隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體保持穩(wěn)定。

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%；新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。

開發(fā)投資跌幅略有擴(kuò)大

從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來(lái)看，累計(jì)同比跌幅較上期再擴(kuò)大 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%；其中，住宅投資27731億元，下降10.0%。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心認(rèn)為，受商品房銷售市場(chǎng)影響，開發(fā)投資還將長(zhǎng)時(shí)間處于下降區(qū)間，房企投資策略持續(xù)聚焦核心城市高品質(zhì)住宅開發(fā)，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前政策層面積極利用金融手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)投資、促消費(fèi)，政策支持下房地產(chǎn)開發(fā)投資可能將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，核心城市筑底、邊緣城市承壓。

從房屋新開工和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，新開工指標(biāo)進(jìn)一步改善，竣工面積數(shù)據(jù)跌幅有所擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份房屋新開工面積23184萬(wàn)平方米，下降22.8%。其中，住宅新開工面積17089萬(wàn)平方米，下降21.4%。房屋竣工面積18385萬(wàn)平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面積13337萬(wàn)平方米，下降17.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年一些優(yōu)質(zhì)房企積極拿地，且立足于高品質(zhì)住宅等導(dǎo)向，持續(xù)促進(jìn)開工節(jié)奏加快。另一方面，一些融資政策也積極到位，促進(jìn)開工等指標(biāo)向好發(fā)展。竣工面積跌幅有所擴(kuò)大，但本身不影響各地保交房工作。目前白名單制度和融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)推進(jìn)，有助于更多項(xiàng)目納入到保交付范圍，對(duì)于購(gòu)房者權(quán)益保障有積極作用。

到位資金情況方面，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長(zhǎng)49.0%；自籌資金13743億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款11931億元，下降5.0%；個(gè)人按揭貸款5645億元，下降8.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到位資金指標(biāo)略有惡化，也要求各地進(jìn)一步做好融資等工作。尤其是在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等收購(gòu)庫(kù)存方面，各地要壓實(shí)責(zé)任，促進(jìn)此類資金發(fā)揮作用，也進(jìn)一步促進(jìn)此類資金加快回流，促進(jìn)開發(fā)商資金面的持續(xù)改善。

新房銷售總體平穩(wěn)

新房銷售方面，在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1-5月份新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場(chǎng)交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長(zhǎng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，新建商品房銷售面積35315萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

從商品房單月銷售情況來(lái)看，環(huán)比增長(zhǎng)逾一成。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，5月新建商品房銷售面積7053萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.32%，同比下降4.56%；新建商品房銷售額7056億元，環(huán)比增長(zhǎng)13.13%，同比下降7.13%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管銷售面積指標(biāo)總體平穩(wěn)，但需要防范跌幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。銷售指標(biāo)是各類指標(biāo)的基礎(chǔ)，加快新房項(xiàng)目去庫(kù)存非常關(guān)鍵，尤其是立足于城中村改造等工作，持續(xù)促進(jìn)購(gòu)房需求潛力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解決的問題。

此外，從商品房庫(kù)存看，連續(xù)三個(gè)月減少。截至5月末，商品房待售面積77427萬(wàn)平方米，比4月末減少715萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積41264萬(wàn)平方米，減少439萬(wàn)平方米。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心指出，行業(yè)庫(kù)存總量有所收縮，但按當(dāng)前銷售面積計(jì)算仍有11個(gè)月的消化周期。整體來(lái)看，庫(kù)存分布區(qū)域分化顯著，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，仍需政策精準(zhǔn)發(fā)力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過程中

從今年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況來(lái)看，依然處于深度調(diào)整過程中。市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

對(duì)此，易居研究院建議，一是要持續(xù)提高購(gòu)房者和消費(fèi)者收入水平，持續(xù)在存量房貸成本降低方面發(fā)力；二是要短期和中長(zhǎng)期結(jié)合，尤其要充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的特殊性和復(fù)雜性，加強(qiáng)對(duì)潛在需求挖掘方面的研究，并形成成體系的需求源；三是進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，適當(dāng)在更低的首付比例方面進(jìn)行研究，或者探索先租后購(gòu)等模式，促進(jìn)購(gòu)房者積極入市。

中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心預(yù)計(jì)，未來(lái)政策部署將更加有針對(duì)性，警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的宏觀政策架構(gòu)下，也有更多措施聚焦修復(fù)房地產(chǎn)基本面，如提升居民收入，支持就業(yè)、生育、教育，支持住房保障等綜合作用于房地產(chǎn)，夯實(shí)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，下階段要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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