說起南寧五象航洋城，很多人會關注前不久剛開業的大型購物中心。對于這個商場，大家的看法褒貶不一，但今天我們并不對此進行討論。

作為南寧五象新區的大型地標性商業綜合體，其實，五象航洋城除了購物中心，樓上的寫字樓也是大家關注的焦點。

五象航洋城

南寧航洋信和廣場，也就是大家俗稱的五象航洋城，按規劃是5A寫字樓。多年前，不少業主就投資、購買了寫字樓。寫字樓應該在2018年1月31日前交付，但到了收房日期，業主卻等來了一張延期交房通知，說要2018年的7月30日左右才能交房。

到了7月底，開發商再次失了信。直到當年的11月，業主終于收到了開發商的收房通知。

簽定協議

前來收房的業主，被要求先簽署一份補充協議，“不簽補充協議不給收房”。業主發現，原本購房合同上寫著所購買的寫字樓選聘的物業為深圳市方益物業發展有限公司，資質為一級。可是在這份協議里，寫字樓選聘的物業服務企業變成了南寧海派物業發展有限公司，資質為三級，而物業收費卻依然按照之前一級的標準，每月收取每平米10元的服務費。

對此，開發商解釋說，因深圳市方益物業發展有限公司的原因，雙方已解約前期物業服務。此外，國家住建部已經取消物業公司的資質認定，所以企業的資質不同，并不能判定為經營實力不同。

五象航洋城的業主不少是投資客，他們購買寫字樓，都指望能保值、升值。但是，業主們發現，物業對寫字樓的安保、衛生工作十分馬虎，有的衛生間水龍頭壞了許久沒維修，衛生間地面污漬不清除，與5A寫字樓的形象十分不匹配。

近二三年來，南寧五象航洋地的業主一直努力籌建業委會，維護業主權益。在業委會籌備組的努力下，今年終于確定了6位業委會候選人。6人四女二男，年齡最小35歲，最大53歲。

為了推進工作進展，近百位業主紛紛募捐經費，最少捐助50元，最多的捐助200元，共募集到8329元。想到今后能自己當家作主，業主們都興奮不已。

今年3月28日，在蟠龍社區的監督下，投票結果出爐，卻讓業主傻了眼：選舉無結果！

管理部門檢票發現，業主大會共發送選票、表決票790份，卻收回選票790份、表決票791份。回收的表決票竟然超出發放的表決票。此外，業主總人數為1851戶，業主專有面積38萬多平方米。參與會議的人數及業主專有面積達不到三分二的比例。所以，不必再進行唱票環節。

積極參與

辛苦了二三年，卻弄得這么烏龍？業主們認為，籌備組人手不足、經驗不足，導致影響投票結果。有的投資者因各種原因沒有參加投票，也形成會議的總票數不夠。

業主們并沒有灰心。4月11日，業委會籌備組解散后，業主們申請成立物管會，要與物業公司協商降低物業費，成為業主的共識。

寫字樓低迷

在良慶鎮、蟠龍社區的指導下，南寧航洋信和廣場物業管理委員會迅速籌建。結合五象航洋城的總建筑面積、戶數、入住率等情況，將航洋信和廣場劃分四個類別產生物業管委會成員。其中，1號樓業主產生1-3名，2號樓產生1-3名，3號樓業主產生1-3名，蟠龍社區代表產生2-3名。

最后，物管委成員共7人，其中主任由社區領導兼任，兩名副主任，一人為社區工作者，一人為業主。余下4人均為小區業主。

5月30日至6月5日，南寧航洋信和廣場物業管理委員會人員進行了公示。

業主認為，在如今經濟形勢下，寫字樓租賃市場冷清，高額的物業費壓得讓人難受。物業不退讓，且質價不相符，大家只有抱團才能抗爭。