商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

06.09-06.15

龍湖今年前5月經營性收入超110億元

深圳首座大悅城本月底在寶安亮相

霸王茶姬北京校園首店入駐清華大學

Burberry杭州大廈店員成全球銷冠

杭州首個購物中心再度流拍

in銀泰商業接手大連百年城

哈根達斯中國門店要被賣了？

傳Gucci老板考慮退出公司日常運營

訪日游客消費或已見頂

輕奢品牌重新受到消費者追捧

01

商業地產

業績/租金

01

龍湖集團今年前5月經營性收入110.2億元

6月9日，龍湖集團公告稱，截至2025年5月末，實現經營性收入約110.2億元（含稅金額約117.5億元）；其中運營收入約59.1億元（含稅金額約63.3億元），服務收入約51.1億元（含稅金額約54.2億元）。

開業/新招

01

深圳首座大悅城本月底在寶安亮相，建筑面積為25萬平米

據悉，深圳大悅城將在6月底在寶安正式亮相，這是中糧集團在深圳首座大悅城綜合體。項目建筑面積為25萬平，位于寶安區新安街道創業二路與前進一路交匯處，緊鄰前海自貿區，占據世界級地標商圈——前海寶中商圈中心。

目前，項目招商率已突破99%，首店/定制店占比超50%，品牌近400家。其中，項目引入寰映影城全國最新旗艦店、盒馬3.0形象店、哈尼兔全國首家定制旗艦店等。

02

品牌追蹤

新店來了

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零跑汽車香港首店開業，全球門店達1500家

6月11日，零跑汽車在香港開設首家門店，該門店是其全球第1500家官方門店。零跑汽車CEO朱江明表示，港澳地區市場開拓將由國內市場營銷團隊負責，公司計劃下一步擴展到歐洲和東南亞市場。

02

霸王茶姬北京校園首店入駐清華大學

6月11日，霸王茶姬宣布清華大學照瀾院店開業，這是霸王茶姬北京地區首家校園店。開店首日累計銷售超2200杯，成為當日全國門店GMV第一。據了解，霸王茶姬目前已在上海交通大學、武漢大學、華中科技大學等全國近200所高校開設門店。

03

韓國時尚電商Musinsa擬進軍中國和日本市場，開設線下門店

韓國時尚電商Musinsa周二表示，計劃未來幾個月在中國和日本開設線下門店，這是其全球擴張戰略的一部分。該公司在線平臺上提供約8000個韓國時尚品牌的產品，并在韓國國內經營著幾家線下門店。

04

麥當勞中國與無錫高新區簽署戰略合作，未來三年擬新開90余家餐廳

6月9日，麥當勞中國餐廳市場運營官吳輝一行到訪無錫高新區，并與當地政府正式簽署了戰略合作框架協議。麥當勞計劃進一步加大在錫投資力度，預計未來三年無錫金拱門食品有限公司將新開設90余家餐廳，屆時其所管理的餐廳總數將超過200家。

同時，麥當勞還將在錫打造汽車購餐餐廳、智慧數字餐廳等創新模式，加速供應鏈體系數字化轉型與低碳化升級，持續提升品牌競爭力與服務能級。

業績速覽

01

破歷史記錄，Burberry杭州大廈店員成全球銷冠

據消息人士向時尚商業快訊透露，Burberry杭州大廈旗艦店近日創造一項里程碑式的紀錄，榮登全球銷售冠軍，并成為品牌歷史上首位騎士俱樂部成員。

騎士俱樂部是Burberry內部極為稀有的榮譽體系，旨在表彰全球范圍內業績出色、客戶滿意度極高的精英員工。這一殊榮的設立，代表了品牌對零售力核心價值的重新確立。

這位全球銷售冠軍崛起并非偶然，隨著多次刷新銷售紀錄，杭州大廈Burberry門店成功躋身品牌全球業績排行榜前列，成為集團內部關注的戰略樣本。而作為華東地區高凈值人群最密集的奢侈品消費中心之一，杭州近年來快速崛起，零售標桿杭州大廈也已成為一線奢侈品牌爭相布局的首選陣地。

關店/破產/裁員

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美國家居零售商AtHome擬申請破產保護，計劃關閉20家門店

知情人士透露，AtHomeGroup（美國得克薩斯州家居用品零售商）準備在數日內申請破產保護并關閉部分門店，以應對貿易緊張局勢和沉重債務，可能最早于周日申請法庭保護。

AtHome計劃初步關閉約20家門店，其在全美40個州經營超過250家門店。申請時間可能因細節調整而變化。

02

全國僅剩3家？！thank u mom謝謝媽媽炸雞退出廈門

韓系炸雞的代表品牌thank u mom謝謝媽媽炸雞，一度備受追捧，門店遍布國內多個城市。如今陷入關店困境，據相關消息，其在廈門的最后一家門店也已關閉。據窄門餐眼數據顯示，如今thank u mom僅剩3家門店，包括杭州2家，嘉興1家。

thank u mom作為韓國家喻戶曉的炸雞餐廳領導品牌，在2015年于韓國就擁有超過188家直營店。2014年帶著韓國非油炸炸雞、披薩、年糕等深受韓國年輕人喜愛的流行美食登陸中國。曾短短兩年間，迅速發展成在全國擁有近60家連鎖門店。

03

漢堡王中國：全面評估餐廳門店布局，關閉部分門店，并新開40-60家

作為優化發展戰略一部分，漢堡王中國將對其餐廳門店布局進行全面評估，并關閉部分選址及運營不佳的門店。這一調整預計會使2025年漢堡王中國的門店總數有所下降。為抵消部分影響，漢堡王中國計劃同步新增 40至60家新餐廳。新門店將戰略布局于品牌基礎穩固、增長動能明確的一、二線城市的核心商圈。

戰略

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海底撈盯上打工人的午餐，上線22元工作日自助

據大象新聞，近日海底撈部分門店上線了單價22元的工作日自助午餐。據網友發布的圖片，該自助餐的品類包括3款熱菜、3款涼菜、1款水果、2款飲料以及2款主食。2024年，海底撈啟動“紅石榴計劃”，孵化和發展了11個子品牌，包括“焰請烤肉鋪子”、“火焰官”、“小嗨火鍋”等覆蓋正餐、簡餐、快餐不同消費場景的餐飲品牌，共計開創74家門店。

02

星巴克宣布大降價，夏日飲品大戰來臨

6月10日起，星巴克三大王牌品類——星冰樂、冰搖茶、茶拿鐵，共計數十款產品將集體推出全新夏日“心動價”。以大杯為例，平均價格降幅達到5元左右。星巴克非咖產品的降價將是持續性的還是今夏限時？對此，星巴克中國向《每日經濟新聞》記者回應稱：“未來，我們將視顧客反饋，決定后續活動計劃。”

03

挪瓦咖啡入駐羅森便利店，于合肥上線第一批合作門店

挪瓦咖啡與中商羅森日前宣布達成合作，挪瓦咖啡正式入駐羅森便利店，并于合肥上線第一批合作門店。羅森同時推出每周一周四咖啡買一送一、咖啡周卡與四種咖啡套餐組合。

04

滿記甜品開啟全球合伙人計劃

滿記甜品在官方微信公眾號宣布啟動全球合伙計劃，旨在進一步擴大品牌影響力，探索新的市場增長機會。公開資料顯示，創立于1995年，首創楊枝甘露、白雪冰等經典甜品，業務從香港擴展至全國及海外。門店北至齊齊哈爾，南達三亞，東抵牡丹江，西至烏魯木齊，并覆蓋東南亞、北美和歐洲。目前，泰國新店也在籌備中。

滿記甜品CMO鄧肯在3月接受采訪時表示，未來3～5年計劃將加盟門店突破2000家。“以直營門店為基石，以加盟和零售為兩翼。量化指標的話，就是直營門店500家，對應10億的凈營收、10億的零售業務凈營收，做到全渠道覆蓋并找到屬于滿記甜品的零售大單品。加盟門店突破2000家、10億加盟業務凈營收，在下沉市場持續加密。”

04

資本捕手

投融資

01

香奈兒投資建設B2B循環經濟平臺，為庫存服裝和面料賦予“二次生命”

法國奢侈品牌香奈兒（Chanel）宣布推出B2B 循環材料新平臺 Nevold，初始投資額在5000萬至8000萬歐元之間，以專注于再生材料的研發和生產，擴大循環紡織品在自有系列和第三方產品中的使用，“加強對時尚和奢侈品行業的負責任轉型承諾”。Nevold 由 Never Old 縮寫而來，定位“匯聚了一系列企業、創業公司及學術合作伙伴的 B2B平臺，其目標是發明、生產并構建未來的新材料，在滿足奢侈品卓越標準的同時融入再生纖維。平臺由 Patou 品牌前高管 Sophie Brocart 領導。

收并購

01

杭州首個購物中心再度流拍

近日，已經經營了20余年的杭州西城廣場二次拍賣結果公示。根據阿里資產平臺的司法拍賣頻道公開的關于“杭州市西湖區文二西路551號(西城廣場)J02、J03、J04等33套房產”物業的拍賣信息顯示，該資產的二次拍賣無人出價，已流拍，當前價格約3.95億元。

2024年9月，該資產首次拍賣，評估價約7億元，起拍價4.939億元，但最終沒人參與。如今降價近1億元，依然無人問津。

02

上海前灘錢隆廣場14億再處置

6月9日，據資產交易平臺披露的信息顯示，上海福晟前灘錢隆廣場總價約14.027億元的債權將被處置，持有人為中國長城資產管理股份有限公司上海市分公司。截至3月31日，該項目的債權本金約10.75億元，債權利息約3.277億元。

據此前的相關報道顯示，前灘錢隆廣場曾在2023年11月和2024年1月進行了兩次法拍，起拍價分別為15億元和12億元，但最終全部流拍。因此長城資產將該項目的債權掛牌處置。

03

in銀泰商業接手大連百年城

6月11日，大連銀泰城正式掛牌啟幕。這不僅意味著in銀泰商業旗下銀泰城產品將在大連迎來首秀，也標志著23年的大連百年城即將迎來新生。據悉，大連銀泰城定位“城市潮奢悅己生活中心”，根據規劃，7萬㎡的大連銀泰城還將持續引入國內外知名品牌，涵蓋城市首發、區域首發、網紅及時尚潮流品牌等，塑造“特色流量主力店、城市潮奢旗艦、精致生活美學、先鋒戶外生活、餐飲社交主場、潮流娛樂聚場”六大特色經營標簽。

04

星巴克CEO稱已有不少潛在買家有意收購中國業務部分股份

6月11日，星巴克首席執行官Brian Niccol在接受采訪中表示，公司計劃出售中國業務部分股份，已有不少潛在買家表示興趣，原因包括市場認可品牌價值及咖啡銷售持續增長。Niccol強調，潛在買家愿意合作，共同探討將星巴克中國門店數量從8000間增至2萬間。今年早些時候，私募基金KKR、方源資本和太盟投資等已表達收購意向。

05

迪士尼完全收購Hulu

據經濟觀察報，6月10日，迪士尼在一份監管文件中鄭重宣布，同意向康卡斯特旗下NBCUniversal額外支付近4.387億美元，以收購其尚未持有的流媒體平臺Hulu剩余股份。此次交易預計將于7月24日之前完成，標志著迪士尼將完全控制Hulu。迪士尼+與Hulu和ESPN+一道成為迪士尼流媒體的“三駕馬車”。

06

歐萊雅集團收購英國護膚品牌Medik8多數股權

6月9日，歐洲私募股權公司Inflexion宣布，歐萊雅集團已同意收購英國高端護膚品牌Medik8的多數股權：Inflexion表示，此次與歐萊雅的合作將使Medik8進一步深化其市場影響力并拓展全球業務。Inflexion將保留Medik8的少數股權。

07

通用磨坊正考慮出售中國哈根達斯冰淇淋門店

據報道，通用磨坊正考慮出售在中國的哈根達斯冰淇淋門店，這項流程可能在2025年啟動。對此，通用磨坊中國對外回應不予置評。通用磨坊首席執行官Jeff Harmening近日表示，哈根達斯在華門店客流量雙位數下滑。

IPO

01

潮宏基：籌劃發行H股股票并在香港聯合交易所有限公司上市

潮宏基公告，公司擬發行境外上市外資股(H股)股票并申請在香港聯交所主板掛牌上市，以推進全球化戰略布局，提升國際品牌形象及綜合競爭力，加強與境外資本市場對接。目前，公司正積極與相關中介機構就本次發行并上市的相關工作進行商討，具體細節尚未最終確定。本次發行并上市尚需提交公司股東會審議，并取得相關政府機構、監管機構備案、批準和/或核準，存在較大不確定性。

02

泡泡瑪特港股股價漲超4%創歷史新高，成交額突破32億港元

6月11日，港股泡泡瑪特午后股價一度漲超4%，續創歷史新高，成交額超過32億港元。據6月8日，根據福布斯實時富豪榜數據，泡泡瑪特創始人王寧以203億美元的身家超越牧原股份創始人秦英林，成為河南新首富，秦英林身家為163億美元。

04

人來人往

01

小米集團副總裁、中國區總裁王曉雁兼任小米之家總經理

6月9日，據媒體報道，小米集團副總裁、中國區總裁王曉雁新增兼任新零售部小米之家總經理職務。據分析，此次調整旨在進一步整合線下零售資源，加速全國門店擴張計劃。原小米之家總經理王輝將轉任銷售管理部總經理，仍向王曉雁匯報。

02

傳Gucci老板考慮退出公司日常運營

據法國財經媒體Challenges 消息，開云集團Kering董事長兼首席執行官 Fran?ois-Henri Pinault正在為卸任集團最高管理職務鋪路，這標志著這位執掌集團近20年的核心人物，正逐步淡出公司日常運營，進入戰略掌舵人階段。

現年63歲的 Fran?ois-Henri Pinault自2005年起同時擔任董事長與CEO，在其任內，開云完成了從零售集團到奢侈品巨頭的戰略轉型，Gucci、Saint Laurent、Balenciaga 等品牌相繼崛起，使集團在全球奢侈品市場占據一席之地。

據悉，Fran?ois-Henri Pinault計劃在未來數月內卸任首席執行官一職，轉為非執行董事長，繼續從戰略層面監督集團發展。

05

行業風向

01

訪日游客消費或已見頂

日本財務省數據顯示，2025年以來外國游客在日本的消費（旅行收支收入）持續低迷。4月經季調后為7810億日元與上月持平，遠低于1月的歷史高點8995億日元。分析認為，隨著日元匯率反彈，游客在日消費的性價比優勢減弱。4月日元較去年同期升值5.9%，導致高價商品銷售乏力、客單價下降。百貨商場普遍反饋游客消費意愿減弱，免稅銷售額連續兩月同比下滑。盡管4月訪日游客人數創歷史新高達390萬人，但消費力并未同步增長，專家預計未來訪日消費難再高速擴張。

02

輕奢品牌重新受到消費者追捧

歐睿國際（Euromonitor International）奢侈品部門主管弗魯?羅伯茨（Fflur Roberts）表示，消費者正在質疑價格背后的真正價值，包括商品的制作方法以及成本與它們的實際價值之間的對比。隨著富裕的消費者降低消費，中檔品牌的表現越來越好。旗下還擁有Kate Spade和Stuart Weitzman品牌的Tapestry最近上調了今年的預期，此前該公司公布的季度業績超出了分析師的預期。

Michael Kors的所有者Capri Holdings Ltd.和Hugo Boss AG的表現都超出了市場預期。據彭博情報（Bloomberg Intelligence）高級零售分析師瑪麗?羅斯?吉爾伯特（Mary Ross Gilbert）稱，拉夫?勞倫公司（Ralph Lauren Corp.）是另一個贏家，它提供了廣泛的價格范圍，并通過經典的設計保持了吸引力。截至3月29日的三個月里，同店銷售額增長了13%，幾乎是分析師預期的兩倍。

封面圖片來源杭州中心官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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