苗野｜發自北京

當全國一線城市房價環比普跌之際，上海新房以0.7%的漲幅獨樹一幟。

6月16日，國家統計局發布的2025年5月70個大中城市房價數據顯示，上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲5.9%，成為四個一線城市中唯一實現房價環比、同比雙增長的城市。

量價齊升是5月上海新房市場的顯著特征，成交面積達61.8萬平方米，環比增長16.5%，同比增長23.7%。

與之形成鮮明對比的是，北京、廣州和深圳新房價格分別下降0.4%、0.8%和0.4%。

從全國范圍看，5月份70個大中城市中僅有13個城市新建商品住宅售價環比上漲，上海以0.7%的漲幅位列全國第二，僅次于杭州的0.8%。

這一數據背后，是上海樓市特有的韌性和結構性支撐。

中原地產的監測數據揭示了上海房價上漲的核心動力，5月上海新房成交前十榜單中，單價10萬元/平方米以上樓盤達到6個，且前五名均為改善型產品。

其中，徐匯濱江的綠城潮鳴東方項目以19.2萬元/平方米的網簽均價成交3.2萬平方米，新楊思地王項目翡雲悅府以10.7萬元/平方米成交近3.1萬平方米。兩大高端項目均以144平方米以上大戶型為主力，推動該面積段產品價格環比上漲0.8%，同比上漲7.3%。

高端項目的集中入市成為推升上海新房均價的關鍵因素。

從交易節奏來看，5月上海新房市場呈現低開高走的節奏變化。受月初假期影響，成交開局處于低位，但在高供應推動下，下半月成交加速，月末翹尾效應顯著。最后一周成交量沖至20萬平方米高位，創下近期單周新高。

這一波“翹尾”行情，為整個5月上海新房市場的量價表現提供了強勁支撐。

供應端同樣活躍。5月上海新房供應量達73.5萬平方米，環比激增49.2%。在40個入市項目中，10個為單價超10萬元的中高端樓盤，高端房源集中供應進一步強化了市場價格上漲的動力。

與新房市場的火熱相比，上海二手房市場則展現出另一種韌性。

國家統計局數據顯示，5月上海二手住宅價格環比下降0.7%，但同比僅下調0.1%，跌幅為一線城市最小。

成交量方面，5月上海二手房成交1.92萬套，環比減少8.19%，同比增長12%。剔除假期因素，雙休日網簽量持續破千套。

不過，二手房市場分化特征愈發明顯，掛牌量回升使得議價空間適度擴大，總價1000萬元以上房源及老破小議價空間擴大，但房齡較小的商品房價格依然堅挺。核心區域次新房抗跌性突出，如陸家嘴、新天地板塊二手房價格環比持平，而遠郊老破小議價空間擴大至5%～8%。

價格指數方面，90～144平方米戶型同比上漲0.4%，144平方米以上戶型上漲0.7%。

58安居客研究院院長張波認為，上海新房市場的亮眼表現主要得益于高端項目集中入市，吸引了高凈值人群關注并推升整體均價。與此同時，上海精準匹配改善需求、優化土地供應等模式，為市場復蘇提供了有效路徑。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海房價環比漲幅指標明顯擴大，原因在于城市能級高、購房需求強勁且具有較好的產業支撐。上海近期推出的收購存量商品房的工作，也將更好促進庫存去化和結構優化。

在全國層面，5月70城房價數據呈現出“環比下降、同比降幅收窄”的整體特征。各線城市商品住宅銷售價格環比均出現下降，但同比降幅持續收窄。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，三線城市環比下降0.3%。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善。

在這一背景下，上海的市場表現尤為珍貴。6月13日國常會提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，釋放出強烈政策信號。隨著政策效果持續顯現及宏觀環境改善，供需兩端信心正穩步恢復，市場活躍度有望進一步提高。

中原地產市場分析師盧文曦認為，二季度市場進入季節性調整期，隨著成交量小幅回調，價格將進入新一輪拉鋸。但上海因當前量價表現穩健，短期出臺新舉措可能性較低，交易更多依賴市場自身調節。

在他看來，上海樓市展現出的較強韌性受益于高端改善項目持續熱銷，另一方面，以舊換新、改善型置換需求形成有效支撐鏈條。

中指研究院分析師認為，短期來看，核心城市市場有望保持修復，“好房子”供給將是市場重要支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續，仍需政策加力推動市場止跌回穩。

隨著更多改善型產品入市，上海樓市在結構性分化中展現的韌性，為全國市場提供了一份獨特樣本。