房價起伏中的“利益糾葛”：誰不希望房價下跌？

站在南京西路的高樓往下看密密麻麻的樓盤像鋼鐵森林，一眼望不到頭。每次房價一波動大家就跟著揪心。可仔細(xì)想想，這背后藏著的，是一張由各路利益方織成的大網(wǎng)正把所有人都卷進這場復(fù)雜的“游戲”里。

在土地拍賣現(xiàn)場開發(fā)商舉牌時的樣子，活像搶錢的野獸。2023年有個龍頭房企，拿地成本漲了42%，房價卻還硬抬了15%。為啥敢這么干？因為地方靠賣地賺錢，地價越炒越高；開發(fā)商就囤著房子慢慢賣，制造“房子不夠”的假象。他們找專家站臺鼓吹“房價必漲”讓網(wǎng)紅渲染“學(xué)區(qū)房焦慮”，甚至和中介聯(lián)手搞“開盤秒光”的戲碼。

之前有個城市房價跌了業(yè)主去維權(quán)，結(jié)果開發(fā)商找的保安直接和業(yè)主對峙。更狠的是，他們借錢搞開發(fā)，把風(fēng)險甩給建筑隊、材料商，最后爛攤子全扔給銀行。實體經(jīng)濟的“血”，都被他們吸走了。

在上海的私人銀行見過手里攥著十本房產(chǎn)證的人。他們70%的錢都砸在房子里，還搞出一堆離譜操作：深圳搖號買房要先凍結(jié)800萬，杭州法拍房價格能翻一倍多。這些人組團炒房、借錢囤房、故意抬高房價，把住的地方變成了賺錢的工具。

中介天天在朋友圈喊“再不買就晚了”卻不會告訴你有人用127個身份證炒房價。有些“專家”上電視說“租房是浪費生命”，轉(zhuǎn)頭自己的基金就重倉房地產(chǎn)股。大家被這種謊話忽悠，像被傳銷洗腦一樣，瘋狂買房。

翻開銀行的年報房貸占比34.2%，高得嚇人。信貸員私下說，他們的業(yè)績就靠房貸，連小銀行都和中介勾在一起。更危險的是銀行把房貸打包成各種復(fù)雜的理財產(chǎn)品，杠桿越玩越大。

有銀行高管算過房價只要跌20%，還不起房貸的人會暴增3倍。這和當(dāng)年美國次貸危機多像！現(xiàn)在中國和房子相關(guān)的貸款，已經(jīng)占到GDP的40%，銀行和房價死死綁在一起，誰也離不開誰。

在深圳這邊拆遷戶拿了千萬補償，轉(zhuǎn)頭又去買房；那邊剛畢業(yè)的年輕人，連房租都快交不起。這種貧富差距越來越大，大家掏空全家積蓄買房，不敢消費、不敢創(chuàng)業(yè)，連生孩子都不敢想。

但房價跌了也不是好事已經(jīng)買房的人看著房子貶值，半輩子積蓄打水漂，有人甚至去維權(quán)，要求退錢。沒買房的人也糾結(jié)：怕現(xiàn)在買了繼續(xù)跌，不買又怕以后更貴。市場就這么僵住了，上下游的行業(yè)也跟著遭殃。

想打破這個困局，得下狠手。新加坡用政府建房的辦法，讓大家都能住得起房；德國嚴(yán)格管租房市場，保障租客的權(quán)益。現(xiàn)在雄安新區(qū)搞“工作和生活在一起”的規(guī)劃，國家也在討論房產(chǎn)稅，這些都是好兆頭。

房價的事說到底是各方利益在打架。開發(fā)商、炒房的、銀行都不想降價，但市場規(guī)律和政策調(diào)控也在發(fā)力。只有讓房子回歸“用來住”的本質(zhì)讓價格合理，大家才能真正安心。這場關(guān)于房子的“戰(zhàn)爭”最后得靠制度改變，才能畫上句號。

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