北京進深 徐迪 北京的拍地節(jié)奏又降下來了，五輪供地清單發(fā)布大半個月，目前還沒有一宗地塊上架。

一些壓箱底的寶藏地塊是時候出來亮相活躍氣氛了。

6月18日，朝陽太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊規(guī)劃綜合實施方案公示。

地塊北至太陽宮小街，東至太陽宮中路，南至太陽宮南街，西至安馨家園小區(qū)。

東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質次新扎堆，北邊就是紅極一時的神盤中建玖合府，南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區(qū)，太陽宮地塊的位置在整個朝陽區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二了。

用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

規(guī)劃地上總建筑規(guī)模約5.04萬平方米，其中包含0.74萬平方米的商業(yè)設施；地下還有不少于0.55萬平方米的商業(yè)設施，結合軌道站點設置。

規(guī)劃方案顯示，地塊地下空間應與地鐵17號線預留通道連接，并與地鐵10號線站廳連通。現(xiàn)狀地鐵A出入口、17號線風亭應進行改造，與項目結合建設。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區(qū)基本可以半小時直達。當然高速噪音也是地塊的一個不利因素。

2025年朝陽供地清單中，太陽宮627地塊也在其中，當時地塊指標顯示建筑規(guī)模5.83萬平方米，容積高達3。

此次調規(guī)，不僅降低了容積率，同時將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開發(fā)商和市場需求，公建配建面積明顯減少，相應的，開發(fā)難度也降低了。

1、地塊屬性：F1住宅混合公建用地→二類城鎮(zhèn)住宅用地。

2、容積率：3.0→2.6。

3、地上建筑規(guī)模：5.83萬㎡→5.04萬㎡。

住宅規(guī)模：4.08萬㎡→4.3萬㎡。

配建：商辦0.95萬㎡ +養(yǎng)老設施0.8萬㎡（建成后無償移交）→0.74萬㎡商業(yè)設施。

鑒于朝陽近年屢屢打包供地，之前有消息稱太陽宮地塊會和永安里地塊捆綁出讓。

這兩塊地放在一起還真說不好誰肥誰瘦，區(qū)位上永安里地塊更勝一籌，前陣子也調規(guī)增加了住宅規(guī)模，但周邊屬于商務區(qū)，居住屬性略差，開發(fā)住宅產(chǎn)品就比較尷尬。

現(xiàn)在太陽宮地塊又降低了商辦比例，兩塊地大概率要單獨出讓了。

位置絕佳，規(guī)模不大，總價還是可控的，太陽宮地塊估計會被不少開發(fā)商盯上。

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5、朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)項目0210-627地塊

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