目前西安最熱門的樓市板塊，繞不開浐灞國際港、高新區以及曲江新區，這三個。

今年西安拿地最兇猛的房企，不過綠城、保利與邦泰集團，這三家。

繼上周綠城&浐灞國際港奧體板塊攜手締造了西安今年目前最高溢價率、區域新單價地王后，今天邦泰&高新區再次聯手，續寫新的傳奇故事。

11.02億，邦泰高新再拿地

今天高新這宗住宅用地，是高新絲路軟件城“軟西片區”今年成交的首宗住宅用地，也是邦泰集團在高新區的第二個項目。

具體來看，該宗土地編號為GX3- 36-13，地塊在保利云谷天匯項目的西側，土地面積64.307畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.5，需要配建3146平方米的幼兒園。

該地塊最終被邦泰集團以11.02億元的底價摘得，折合地價1713.65萬元/畝，樓面地價10282.09元/㎡。

從宗地所處位置看，宗地東側云水四路為規劃中的地鐵12號線，南側約五六百米處為規劃中的學校，東側數百米為高新19小、高新第四初級中學，東南側為海康威視西安科技園，地鐵、教育、產業資源優勢明顯。

宗地背后隱藏的2大優勢

另外該宗地還有2個隱藏的利好：

其一，和周邊項目相比，邦泰新地塊地價更低，為后來的房價和樓盤品質奠定基礎。

緊鄰的保利云谷天匯樓面地價為13972元/㎡，隆基泰和·云璽領峯為13469元/㎡，中海、中國鐵建項目的樓面地價也在1.2萬元/㎡+。

在更低的2.5容積率之下，2000元/㎡+的地價差，都讓邦泰新項目充滿期待。

其二，軟西片區的供地較為克制，所以住宅競爭相較于其他片區更為溫和。

目前該片區內唯有一個純新盤待售，那就是邦泰觀宸高新，產品是建面約143-205㎡超四代全景艙產品。同樣是邦泰集團開發，該樓盤自面世以來便熱度高漲。

除此之外，軟東片區的鐵建越秀高新璞悅（首開去化87%）、綠城錦海棠、高新玖號院、天地源高新宸樾、金茂代建項目等都是直接競品。

除此之外，據說綠城還在這一片區有優質土地儲備，預計下半年入市。但對于軟西片區來說，產業集中是最大的優勢所在。

邦泰在西安

對于邦泰集團而言，這兩年拿地速度與規模已不能簡單地以用黑馬來概括了。

根據克而瑞的數據顯示，2025年前5月四川邦泰以52.8億的金額，位列全國房企拿地20強，位于民企中的第二位。

在西安，邦泰集團從去年開始至今，就以46.481億元拿到了5宗共計277.331畝涉宅用地。其中，高新區2宗，西安文教園2宗，西咸能金區1宗，均是今年西安樓市的熱門板塊。

除了依托于優質的土地外，邦泰集團的產品力也十分抗打。

以邦泰觀宸高新為例，除了市面上高端住宅標配的奢闊大門、奢石與名貴樹種構成的園林景觀以及會所&架空層外，亮點有二，一是，區域首個石材通頂搭配鋁板線條的項目；二是，270°空中庭院與東西向露臺結合，規避傳統四代住宅的視野遮擋難題，都是西安的創新之舉，同時室內3.15米的層高，以及約1.8米對開入戶門設計等，讓西安人耳目一新。

多重因素的作用下，西安觀宸高新在50萬驗資的情況下，千人到場，提前預訂紅盤名額；西安邦泰·悅九章實現了首開2小時勁銷151套，去化率近90%的戰績，一舉成為了西安現象級紅盤。

驕人的銷售業績，更催熱了邦泰集團在西安的拿地熱情。據說邦泰集團在西安核心區還在積極尋找優質土地。

曲江二期土地成交

今日曲江新區成交的這宗土地，位于曲江二期。

具體來看，地塊編號為QJ8-7- 22，這塊地在金地南湖藝境二期東側，東側緊鄰西康高速，呈現出狹長狀。土地面積15.094畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑限高80米。

該宗地最終被陜西秦嘉房地產開發有限公司以2億元的底價摘得，折合地價1325萬元/畝，樓面地價7952.29元/㎡。

實際上，該宗土地的優劣勢十分明顯，優勢在于曲江二期住宅產品的稀缺，挑戰在于后期產品設計，就看項目后期將打造什么產品，如何定價了。

事實上，今年曲江新區新房市場的看點，除了同處曲江二期的單價地王-中鐵云章項目將打造什么產品，畢竟1.7的容積率、雙公園圍繞，已足夠吸睛。

另外，西安文教園金茂曲江雙子星與邦泰雙雄的對決，以及曲江CCBD華發錦宸賦的競爭。