成都新樓市 文|蔡蘭

本文為市場資訊，非廣告

對城市而言，總價千萬級頂豪意味著什么？

是產品力，是購買力，是城市能級和信心的集中體現。

當成都GDP跨過兩萬億大關，成都千萬級新房成交套數也順勢增長了近5倍。

走入2025年，成都千萬級新房供應區域除了大家耳熟能詳的錦江區、高新區和天府新區，還將新增一位重量級選手——成華區。

△成華區即將入市的3個千萬級大平層項目（千萬級價格僅為預估，僅供參考，具體以取證價格為準）

2025年，成華區新房供應一個顯著變化是：將有三個總價千萬級大平層排隊入市。

△華天丨龍湖杉峯位置

華天丨龍湖杉峯，是限價時代成華區首個清水限價超3萬的地塊。項目清水限價達到31000元/㎡，且要求成品住宅比例100%。

項目位于杉板橋，緊鄰龍湖濱江天街，項目對面就是萬科天薈廣場和東郊記憶。

在產品方面，規劃打造為建面約190-300㎡大平層，其中建面約300㎡的產品規劃為一層一戶，梯戶比更是做到2梯1戶配置、4+1/4套房的設計，真正的城市頂豪。

杉板橋作為成華區辨識度最高的板塊之一，此前的新盤，無論是凱德玖悅華章還是譽浪東望，都是開一個清一個。

如今，華天丨龍湖杉峯的出現，將進一步抬升杉板橋的高端話語權，豐富成華區塔尖改善的產品矩陣。

△華潤置地華宸府位置

華潤置地華宸府所在地塊，是2025年成華區出讓的第一宗住宅用地。

1月27日，槐樹店50畝地塊公開拍賣，吸引了10余家企業參拍，其中不乏華潤、招商、越秀、中海、龍湖、中鐵建等頭部房企，土拍關注度相當之高。最終，華潤成功拿下該地塊，成交樓面價20400元/㎡，溢價率約51%。

這是槐樹店首宗、成華區第二宗樓面地價破兩萬的住宅用地。

△圖據@華潤置地成都公司

華宸府定位為華潤置地成華壹號作品。

項目將聯合CCD鄭中設計、GAD杰地設計、笛東規劃三大機構，以主城罕見室內四花園，室內空間首次出現景觀中軸、全空間獨立花園配置，給予業主“全戶外的家”與“全戶內的花園”雙重體驗。

具體產品方面，據悉，華宸府規劃有建面約182㎡、199㎡、221㎡、253㎡等大平層戶型。

△邦泰339項目位置

邦泰339項目，共2棟大平層產品，總計僅80戶，戶型建面約245-295㎡。除此之外，項目暫未釋放更多具體信息。

事實上，今年不僅是成華區千萬級大平層元年，也是青羊區和金牛區的千萬級大平層元年。

錦江區首個千萬級大平層項目出現于2023年，位于三圣鄉板塊的錦江賦，其建面約322㎡戶型取證單價約3.7萬/㎡，總價1100余萬。

這一戶型在當年也曾經爆火出圈，最大的亮點便是“一戶一泳池”，私家泳池面積高達約18㎡，豪氣值突破想象。

△錦江賦建面約322㎡戶型圖

該戶型公區采用LDKB一體化設計，面積達到驚人的約120㎡！長約10.4米、進深有約2.6米的跑道陽臺讓人驚嘆，整個陽臺的面積就有約27㎡！超長陽臺、超大端廳落地窗及陽光泳池等的采光面連接，大大增加了空間尺度，且充滿靈活可變的創造潛力。

青羊區在2025年，誕生了兩個千萬級大平層項目。其中蔡橋板塊的中海錦叁號院，建面約249㎡的「島院」，更是一層一戶的配置。取證單價約4.5萬/㎡，總價約1100萬。

△中海錦叁號院建面約249㎡戶型圖

此外，位于內金沙板塊、「青五」學區的華府金沙名城，建面約271㎡戶型，取證均價約3.8萬，總價突破千萬。

金牛區首個千萬級大平層項目同樣誕生于今年。城投置地國賓7號院建面約290-389㎡洋房戶型，取證單價約3.8萬/㎡，其中建面約389㎡戶型，為一層一戶設計，總價達1500萬。

城投置地7號院作為城投置地千萬量級院系首作，旨在傳承東方院落文化，打造容積率僅1.4的東方院境產品。

△城投置地國賓7號院效果圖

武侯區截至目前仍未有千萬級大平層面世，僅有中糧瑞府的合院、新綠啟境底躍等產品突破千萬。

2024年，成都總價千萬級以上房源認購成交量達1475套，備案成交量也達到了1140套，而這一數據在2023年僅為910套；

2025年1-4月，該量級房源備案數據已達594套，已占去年備案量的52%，相較去年同期的189套，增長超3倍。從這個形勢來看，只要供應量穩定，2025年成都千萬級頂豪成交量將有望再破新記錄。

而樂居預測數據顯示，今年成都市場千萬級房源供應量預計將超過3000套，且重頭戲將集中在下半年，多個萬眾矚目的頂豪項目有望在下半年亮相。

例如，金三板塊的兩屆成都“地王”——貝好家24畝、建發49畝，從拿地起就注定會奔向千萬級總價；又比如位于高新大源的招商64畝，已經落地了招商旗下TOP級產品招商璽；還有天府新區多個老牌豪宅的新規組團，麓湖生態城天琴澄音，首批次已經取證入市，蔚藍卡地亞花園城首個新規組團天覽也蓄勢待發......

△2025成都千萬級豪宅（已入市及待入市）分布地圖

結合成都近期土拍情況，不難發現，成都千萬級總價豪宅供應井噴，更多是在高地價的現實下，倒逼產品升維。

2024年-2025年6月10日期間，成都共成交22宗樓面價破2W的地塊，全部集中在5+2區。其中錦江區、高新區是絕對主力，但成華區也在2025年上半年迎來爆發，2W+地塊與青羊區持平。

而這一分布趨勢與當下成都千萬級頂豪產品的供應趨勢，基本一致。

△2024-2025年成都5+2區樓面價破2W的地塊數量

另一方面，樓面價破兩萬≠千萬級豪宅，這一量級產品的打造對板塊區位級、市場承接力及開發商自身產品研發、兌現、品牌口碑的要求都相當高。所以，雖然自去年以來成都已有22宗樓面價破2W的地塊，但有望成為千萬級產品的也只有大約一半。

△2024-2025年成都5+2區樓面價破2W的地塊

盡管千萬級豪宅未來或許也將成為成華區的“新常態”，但始終別忘了，就目前的房價來說，成華區仍是主城“最后的溫柔”。

△圖據克而瑞四川

據克而瑞四川統計，2025年5月，5+2區域中共有3個區域認購均價超3萬元/㎡，分別為錦江區、青羊區和高新南區。其中，僅成華區認購均價不到2.5萬元/㎡，仍是5+2區的性價比區域。

△2025年5月，成華區典型成交項目，圖據克而瑞四川

綜合成華區的新房供應結構，可以發現，這是一個很值得研究的市場樣本。

一方面，向上生長，不斷有新的城市頂豪亮相，帶動整個市場的產品力提升；另一方面，向下扎根，穩住基本盤，大量供應普通人也能買得起的好房子。

這或許才是一個健康的房地產市場應有的樣子：讓每一個人都能在此安居樂業。

免責聲明：本文內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保