恒裕前海金融中心位于深圳市南山區前海桂灣區臨海大道和桂灣三路交匯處，由深圳市前海景興商業服務有限公司與恒裕集團合作開發 。項目于2019年建成，總建筑面積29萬平方米，涵蓋寫字樓、公寓、商業等多種業態。作為前海桂灣區地標性綜合體，項目獲得LEED金級與綠建三星雙認證，配備高端硬件設施如16米挑高大堂、VIP電梯等。物業由世邦魏理仕管理，提供智慧物業服務 。

一、 租賃樓層 :

? 租賃樓層：T1棟37層（帶裝修）

?整層建筑面積：2449.98平方米（套內面積1595.08㎡，使用率:65.11%）

?租賃年限：3~5年均可

?物業管理費：28元+基礎設施服務費：2元+專項維修資金：0.25元=30.25元/㎡/月

?租金單價:185元/平方米/月

?月租金：453246.3元/月

?月租金+固定物業費用:453246.3元+(30.25元*2449.98㎡)=527358.20元/月

?交租方式：3押1租

?遞增：第三年開始在一年基礎上逐年遞增8%

?交付標注：電動窗簾，12公分網絡地板，帶裝修

?物業管理費：28元/㎡/月

?空調系統：VAV集中供冷，國際5A新風，空調按照流量計費1.1元/kws。

戶型圖:

裝修圖：

實地拍攝:

二、 前海的優惠政策 (重點！)

1、企業所得稅優惠政策15%

（信息、科技、文化、物流、商務服務業五大行業。持續享受到2025年）

2、港籍、高端、境外、科研人才等個稅15%

（正常國家個稅最高45%）

三、項目基礎信息

1、開發商:恒裕集團攜手兆華斯坦

2、總建面28.9萬㎡

二、T1寫字樓基本指標

T1建筑面積：約10.8萬㎡，

建筑高度：約266㎡，地上54層，地下4層

? 電梯：進口奧的斯，25部，梯速7m/s

低區：5-18層 ，中區：19-31層

中高區：32-42層，高區：43-54層

? 大堂高度：20m

?標準層層高/凈高：4.5m/3.3m

?網絡地板：120mm

?每層均設置男女衛，茶水間，特設VIP電梯/VIP洗手間

?樓板承重：2.0KN/㎡（加重5.0KN/㎡）

?停車位：863個

四、區域規劃交通配套:

負一層無縫鏈接:亞洲最大交通樞紐，集聚4D“海 、陸 、空 、鐵”交通網絡，構建1小時粵港商務圈。7條地鐵 (1、5、11號已開通)，5條城際線路:香港關口、廣州、東莞、珠海、惠州)

負二層無縫連接:3條超級快速通道:南坪快速二期、濱海大道、廣深沿江高速。交通出行十分便利)

項目視野圖：

樣板房圖片：

超高氣派20m高入戶大堂和豪華地下停車場:

電梯廳、過道交付標準:大理石石材和高檔面磚

配套食堂:

招商中心電話：17607679407【劉經理】預約看房，招商顧問一對一對接

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恭迎品鑒！

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）