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最近，杭州二手房成交速度放緩，“降價急售”房源重新刷屏。

“急急急！蕭山區江南之星買入價450萬元，現賣380萬元！”

“龍湖天璽二期原價408萬元，今天賣370萬元，相當于送一輛寶馬五系。”

“急賣，市中心施家花園111平方米，300萬元誠心要還能談。”

近期杭州二手房行情如何？現在買是不是好時機？

“云上置業節”今天開啟直播聯動，我們邀請了貝殼和我愛我家的“銷冠經紀人”做客直播間，在線解答購房者在買房賣房過程中遇到的“疑難雜癥”。

上個月杭州二手房網簽量TOP20 圖源杭州貝殼研究院

上個月成交榜前二十的小區

近四成是“1字頭”剛需房

“單價1萬多元/平方米，能在杭州買什么樣的房子？”

過去，在很多購房者看來，在杭州買到1萬多元/平方米的房子絕非易事，除非是選擇非常偏遠的地段。

但隨著近兩年杭州二手房市場的行情轉變，很多購房者發現，原來賣3萬多元/平方米的房子，現在可能2萬多元/平方米就能買到了；原來賣2萬多元/平方米的房子，現在也可以還價到1萬多元/平方米。

杭州貝殼研究院數據顯示，上個月杭州成交榜前二十的小區，近四成是“1字頭”剛需房。這些小區主要分布在下沙、勾莊、閑林、東湖新城、蕭山老城區。

比如余杭區閑林板塊的竹海水韻，上個月成交了17套，成交均價1.6萬元/平方米。再比如東湖新城板塊的嘉豐萬悅城和綠城藍庭，成交均價分別是1.2萬元/平方米和1.58萬元/平方米。

此外，上榜的還有下沙沿江板塊的保利東灣、金隅觀瀾時代。上個月，這兩個小區各成交了12套二手房，其中觀瀾時代成交均價1.9萬元/平方米，保利東灣的成交均價1.78萬元/平方米。

“前幾年這幾個小區的房價還要2萬多元/平方米，大約是在去年年中吧，很多房源成交價來到了2萬元/平方米以下。”

下沙板塊一位中介告訴我們，主要原因是沿江的這些房子房齡較老，“房子建了有十幾年了，離地鐵站也不近，位置有些尷尬。但對于在附近工作的剛需購房者來說，性價比還是很高的，畢竟下沙板塊經過這么多年的開發，居住氛圍和商業配套都非常成熟了。”

剛需購房者占比上升

改善型購房者明顯少了

二手大戶型成交占比還在持續下滑。在最近一個月的“杭州二手住宅成交TOP20”榜單中，開年以來備受關注的熱門交付樓盤，現在越來越少了。

像前幾個月頻頻霸榜前五的星瓚頌錦府、馥香園、桂冠東方等小區，上個月已經掉出前十。房價“4.5萬元/平方米”小區的唯一獨苗，只剩下杭曜置地中心，成交19套，排名第三，成交均價4.58萬元/平方米。

改善型樓盤成交驟減，意味著二手房市場上的改善人群出手的少了。

這是為什么呢？

有業內人士認為，一方面，前幾個月杭州的改善購房需求已經消耗了不少，市場熱度的消退是自然現象；另一方面，隨著“好房子”時代來臨，購房者很可能轉而去買新房或暫緩買房計劃。

購房者吳先生正是這樣的心態。“看中的二手次新房價格高于心理預期，房東又不肯降價，只好去搖新房了，”他表示自己不會貿然“接盤”次新房，“新房除了要等交付這一點，其他各方面都比二手房讓人心動。”

同質房源激增

次新房成交量逐月下滑

據杭州貝殼研究院數據，部分次新房成交量逐月下滑。最明顯的如拱墅區申花板塊，星瓚頌錦府3月份成交45套，4月份成交24套，5月份只賣了10套；

馥香園走勢類似，3月份成交39套，4月份下滑至18套，5月份僅成交8套。

勾莊板塊的燕語海棠軒，成交數據同樣下滑明顯。

杭州典型小區成交數據 圖源杭州貝殼研究院

中介機構普遍認為，這和杭州部分次新房價格上調有關。部分房東盲目掛牌，次新房的掛牌價較年初上調了5%-10%，影響了交易量。

同時，杭州我愛我家統計數據顯示，今年截至目前，新增掛牌次新房（房齡5年內）約占總新增房源的20%。這意味著次新房集中入市，或成為加劇二手房市場分化的關鍵變量。

特別是三四月份熱度頗高的申花、未來科技城、錢江世紀城、奧體等次新房集中板塊，同質房源激增。

克而瑞浙江區域報告也預測，杭州二手房市場已步入交易節奏放緩的新階段，買賣雙方的博弈態勢或將持續。

杭州頭部中介機構加盟

今晚“云上置業節”直播間見

從去年開始，杭州二手房年度成交量首次超過新房，標志著樓市進入“存量房”時代。

在這樣的背景下，不管買房還是賣房，找準靠譜的中介機構、靠譜的經紀人變得尤為重要。

克而瑞浙江區域發布的月報數據顯示，2025年5月杭州TOP10中介排名中，杭州鏈家共成交1532套房源，占全市二手房成交總量的21%，登頂杭州二手房交易的中介榜。其次是我愛我家，成交1174套房源。

作為杭州排名前二的二手房中介機構，貝殼和我愛我家市場占有率高，服務質量名列前茅，受到廣大購房者信賴。

6月18日晚，我們邀請了這兩家頭部中介機構的“銷冠經紀人”做客直播間，在線解答購房者在買房賣房過程中遇到的“疑難雜癥”。

想買房賣房 就上“住媒體精選”小程序

我們的“住媒體精選”小程序，還會上線二手房自貿區。

這一功能的加載，源于此前快報線下活動中，“二手房自由交易區”的大受歡迎。

在快報舉辦的樓市交流會現場，房東們把房源信息粘貼在二手房自由交易區的白板上，供購房者選擇。購房者可以現場向房東咨詢戶型、樓層、售價等細節。如有意向，當即可以去看房，高效便捷。

當時，一位想買杭州市中心電梯房的徐阿姨向我們反饋，現場自由交易區張貼的房源數量少，看不夠。“現在大家都喜歡在手機上點一點找房子，如果能做個小程序，匯總起來就好了！”

這不，“住媒體精選”小程序就來了！小程序上將設置二手房自貿區，為買賣雙方提供“手拉手”溝通交流的平臺。

如果大家有買房賣房的需求，歡迎來“住媒體”看看。平臺新上線，或有很多不完善的地方，希望大家多多包涵，多提建議。后續我們還將持續不斷推出市民切實需要的相關功能。

電話丨0571-85051229

橙柿互動·都市快報 記者 許暉

編輯 陳伊

審核 張倩 陳奕

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