廣西南寧訊 （主筆 何宜）與上一年度相比，費用少了四成多，物業公司仍咬牙堅持下來，不撤離。南寧物業行業的內卷程度，可謂是豪情又壯烈。

南寧市城市規劃展示館位于青秀區桂花路，總用地約35畝，單位面積不算大。有規劃展示區、臨時展示區、辦公區、停車場以及室外山體公園。其中，主題規劃館總建筑面積2.1萬平方米。

俯瞰展館

展館造型采用“熱帶雨林”空間概念，整體建筑依山盤踞并嵌入山體。展示南寧城市發展歷史及社會經濟各方面的建設成就，以及交通規劃、產業規劃、國土空間規劃改革成就等。

2024年度，南寧市城市規劃展示館的物業外包是由南寧萬科物業提供服務，一年合同期，金額為184多萬元。

展館大門

在這里要插一嘴。萬科物業作為中國地產行業的知名服務商，早些年已跳出商品房小區，跨界到機關、事業單位進行外包物業服務。只是，因為“起跑慢”等原因，與服務體制單位物業外包的特長公司還有一定差距。在南寧，僅搶到小塊蛋糕。

今年5月，一年合同期滿之際，南寧市城市規劃展示館表示，由于資金緊張，撥款減少，2025年度的物業外包，經費少了四成多，僅有100余萬。

展廳一角

與上年度相比，物業外包的要求并沒有太大變化。同樣要求物業公司自備對講機、洗地機、高空綠籬機、草坪機、割灌機等設備。不同的是，要求派駐上門的物業人員，少了23人。

其中，與上一年度相比，保安減少了10人，水電工減少1人，綠化工減少2人，保潔員減少4人，會務服務員減少2人。此外，不設環境主管、設備主管、空調管理員等崗位。

經費減少

雖然經費減少，需要派駐的人也對應減少，但意味著企業運營壓力加大，經營風險增加。同樣的區域，服務人員卻少了，意味著留下來做的人工作量就大了。人員工作量大，薪酬也勢必要增加，最終導致成本上升，利潤減少。

經過慎重考慮，南寧萬科物業還是參加了南寧市城市規劃展示館的物業外包招標競爭。

競爭激烈

6月10日，南寧市城市規劃展示館發布消息，南寧萬科物業簽約2025年度物業外包服務。簽約金額103萬余元，合同期服務一年。

從184萬元一年，降到103萬元一年，費用足足少了81萬！相當于僅為上一年度合同金額的55%左右。

物業服務

值得注意的是，就算經費減少，仍有多家公司報名參加此次競爭。南寧萬科物業得分第一名，第二名是南寧城市物業，第三名是廣西全俱物業，第四名是廣西天旭物業。

這些物業公司，實力并不弱。南寧萬科物業應當慶幸，自己更了解服務對象相關情況，所以占了先機。不然，就會流失“陣地”了。

崗位培訓

業內人士介紹，萬科物業轉戰新賽道，并不是孤例。隨著南寧小區業主維權意識的加強，商品房小區的物業服務，這碗飯越來越難吃上。而且，制度不斷完善和規范，物業公司灰色地帶逐漸減少。沒有了前期物業的庇護，物業公司遲早會離開小區。

可以預見，物業公司轉戰單位物業外包越來越多。

審核：羅旭