——“24年成交價3萬，25年3.5萬，26年達到4萬/㎡！”

　　——“掛牌價需要審核，掛低價予以談話，設定冷靜期！”

　　大家還記得兩年前的全運村嗎？

　　曾經，因鐵一名校傍身有業主提出「三年哄抬房價上漲計劃」，揚言到2026年二手房價要上4萬/㎡。

　　近期，隨著最新一年的學區劃分塵埃落定，剛劃入名校，就有小區業主公開喊話集體漲價~

　　
喜提交大名校，業主抱團漲價

　　繼全運村之后，港務區又一因名校抱團漲價的小區來了。

　　它就是招商城市主場，地處秦漢大道北，非奧體核心板塊，2020年首開精裝高層不到1.3萬/㎡。

　　此前在新房銷售期曾釋放出業主孩子可以上交大名校，然而交房后這幾年學區一直為陸港六小，眼看同期買房的綠城、華潤劃分到鐵一陸港、高新陸港，而自家小區卻是普通學校，交房后不少等不及名校落地的業主陸續砸價離場。

　　最近，隨著學區劃分落定，招商3000多戶業主終于等來了名校，今年劃分至即將建成開學的交大陸港學校。

　　緊接著，小區業主群里已經聯合開始漲房價，號召二手掛牌房源漲價，高層1.7-1.9萬，小高洋房1.9-2.2萬/㎡。

　　
網絡截圖

　　翻看貝殼網平臺，該小區近期的確新上了不少房源，且掛牌價明顯上漲，高層掛牌價達到了保價提議里的1.7萬/㎡。

　　
貝殼截圖

　　一頓操作猛如虎，但真實的市場表現如何？

　　從小區旁邊的中介處了解到，小區最近成交的高層90㎡左右三室，掛牌140萬降價至133.8萬成交，成交周期433天，折合單價14799元/㎡。

　　他表示，“招商劃到交大陸港后，近期掛牌的房源確實漲價了，但是真實想出手的掛牌并不高，成交價也和此前差不多”。

　　無論掛多高的價格，只有賣出去，才能代表真實的市場。

　　當下，交大陸港還未開學，名校+含金量有待驗證，憑借新學校的學區利好，成為小區漲價理由，未免有點著急。

　　有網友評論：“喊的人讓到1.7-1.9，自己1.6跑了”

　　“說實在的，就交大的學區，1.7能做的選擇太多了，為啥非要去秦漢北”

　　畢竟同樣的預算，距離學校更近的一大堆新房，還是四代宅、高贈送，購房者會怎么選？

　　
憑借名校光環，一批小區趁勢漲價

　　不止是招商，今年學區劃分過后，西安已經有不少小區加入到漲價行列。

　　比如高新區紫薇田園都市，擁有高新六小、高新第二初級中學學區，一套76平的兩室房源，由去年12月掛牌的110萬，中間調價1次降至109萬，近期漲價26萬，目前掛牌135萬。

　　港務區楓林九溪竹韻，小學學區為西安國際陸港小學、初中是高新一中陸港初級中學，一套196㎡的四室漲價10萬。

　　還有西航花園，今年劃入交大陸港學校學區，對一個房齡超20年左右的老小區來說，簡直是天降利好，目前已經有掛牌房源開始漲價。

　　
圖源好好選房

　　對于二手房來說，優質教育資源的加持，無疑是最直接的保價神器，但是在當前的市場下行期，業主的單方面漲價，會不會有人愿意買單？

　　
當下置業，應理性看待

　　與業主群眾志成城的漲價宣言形成鮮明對比的，是中介朋友圈的潰不成軍。

　　翻看二手房中介的朋友圈，各種“直降”、“急售”、“撿漏”充斥眼球。

　　前幾天，最新的國家統計局數據公布，西安二手房環比下跌0.7%，同比下跌6.5%，對比上個月，環比跌幅進一步擴大（4月環比下跌0.4%）。

　　截至目前，西安二手房價格已連續下跌19個月。

　　再看成交，5月二手房住宅網簽8260套，環比下跌約14.27%。相較于2024年同期，下跌約2.52%。

　　此來看，西安二手房市場“止跌回穩”還未來到，市場在下探的同時，去化表現也一般。更嚴峻的是，本就龐大的二手房掛牌量依然在上漲。

　　在超16萬套高庫存壓力下，忽略大環境趨勢的“漲價聯盟”，究竟是名校利好帶來的市場狂歡還是掩耳盜鈴的無奈之舉。

　　抱團漲價的背后，其實是二手房的有價無市和部分業主對資產貶值的恐慌。

　　作為前期買房杠桿拉滿的購房者們，后期賣房自然也想讓到手的房子賣更貴。

　　就算是剛需家庭，哪怕最初目的就是居住，但單是房子的首付就已經幾乎壓上了自己全部的積蓄，沒有人會愿意看著它原地貶值。

　　更何況那些純投資的人，在房價持續下探的當下，恨不得立馬脫手。

　　面對業主的抱團漲價，當下購房者一定要理性冷靜應對，不要被短時間的市場情緒影響自己的置業判斷。