關注書包房的老鐵們，又一個利好來了！

↓青竹湖湘一外國語學校擴建校區招標文件發布：

△招標公示/圖源長沙市公共資源交易服務平臺

意味著——這所關注度爆表的9年制學校，開工在即！

更重要的是：

作為目前WEI一配套此學校的樓盤——卓越朗宋，這個招標文件，相當于給已買的業主吃下定心丸、給觀望的朋友們打下一劑強心針！

不出意外，明年開學沒啥問題！

初步兌現了紅頭文件中“該學校建設須在2026年6月30日前竣工，以確保2026年秋季開學”的要求。

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明年想讀“青一”的家長們，可以行動了。

主要是卓越朗宋的優勢，太顯眼了：

“青一”超一梯隊名初+低單價低總價+新規100%得房率產品！（需業主自行設計裝修）

就算新加推的樓棟單價漲了一點點（我有個朋友，就是趁首開入手，現在每平米約漲了800塊，凈賺約10W塊），最低總價也才110萬左右，依舊是長沙門檻超低的超一梯隊書包房！

買卓越朗宋，買的就是教育！

青竹湖湘一外國語學校，雖然TA的中考數據都被大家說爛了，但每看一次，我都會感慨一次：

太牛了！在這里讀書，牛娃能拔高，普娃能兜底。

從2010年到2018年有明確數據統計的中考成績來看，青一中考6A率有4年排名D1、3年排名D2、1年排名D3；

四大率方面，民間數據顯示，2022年四大上線550人，四大率約39.2%；2023年約31%，2024年接近30%，常年制霸長沙名校圈！（數據僅供參考）

拔尖創新人才方面，2023-2025年一直保持在50人左右，連續三年人數都是全長沙D1！堪稱牛娃的聚集地。

普娃也別焦慮，青一的公辦普高率也是常年在90%以上，教學水平高+教研能力強，師資對生源的加工能力尤其強！

項目配套的青竹湖湘一外國語學校擴建校區，距離本校的直線距離只有約500米左右。

兩校之間，從之前的概念方案中，由風雨長廊連接，利好師資雙向流動、學校管理、活動統一等。

注意了：青一擴建校區旁邊，規劃的青竹湖高中，也已掛網招標，品牌大概率是長沙市實驗中學（具體以官方消息為準，僅供參考）。

△圖源長沙市公共資源交易服務平臺

對于卓越朗宋的業主而言，家門口形成小學-初中-高中的名校教育格局，不論是讀書還是出租，未來都很有利；

對于整個板塊而言，青一+市實驗的雙名校聯動，將有助于提高板塊的開發進度和潛力天花板。

辦學模式上，紅頭文件中明確“非‘一校兩址’、‘合作辦學’、‘委托管理’”；文件中的第3條，也明確為“青竹湖湘一外國語學校擴建校區”。

目前的主流聲音認為，本部擴建校區＞一校兩址＞合作辦學＞委托管理。

據傳言，26年的拔尖創新人才也會在擴建校區設立班級。

青竹湖湘一外國語學校擴建校區，是目前市場上認可度相當高的本部擴建校區！

投資近3億，在管理上和老校區實行為“一所學校，兩個校區，一套班子”的辦學模式，實現“5個統一”。

校長、法人、管理班子、服務團隊、師資力量等完全統一，教學同步、資源共享！

△青一擴建校區效果圖

同時，還舉行了聲勢浩大的奠基儀式：

△圖源@微開福

如今老校區有376名專任教師、160名一級教師、75名特/高級教師，有62名老師獲得過湖南省教學競賽一等獎，開福區中小學骨干教師41人。

師資力量充盈，完全負擔起兩個校區的教學任務。

別的新校區還在計算能有多少名本校老師，在青一擴建校區，是共享本校師資、雙向流動。

卓越朗宋，首開賣爆，力壓其他樓盤，直接登頂2025年1季度長沙內五區普宅成交套數排行榜！

房友們已經用“真金白銀”投了票。

△圖源湖南中原

買卓越朗宋，買的是新規產品。

不是我危言聳聽，100%得房率（需業主自行設計裝修）、公建化外立面的產品面世，直接將舊規+二手房摁在地上摩擦。

項目一共分為兩期，整體容積率約2.4，全部為16-18層的小高層，公建化+統一封窗外立面，周邊僅此一個。

△項目效果圖

目前在售的為一期地塊，3個面積段，建面約88-114-116㎡，得房率都在約100%（需業主自行設計裝修），目標客群定位清晰，就是為“讀書”而來的朋友們！

除了3#棟外，其他樓棟都已推出，首開的1#、2#和6#棟售完，尤其是88㎡的戶型，開盤當天就一搶而空。

↓這是項目建面約88㎡的戶型圖：

三房兩衛，布局方正合理、動靜分區；

通過飄窗、陽臺、設備平臺等，提高室內得房率，基本能趕超舊規115㎡的戶型。

單純的買來讀書或將來出租、轉手，建議選這個。

↓看看旁邊同樣配套青一的某盤89㎡三房一衛，你就知道差距了：

首開88平一般都是中間戶，通透性略有不足；目前在售的有部分為南北通透，套數不多，心動的要趕緊去售樓部了。

↓這是卓越朗宋建面約114-116㎡的戶型，布局差別不大，主要是室內尺度略有不同：

與舊規建面約143㎡的套內面積相差不多，適合學區自用+想住得更舒服的老鐵們：

這就是新規戶型的碾壓性優勢——

建面更低、總價更低、稅費更低，但室內尺度卻相差無幾。

買卓越朗宋，買的是性價比。

在我看來，長沙有兩種房產的價值很強勁。

一曰主城一線江景房，總價600萬+的大平層在當下被瘋搶就是明證，但與大多數房友沒什么關系。

一曰超一梯隊的書包房，新房市場屢屢熱賣，二手市場流速與價格高居不下，溢價明顯，咱們大多能掂踮腳夠得著。

↓這是教育高地市府板塊，是否配套名初的樓盤，單價相差2.56倍：

△圖源安居客

↓這是雨花區，有沒有名初配套，單價同樣相差2.74倍左右：

△圖源安居客

不過，一方面長沙名校多如狗，要買還是得擦亮眼睛；

另一方面，目前廣受認可的書包房，只有擴建校區和一校兩址兩種板塊模式。

而青竹湖湘一外國語學校擴建校區，辦學模式與師資力量上，均優于一校兩址模式。

一校兩址模式的書包盤，市場單價大多在13000-16000左右，入手門檻多。

卓越朗宋，成交均價12000元/㎡左右，與新房超一梯隊的書包盤倒掛4000元一平！與附近的二手書包房價差同樣在4000元一平米！

總價相差更多，以黑石鋪某書包盤為例，均價13500元/㎡，起步建面約108㎡，總價約145萬左右；

卓越朗宋，起步建面約88㎡，單價約12000元左右、總價約110萬左右，總價相差約40萬！！

這性價比，你自己體會。

卓越朗宋是關公湖片區的首開項目，關公湖是金霞新城未來幾年重點發力要打造的板塊。

按照一廊兩軸三核四區規劃，預計投資金額約100.96億元。

△關公湖片區規劃示意圖

規上上，生態有桃花溪生態廊道、粟塘公園等，北面是太陽山森林公園；教育有青一擴建校區、青竹湖高中、板塘學校等；

還有酒店、商業中心、健身中心，聚焦總部經濟、智能創研與文旅消費，引入沙坪總部等企業！

一句話概括的話，就是——有潛力，有故事，有期待值。

△關公湖片區規劃效果圖

卓越朗宋，既有青一超一梯隊學區這個超級長板，又有新規產品+總價約110萬即可上車，同時板塊具有潛力。

據我所知，拿下的業主中：

不僅有眾多業內人士，還有企業高管、事業單位、國企員工以及GWY，基本上都是重視教育、對書包房有一定認知的高知群體。

目前在售建面約88-114-166平三至四房，是我認為長沙值得買的書包房，沒有之一！

現在恰逢618特價房活動，套總價96萬+起就能拿下！

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