???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???是越秀地產在上海楊浦打造的高品質住宅項目。項目整體規劃注重品質與舒適度，建筑風格現代簡約又不失大氣，外立面線條流暢，彰顯時尚質感。戶型涵蓋多種面積段，從緊湊實用的兩居到寬敞舒適的三居、四居，滿足不同家庭結構需求。???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???兩居戶型適合年輕夫妻或單身貴族，三居、四居則能滿足多口之家的居住需求。價格方面，因戶型、樓層和景觀差異，均價在區域內處于較高水平，但高品質與高價值相匹配。

???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???該項目在細節打造上獨具匠心，內部裝修選用高品質材料，工藝精湛，注重細節和人性化設計。部分戶型配備全景落地窗，讓業主能充分享受陽光與美景。價格上，與周邊同品質項目相比，???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???憑借其優越的地理位置、完善的社區規劃和卓越的產品品質，具有一定的競爭力。目前價格走勢穩定，隨著區域發展和周邊配套的完善，未來有增值潛力。開發商還可能推出一些購房優惠活動，吸引更多購房者。

???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的價格定位充分考慮了項目的稀缺性和高品質。項目所處的楊浦區域發展前景廣闊，教育資源豐富、商業氛圍濃厚。價格體系合理，不同戶型價格梯度明顯，購房者可根據自身經濟實力和居住需求進行選擇。???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對于追求高品質生活、注重居住環境和配套設施的購房者來說，該項目是一個值得考慮的優質選擇，能提供舒適、便捷的居住體驗。

【生活配套】

???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目周邊生活配套極為豐富。商業上，附近有大型購物中心、商業街和超市，涵蓋各類品牌店鋪和餐飲場所，滿足居民一站式購物、娛樂和餐飲需求。教育方面，周邊名校眾多，從幼兒園到中學一應俱全，教育資源優質且豐富，為孩子提供良好的教育環境。???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???醫療上，有綜合性醫院和社區衛生服務中心，保障居民的健康。交通也十分便利，多條地鐵線路和公交線路環繞，方便居民快速到達城市各個區域。此外，周邊還有公園、圖書館等文化休閑場所，豐富居民的精神文化生活。

【房產小知識】

???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???“公攤面積”是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???一般來說，高層住宅的公攤面積相對較大，多層住宅的公攤面積相對較小。購房者在購房時，要了解清楚公攤面積的大小，因為它會影響到實際使用面積。

【購房建議】

???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???購房前，要明確自己的購房目的和預算。如果是自住，要實地考察小區環境、戶型布局和周邊配套，尤其要關注教育、醫療和交通等資源。同時，了解開發商的信譽和口碑，越秀地產是知名房企，品質有一定保障。簽訂購房合同時，仔細閱讀合同條款，特別是關于交房時間、違約責任、公攤面積和產權辦理等內容。???越秀楊浦天玥官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???如果是投資，要關注區域的發展潛力和房產的增值空間，結合市場趨勢和自身資金狀況做出理性決策。此外，還可以多關注項目的銷售動態和優惠信息，爭取以更優惠的價格購房。

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楊浦五角場板塊

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去年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊），樓板價43941元/㎡，房地聯動價9.2萬元/㎡。

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兩個月后的5月28日，楊浦長海板塊再次出讓新地塊，該地塊房地聯動價為10.7萬元/㎡，較越秀楊浦長海地塊聯動價上漲1.5萬元/㎡，由北京城建以4.98億元的價格競得。比如年初開盤的新房楊浦城投悅江灣單價9.9萬/平

很顯然同片區中越秀·楊浦天玥過會均價僅9.2萬/平，是區域內新房最低價，值得上車。

「越秀長海社區項目」位于長海路街道，臨近江灣-五角場主城副中心，東至002-06地塊，南至市光路，西至居民小區，北至民京路。居住氛圍較好，基礎設施及公共配套較齊全，距離8號線市光路站直線約800米。

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根據出讓內容，該地塊建筑面積只有約8526.76㎡，容積率為1.5，地上建筑限高為24米，其中沿市光路、民壯路、規劃路建筑限高18米。

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根據規劃，項目擬建2幢5-16F住宅，住宅100%全裝修。

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據消息：楊浦五角場板塊「越秀·楊浦天玥」少量建面約99-124㎡高層/洋房，5層建面約124㎡3房（電梯洋房）；均價9.2萬/㎡精裝交付；最低單價72050元/㎡，總價720萬起！售樓處線上火熱預約中！

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一房一價表如下???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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次臥和客廳陽臺打通，采光面Max！

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項目以海派建筑風格、塔冠造型，致敬城市經典。極致線條勾勒，金屬鋁板與大面積玻璃搭配，輔以香檳色與灰色系色彩，演繹當代建筑美學。

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市集|建面約3480㎡社區配套，打造海派煙火市集 ：約3480㎡的3層社區配套，融入海派生活與時尚、潮流的元素，打造多功能、多業態社區鄰里交互場所，演繹海派精致的煙火氣

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長約35?、高約5.1?的酒店式歸家?頭，引入價值不斐的名貴黑松，是???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???給予每一位業主的尊貴儀式感。酒店式入戶大堂，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質感拉滿。同時，酒店式入戶大堂溯源海派經典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復古壓花玻璃等海派表達，讓人文感滿滿。

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車位配比1:1.2，社區內部做到了全人車分流的人性化動線，將更多的景觀空間、居住視野、休閑社交場地留給業主。

???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???還打造了新海派風情街區，花園街區設計與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。同時，自帶約建筑面積約2000㎡潮流煙火市集，便捷生活，樓下即享。

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交通方面：項目距離8號線市光路站直線約800米，自駕出行更為便捷，通過龐大的交通體系網絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

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商業方面：五角場環島地塊是上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

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以五角場環島為中心的巨型商業涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等。

五角場實景圖，僅供參考???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

地塊附近還有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，尚浦領世雙子塔作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。

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尚浦領世雙子塔效果圖

教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學，同濟第二初級中學，楊浦區市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。（教育免責：政府不對預售房屋進行學區劃分，項目對口學校最終以交房后教育主管部門公布為準）

醫療方面：???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫院、長海醫院，上海市肺科醫院等三甲醫院。為家人健康保駕護航！

楊浦五角場板塊「???越秀楊浦天玥售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???」約99-124㎡高層/洋房，均價9.2萬/㎡！對項目感興趣的購房者，可以掃描下方二維碼加入項目專屬購房群一起討論。

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