萬萬沒想到，原定于今天競拍的黃埔KXCGS-I4-8地塊，終止出讓了。

這宗地塊不簡單。

它不僅是黃埔科學城西區時隔13年才推出的住宅用地，上一次賣地還是2012年越秀拿下金峰路地塊開發嶺南山畔的時候。

而且它還是廣州自今年5月新版《住宅項目規范》實施后的首宗涉宅地塊，肩負著打造“好房子”新模式的歷史使命。

加上地塊起拍價1.9萬/㎡，也給了開發商溢價空間的，市場一度很看好。

據業內爆料，有包括龍湖、綠城、越秀等一線房企都在關注這塊地。

既然不是沒有人要，那為什么要撤牌？

最主要的原因，就是前幾天業內爆料的，廣州建筑新規收緊了。

而地塊早于建筑新規收緊前掛牌，此前關注地塊的開發商們針對地塊所做的產品研判與測算，基本都等于白做了。

如果按新規收緊后的規則去做產品研判與測算，一方面是時間不夠，另一方面也有產品優勢不及原來的感覺。

畢竟叫停客廳飄窗、裝飾柱等涉及安全風險的偷面積行為，會導致戶型得房率降低。

所以出于謹慎，這次土拍沒有開發商報名，最終導致地塊終止出讓。

而且這不是孤例。據悉，不少原計劃6月掛牌的宅地，都因新規需要調整地塊指標而延后出讓。

后續開發商們，也很可能會因為地塊指標的調整而影響拿地積極性。

只能說，建筑新規收緊對土拍市場的影響，比想象中的大。

對于地塊來說，很可惜。畢竟科學城這宗地塊質素很不錯。

從區位上看，地塊位于開泰大道以東、映日路以北，隔壁就是廣州翡翠希爾頓酒店。

這里產業云集，有著南方電網、中國風投科學城大廈等企業總部，還有中日未來產業中心、科學城商業廣場等產業地標環伺。

產業強也意味著，周邊聚集了大量高新技術人才，有購買力支撐，板塊有著巨大的住房市場需求。

從交通配套來看，地塊距離21號線科學城站不到500米，可以直達天河；

往東走還有6號線暹崗站，前往越秀、荔灣等老城區也十分方便。

商業配套方面，地塊正對面的科學城商業廣場正在改造升級，涵蓋8.7萬㎡商業空間和3.7萬㎡綠軸廣場，將打造成商業與自然融合的“超級城市會客廳”。

生態資源也有優勢，地塊東側緊鄰尖峰嶺公園，西側則望牛角嶺公園，科學城體育公園，形成"三園環抱"格局。

可以說，這樣的全維配套組合，在黃埔優勢還是很明顯的。

更重要的是，這宗地塊明確提出“鼓勵探索能夠讓人民滿意的‘好房子’新模式”。

按照《住宅項目規范》的變革，很可能帶來一些變化：

新建住宅層高不低于3米，比原先標準提高了20厘米，空間感將截然不同；

4層及以上就必須設置電梯，比之前的7層門檻大大降低；

隔聲性能要求提升，無障礙和適老化建設被重點強調。

這些變化都指向更人性化的居住體驗。

而且地塊也明確要求建筑外立面采用公建化設計；

沿映日路、開泰大道一側原則上不設置廚房和開敞式陽臺；

外立面要運用石材、真石漆、金屬漆、鋁板、隔音玻璃等高品質材料.....

可以預想，未來項目的顏值一定非常高。

原本地塊順利出讓的話，不僅能讓科學城西區住宅供應破冰。

而且作為“好房子”新模式的試驗田，它的設計理念和產品標準將成為區域新標桿。

不過地塊撤牌，其實對周邊項目來說反而是一件好事。

目前科學城西區的新房供應稀缺，周邊最近的新盤只有大壯名城。

對大壯來說，不用多一個強勁的競爭對手，還是一個可能在產品和價格上都能壓著自己打的對手，真的要松一口氣了。

最后，關于黃埔KXCGS-I4-8地塊，在這次主動撤牌后，后續大概率會調整指標再重新上架。

只是不知道卷土重來后，地塊會不會降價了......