99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

一線開始裸奔!

0
分享至

  

  昨天,《廣州市提振消費專項行動實施方案(征求意見稿)》發布,其中有關房地產的部分提到:

1、
優化房地產政策,
全面取消限購、限售、限價,降低貸款首付比例和利率

2
、持續優化住房公積金使用政策,
支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款
的同時申請住房公積金個人住房貸款,進一步優化租房提取政策措施。

  這意味著廣州限購、限售、限價取消,全面裸奔了。

  但實際上廣州早就裸奔了,這些個政策早在去年就先先后后發文件說過,不過很多人并不知道,以為廣州核心老四區,越秀、荔灣、天河、海珠還在限購。

  廣州成為一線中第一個全面裸奔的城市,并不奇怪,因為相比于其他幾個城市來說,廣州市場會更難一點,包括過往幾輪救市,廣州都是幾個一線城市中先發動的,但效果也就一般。

  這一次廣州又說一遍,估計也是在提醒大家,其他幾個一線城市后續可能也會有一些動作。

  前幾天我們關于樓市數據的文章有提到,最近一段時間,關稅影響開始顯現,樓市明顯變差了。

  去年我認為今年有些城市有望率先止跌企穩,但是今年因為突發關稅戰,很多企業受到影響,大家的就業和收入預期同時也受到影響,所以樓市的穩定期又推遲了。

  現在房地產政策,就剩下幾個一線城市還有最后一點沒脫完,這輪市場不確定性加劇之后,最后一點遮羞布也是該扯下來了。

  所以,這時候廣州發出限購限售限價取消的信號,很正常。

  至于這次文件一起提到的降低貸款首付比例,廣州現在首套是1.5成,往下調的可能性很??;二套是2.5成,倒是有往下調的空間。

  另外,廣州公積金貸款最低首付比例2成,能不能往下調,這也是一個可討論的點。現在大多數城市公積金貸款很多都是2成,但一些城市公積金貸款買保障房可以到1.5成。

  還有房貸利率,很多城市把房貸利率死死卡在3%這一數值上,廣州也是,前幾天通過上調加點調高房貸利率,這一次文件又提到了降利率,后續不知道廣州會怎么執行。

  

  今年的廣州樓市,沒有脫離全局,樓市整體比去年有起色,小陽春二手房成交都破了萬套,但5月開始成交就有所回落了。

  

  整體的數據情況還行,但也架不住廣州市場的競爭激烈。

  特別是二手房市場。

4月國家統計局70城房價數據,廣州二手房價格環比終于止跌,終結了自2023年5月以來長達23個月的下行趨勢。

  成交量還不錯,但成交價卻一直走低,這就是市場以價換量的市場表現。

  目前廣州的二手房掛牌量很大,媒體統計到的數據,僅貝殼平臺就有19萬套的二手房掛牌量,是近幾年的歷史高峰。

  

  這一次文件出來,預計廣州二手房的掛牌量還會往上漲,所以接下來廣州賣房還會更卷,一些沒有市場競爭力的房子,價格會被壓到底,甚至低價也賣不出去。

  這一方面是二手房的市場現狀決定的,另一方面是新房沖擊導致的。

  大家應該早就有耳聞,廣州的新房得房率都做到130%了,有項目90平的房子都能做到4房2衛,而且還是零飄窗的。

  這跟深圳是完全不一樣的,深圳90平的房子普通情況下也就做個3房,即使有些項目夸張一點能做到4房,那必定有個房間非常非常小,而且深圳的新房普遍都是飄窗,說是得房率高,實際沒有真家伙。

  廣州的新房是真沖著產品力去做的,得房率又高,一些二手房是根本打不過的。

  我看到有廣州二手房業主自己都說,新房比他二手的便宜,使用率高,裝修還好,那些沒買過房的是沒有理由選他的房子的。

  中國房地產報也報道過,3月份的時候,廣州部分業主試探性的提價,但現在這種情況已經沒有了,反而都在不斷降價求成交。

  與此同時,廣州的新房還在往下卷價格,開發商賣房,很多是先拋出特價房,然后在此基礎上買家還能再砍3%-5%

  產品力和性價比的差距面前,大家會怎么選,其實很明顯。

  現在廣州市場上新開的樓盤,基本全部都是新規以及超新規盤,很多人見了好東西之后,是很難再接受差東西的,所以之后以老破房子為代表的二手房會越來越難賣,很多人意識到這個問題后,也會想著盡早脫手。

  新房子越建越好、越賣越貴;老房子越賣越多,越賣越便宜,就是之后很多城市的現狀。

  5月份,廣州的新房成交均價已經去到4萬一平了,相比于4月漲了24%。

  

  新房價格明顯上去,除改善盤成交帶動外,還有一個原因,就是廣州的一些新盤已經不再打價格戰了。

  比如5月份開盤的綠城玉海棠、越秀珠實·皓悅濱江都沒有像之前的新盤一樣,死卷價格,相反,皓悅濱江(均價6.2萬一平)還比周邊的二手房(掛牌5.7萬一平)貴。

  

  這一現象其實不只是廣州才有,重慶、福建、南京也都出現過類似的現象。

  這都說明新盤產品上的持續升級,很多購房者不再只是想著撿便宜,而是越來越愿意為產品買單。這一點到大家實際買房過程中,都會有很深刻的體會,畢竟大家誰也不想錢花出去,買個破房子回來。

  現在“限價取消”這事再拿到明面上說一次,好房子價格會漲也就再板上釘釘一次,之后的市場會怎么樣,顯而易見。

  這說的不僅是廣州,還有其他大多數城市。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
湖記:若湖人能通過交易到期合同騰出空間,那么樂福會加盟湖人

湖記:若湖人能通過交易到期合同騰出空間,那么樂福會加盟湖人

雷速體育
2025-07-25 18:30:13
高圓圓身材什么時候這么好了?怎么突然這么豐滿了

高圓圓身材什么時候這么好了?怎么突然這么豐滿了

小椰的奶奶
2025-07-25 18:26:49
1/3加沙人連續多日未進食!加沙居民:小兒子從生下來到現在,沒嘗過一口蔬菜水果

1/3加沙人連續多日未進食!加沙居民:小兒子從生下來到現在,沒嘗過一口蔬菜水果

紅星新聞
2025-07-24 19:23:24
李在明越查越心驚,尹錫悅在發起戒嚴前,竟派人與臺當局“密約”

李在明越查越心驚,尹錫悅在發起戒嚴前,竟派人與臺當局“密約”

愛意隨風起呀
2025-07-25 16:17:42
女航天員犧牲大,升空前必須要吃避孕藥?其中緣由令人意外

女航天員犧牲大,升空前必須要吃避孕藥?其中緣由令人意外

柳絮憶史
2025-07-25 09:17:59
第2波打擊開始,阿拉伯聯軍參戰,中方斬釘截鐵,強調敘主權完整

第2波打擊開始,阿拉伯聯軍參戰,中方斬釘截鐵,強調敘主權完整

井普椿的獨白
2025-07-23 14:36:59
拒付52萬酒席錢后續,攤主女兒曬出每桌賬目,丟人丟到全國了

拒付52萬酒席錢后續,攤主女兒曬出每桌賬目,丟人丟到全國了

大魚簡科
2025-06-17 08:55:03
一干部接受紀律審查和監察調查

一干部接受紀律審查和監察調查

錫望
2025-07-25 15:54:01
槍:被稱為百兵之王,卻為何在武俠小說中鮮少被提及

槍:被稱為百兵之王,卻為何在武俠小說中鮮少被提及

柳絮憶史
2025-07-24 09:22:25
同學聚會我偷偷買了單,酒足飯飽時老板卻來催賬:哪位給一下錢?

同學聚會我偷偷買了單,酒足飯飽時老板卻來催賬:哪位給一下錢?

五元講堂
2025-07-23 11:17:27
直到宗慶后人設崩塌,才懂賭王臨終前,把私生子交給何超瓊含金量

直到宗慶后人設崩塌,才懂賭王臨終前,把私生子交給何超瓊含金量

攬星河的筆記
2025-07-18 22:29:50
南京照相館路演,佟麗婭臉凹瘦脫相,宋茜老婆嘴搶鏡,高葉臉好油

南京照相館路演,佟麗婭臉凹瘦脫相,宋茜老婆嘴搶鏡,高葉臉好油

說說史事
2025-07-25 15:59:33
45分鐘撞擊!23歲人大高才生求職爆虎狼之詞,照片曝光,漏洞百出

45分鐘撞擊!23歲人大高才生求職爆虎狼之詞,照片曝光,漏洞百出

溫柔看世界
2025-07-24 17:02:05
林彪秘書回憶:他考慮過自己的結局,曾兩度提起辭職

林彪秘書回憶:他考慮過自己的結局,曾兩度提起辭職

新大觀
2025-01-12 09:33:02
吳謙少將任中國駐埃及使館國防武官

吳謙少將任中國駐埃及使館國防武官

新京報
2025-07-25 08:58:30
薪資重回第二奢侈稅線以下!凱爾特人官方:球隊已裁掉后衛JD·戴維森

薪資重回第二奢侈稅線以下!凱爾特人官方:球隊已裁掉后衛JD·戴維森

雷速體育
2025-07-25 06:50:20
國人花12億捧紅,卻慘遭背刺,去埃及旅游的人,回來開始罵街了

國人花12億捧紅,卻慘遭背刺,去埃及旅游的人,回來開始罵街了

毒sir財經
2025-07-24 15:13:45
老板女兒高考560分,門衛隨禮了1000元;門衛兒子考701分,老板回禮800元,晚上收到微信愣住了!

老板女兒高考560分,門衛隨禮了1000元;門衛兒子考701分,老板回禮800元,晚上收到微信愣住了!

二胡的歲月如歌
2025-07-25 18:45:07
中美最關鍵談判打響,戰書提前送到北京,中方拒絕就加100%關稅?

中美最關鍵談判打響,戰書提前送到北京,中方拒絕就加100%關稅?

傲傲講歷史
2025-07-25 18:14:46
養老金調整2%!山西省調整方案預測:定額小幅降低、掛鉤下降明顯

養老金調整2%!山西省調整方案預測:定額小幅降低、掛鉤下降明顯

大笑江湖史
2025-07-25 17:15:18
2025-07-25 19:43:00
櫻桃大房子 incentive-icons
櫻桃大房子
關注樓市風云,挖掘投資者故事
1910文章數 112860關注度
往期回顧 全部

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

馬斯克轉發讓懂車帝輔助駕駛測試"火"了 鴻蒙智行回應

頭條要聞

馬斯克轉發讓懂車帝輔助駕駛測試"火"了 鴻蒙智行回應

體育要聞

39歲的落選秀,被稱為NBA最完美的人

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

藝術
數碼
游戲
房產
公開課

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

數碼要聞

專業主播的生產力革命:Aiboo 直播一體機深度體驗報告

MOD大神發力了!5款《明末》MOD助力改善優化體驗

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 咸丰县| 新民市| 曲麻莱县| 泾源县| 调兵山市| 炎陵县| 宾川县| 长岭县| 洪雅县| 马关县| 岗巴县| 乌兰察布市| 军事| 遵化市| 三河市| 佳木斯市| 平顶山市| 涿鹿县| 米林县| 盐亭县| 凭祥市| 宜兰县| 霸州市| 乌兰察布市| 通化县| 隆子县| 昔阳县| 正镶白旗| 时尚| 武清区| 探索| 德钦县| 镇安县| 陇川县| 保康县| 伽师县| 罗平县| 堆龙德庆县| 德阳市| 和平区| 合江县|