如果說這幾天大家議論度較高的話題，除了學區(qū)劃分之外必然是土地信息了。

從5月的溢價摘地、萬元地塊到本周的高新曲江地塊成交再到剛剛公布的供地計劃，熱度顯著。

而隨著今年土地供應計劃的出爐，對比前六個月已經成交的住宅用地，接下來西安樓市的「隱藏款」密碼，尤其值得買房人保持高度關注！

超20%宅地已名花有主

重點分布這3個區(qū)域

根據自然資源局發(fā)布的信息來看，今年西安土地供應計劃合計3280.933公頃，包含商服、工礦倉儲、住宅、公共管理、公共服務、交通運輸以及特殊用地。

其中，供應量最大的自然是住宅用地，共計1282.4公頃，占比39.08%；其次是工礦倉儲用地，共計1066.667公頃。

而在住宅用地中，商品住宅用地計劃供應655公頃，其中市本級626.533公頃，周至和藍田分別11.2公頃和17.2667公頃。

結合今年目前已經成交的住宅地塊來看，前六個月供應的商品住宅用地已經超過計劃供應的20%。

40宗住宅地塊掛牌，7宗因故取消，實際成交33宗住宅用地，而按照自然資源局的掛牌公告來看，6月預計還將有4個區(qū)域會釋放共14.85公頃的商住用地。也值得大家在未來的兩周保持關注。

回到目前已經成交的商住用地成交信息來看，33宗已成交住宅地塊分布在15個區(qū)域，共計面積129.57公頃。

這其中，雁塔、高新、港務三區(qū)域的供應量較大，共計有45.02公頃，高新商住用地供應面積排名第一，其次是港務，第三是雁塔。

作為城市熱度本就比較高的板塊，高新和港務這幾年也都是主城住宅供應量較大的板塊。而雁塔這兩年在城南發(fā)展之下，隨著商業(yè)、交通等資源的不斷兌現升級，也展現出較大的價值，同時隨著青龍寺板塊以及曲江雁塔文化科教園的共建，也是出現了較多優(yōu)質項目，同時收獲了諸多市場關注。

例如青龍寺板塊的保利天瑞、文化科教園的金茂璞逸東方、曲江金茂府，一亮相就收獲了諸多關注，目前金茂兩個項目也已經開始頻頻熱銷，此外邦泰在這里也摘得兩宗住宅地塊，目前暫未正式亮相，感興趣的朋友們也可以保持關注。

萬元地+溢價地塊

暴露下半年置業(yè)「密碼」

成交地塊的區(qū)域分布之外，也要格外關注萬元地塊和溢價地塊的動態(tài)。

一定程度來看樓面價過萬地塊對區(qū)域價值有一定的影響，尤其是熱點地塊頻頻出現萬元+溢價地塊，會釋放出“優(yōu)質地段抗風險”的信號，穩(wěn)定市場信心。

同時這些地塊的出現也將對后期區(qū)域的住宅產品設計規(guī)劃等產生更高影響，例如招商西安璽、綠城海棠三章、曲江金茂府等項目。

而目前，今年西安共計有6宗萬元地塊出現，分別位于浐灞國際港、雁塔、高新和曲江新區(qū)。

其中需要注意兩點，其一是浐灞國際港·港務板塊的樓面價在短短半年內已經從9字頭來到了1.1萬元/㎡。

去年9月底，招商西安璽摘地樓面價首破9000元/㎡（9888.89元/㎡）；

上月綠城溢價摘得港務首宗萬元樓面價地塊（10111元/㎡）；

上周奧體一宗商住用地成交，又是綠城摘地，樓面價11707元/㎡，地價再創(chuàng)新高。

其二則是萬元地塊中兩宗為溢價地塊。

當然，這兩宗溢價地塊均是綠城摘得，從去年下半年綠城在高新重倉到今年上半年綠城在浐灞國際港·港務板塊不斷溢價摘地，可以看到這一南一北兩個區(qū)域接下來也會成為綠城重點發(fā)展的板塊，想要關注綠城項目的朋友，可以重點看這兩個區(qū)域。

萬元地塊之外，今年的溢價成交地塊量也在二季度開始增加，目前來看也是值得保持高度關注。

首先，浐灞國際港·港務板塊三宗地塊溢價成交，綠城、龍翔溢價摘地。

今年該區(qū)域共計推出5宗住宅用地，其中一宗因故流拍，另一宗則是2月花語博悅摘得的地塊，其余3宗均是溢價摘地。從花語博悅的熱度到60%的溢價地塊+40%的萬元地塊，就不難看出港務目前的熱度以及房企和購房者對區(qū)域價值的認可。

丨奧體中心實景圖

當然，還有短短47天就四開四罄的招商西安璽，也是讓區(qū)域的人居價值再升一個高度，也讓大家對于今年區(qū)域萬元地+溢價地塊未來的產品產生更多期待。

其次，新城區(qū)地籍編號XC11-4-96宗地的溢價成交，引起了多方關注。

其一，它是今年新城區(qū)首宗住宅地塊成交；

其二，這宗地塊作為城改地塊，溢價3.1%成交，確實罕見；

其三，地塊面積10.775畝不算大，并且容積率5.9，溢價成交也讓人關注。

丨XC11-4-96地塊位置圖

同時這宗地塊和東方宸院離得比較近，當年東方宸院北區(qū)容積率也是達到了5.32，對于新城區(qū)來講尤其是周圍考慮置換的朋友，可以關注一下這個地塊后續(xù)的項目。

結合這些萬元地塊、溢價地塊所處的區(qū)域來看，能發(fā)現還是集中在高價值熱點板塊中，這其實也暴露出接下來購房的置業(yè)密碼：除了地緣因素外，重點關注熱點板塊的新產品。無論是區(qū)域帶來的價值還是新產品帶來的溢價，穿越周期的能力都會更強。

金茂·華潤·邦泰·保利·綠城

這些地塊保持關注

區(qū)域、價格之外，拿地房企也要保持高度關注。今年來看，保利、華潤、中鐵建、綠城、中鐵置業(yè)、地建嘉信、邦泰、龍翔、鑫苑等多家房企都已經摘得地塊，當然還有金茂西安首個代建地塊。

結合已經摘得地塊信息和各熱點地塊來看，接下來這些房企的新項目要保持關注。

金茂首個代建地塊

地籍編號GX3-24-22地塊作為高新今年的首宗萬元地塊，前期就吸引了不少關注。

丨GX3-24-22地塊信息

其一，地塊容積率2.5給項目相對大的產品發(fā)揮空間；

其二，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時光云境和高新玖號院都在售，未來生活氛圍不錯；

其三，地塊東北角就是第四完全中學，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

根據此前消息來看金茂將在這個地塊上打造璞系產品，預計建面200㎡起步，將為高新帶來更高端改善的產品。

華潤·璽宸上院

這宗地塊從華潤摘地開始就吸引著一種目光，優(yōu)質的地段加上稀缺河景資源和低密容積率，讓產品值得期待。根據前期的招標信息來看，項目規(guī)劃建設14棟疊拼住宅、4棟高層住宅最大層數為22層。

保利天瑞

作為青龍寺板塊稀缺的高端產品，保利天瑞作為“天字系”頂級產品，目前實景示范區(qū)已經開放，我們也通過視頻介紹了目前項目的部分實景信息，感興趣的朋友可以咨詢我們（公眾號：四海為家）或實地了解更多。

邦泰西安落五子

從去年到今年，邦泰已經落地5盤，分別地處能金區(qū)、高新和曲江，目前能金區(qū)的邦泰·悅九章已經首開，邦泰·觀宸高新目前也已經開放實景示范區(qū)，無論是住宅外立面的顏值創(chuàng)新、空間革新以及其他，邦泰這次都用超強產品力再次升級了西安人居標準。

目前高新項目即將迎來首開，感興趣的朋友們也可以保持關注。

綠城奧體兩盤

其實上文我們已經對綠城兩個地塊展開進行了講解，一方面是地塊價格破萬，另一方面從一家摘地到地塊位置和周邊資源來講，都是不錯的，雙地王產品會有怎樣的驚喜？也值得大家保持關注！

這些熱點地塊你期待誰

下半年買房會首選他們嗎

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