物業費這東西吧，平時感覺一個月幾十上百塊，不算啥大錢，但架不住它月月交啊！一年下來，少則一兩千，多則大幾千，趕上小城市一個月的工資了。

關鍵是，有時候你都不知道這錢交得冤不冤，糊里糊涂就被薅了羊毛。

不過，這回有個好消息，業主的腰板能挺直點了，從今年7月1號開始，國家動真格的了，明令禁止物業再收5種不合理的費用！ 這可不是空口白牙說說，是動真格的規范 。

早了解早受益，別傻乎乎再當冤大頭。

1. 重復收費

簡單說，就是物業把同一項服務，變著法兒收你兩次錢，最典型的就是車位費。

你明明花錢買或者租了車位，這錢你掏了吧？好，物業轉頭又收你一筆車位管理費或停車服務費。

車位是你的產權或者你租的，物業提供管理服務，這本該是物業費里包含的分內事啊！現在政策明確了，這種重復收不行！

就像你買了房子，物業總不能每個月再單獨收你一筆房屋看管費吧？一個道理。

還有公共維修這塊， 買房時咱都交過一筆不小的住宅專項維修資金，這是干嘛的？就是用來修小區公共設施的。

結果呢，有些物業還額外收公共設施維護費或者公共能耗費，這錢要是再交，那之前的維修資金是干啥用的？

2. 超標收費

物業費收多少，真不是物業自己定的，國家有指導價，各個地方根據小區等級（一級、二級、三級啥的）都有個大概范圍 。

比如有些地方規定一級服務可能最高收1塊/平米/月，二級0.75塊，以此類推。

但有些物業，心是真黑，服務可能就三級水平，收費愣是按一級甚至超一級的標準收。

或者在指導價基礎上，再加收一堆不明不白的附加費。

現在政策給咱撐腰了，物業費超出政府規定標準的部分，業主有權直接拒交。

3. 公共收益不透明

這可能是最讓人窩火的，咱小區里，電梯里花花綠綠的廣告、公共區域擺的臨時攤位、地面停車位收的費…這些錢哪來的？用的是咱業主共有的地方啊。

《民法典》寫得明明白白，這些公共區域的收益，扣除合理的運營成本比如電費、管理費，一般不超過20% ，剩下的，歸全體業主所有！

可現實呢？這筆錢常常成了一筆糊涂賬，物業要么悶聲發大財，裝不知道，要么象征性地貼個模糊不清的公告，錢怎么花的，鬼知道。

更有甚者，明明該用這筆錢來抵扣大家的物業費，或者年底分點紅，結果物業揣兜里就當沒這回事了。

新規明確，物業必須把公共收益單獨記賬，清清楚楚！必須定期向業主公示收支明細！

而且，這些收益要優先用來補充維修資金或者直接抵扣物業費！

4. 過度預收

有些物業公司，跟個貔貅似的，只進不出，物業費恨不得讓你一口氣交個三年五年，美其名曰優惠、省事。

現在國家給劃了條線，物業費最多只能預收6個月， 有些地方政策寬松點，頂多12個月 ，超過這個期限的預收，不行！

你預交太多，錢都壓在物業手里，萬一他服務變差了，或者干脆跑路了，你找誰哭去？錢還能要回來嗎？風險太大。

按月交，或者按季度交，對咱業主更公平，也更能督促物業好好干活。

5. 擅自新增費用

物業創收的心思，有時候真是活絡，今天在門口設個快遞柜，要收代收服務費，明天門禁卡丟了或者壞了，換一個張口就要幾十塊工本費，后天又說要搞什么增值服務，捆綁推銷家政、維修，價格還不便宜。

提供額外服務可以，但必須明碼標價、事先告知，而且業主有絕對的選擇權！

這五項禁令，說白了，就是國家在給咱業主和物業之間那本糊涂賬劃清界限。

物業提供好服務，業主按時交該交的錢，這本是天經地義，但過去有些物業，把小區當成了自留地，把業主當成了提款機，各種名目的費用層出不窮，服務質量還跟不上。

物業和業主，本來應該是魚水情，物業靠服務吃飯，業主花錢買舒心，國家這新規，就是想把跑偏的給拉回正軌。

咱業主早了解、早行動，該是自己的權利，就得攥緊了，省下的冤枉錢，給家里添點啥不好？可別再稀里糊涂地往外送了！