瑞典財政市場部長尼克拉斯·維克曼（Niklas Wykman）在周二在新聞發布會上宣布，政府與瑞典民主黨（SD）計劃取消當前的加強版還本金要求（sk?rpta amorteringskravet），并將購房貸款的上限（bol?netaket）從85%提升至90%，也就是首付比例從15%降到10%。

該法案目前已經進入征求意見階段，計劃于2026年4月1日正式生效。

從2016年開始，瑞典政府要求房貸必須還本金。當房貸占住房價值的比例在50%-70%之間時，每年至少還貸1%，當房貸超過住房價值的70%時，每年至少還貸2%。在此之前，瑞典的房貸是可以只還利息不還本金的。

從2018年開始，瑞典政府又推出了所謂的“加強版還本金要求”。根據新要求，如果房貸超過了家庭年稅前收入的450%，則每年還需要再額外償還相當于房貸總數額1%的本金（）。

現在，政府與瑞典民主黨（SD）計劃取消2018年開始實施的“房貸超過了家庭年稅前收入的450%，則每年還需要再額外償還相當于房貸總數額1%的本金”的要求，只保留2016年開始實施的“當房貸占住房價值的比例在50%-70%之間時，每年至少還貸1%，當房貸超過住房價值的70%時，每年至少還貸2%”的要求。

政府調查員經濟學教授彼得·英格倫（Peter Englund）原本在2024年11月提出了建議，建議實施統一的還貸規定，即凡貸款超過房屋價值50%的部分，每年應償還1%。但是政府并沒有采納這個建議，而是決定保留房貸超過住房價值的70%時，每年至少還貸2%的要求。

財政市場部長對此的解釋是： “我們的基本立場是，人們應該償還債務。貸款就是貸款，我們需要建立健康的還貸文化。”

另外，政府和瑞典民主黨（SD）提議將購房貸款上限將從85%提高到90%，也就是說首付比例從15%減少到10%。政府表示，這樣可以幫助更多的年輕人更容易地進入住房市場。

不過政府同時也承認這些調整可能會在短期內推高房價。財政市場部長稱：“影響房價的因素有很多，但在其他條件不變的情況下，這些提議將短期內推高房價。但長期來看，隨著供應增加，價格將達到平衡。”

參考新聞：

https://www.svd.se/a/8qd771/tidopartierna-presenterar-nya-amorteringsregler

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