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南山粵海，翰熙典居本次將會首推02地塊的2棟3/4單元，共328套房源，面積有104-105-117㎡的3房2衛，120-135㎡的4房2衛戶型，預計開盤均價會在10-12萬/㎡區間，總價也是千萬起步的門檻，周邊二手房同學區劃分內可以作為參考的樓盤是陽光粵海花園，近期成交均價在9萬/平左右，預計在2027年帶精裝交房，已經確定在6月7日會同步開放營銷中心跟樣板房。

翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號地鐵線“深大南站”就在家樓下，有學府一小+學府中學加持，步行800多米到海岸城高端商業區，關注此盤的買家較多。

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項目介紹

翰熙典居總占地70224㎡（相當于10個標準足球場大小），定位是打造集居住、商業、辦公、酒店及公共配套設施為一體的綜合社區。

項目開發建設用地41660㎡，容積率8.9，計容建筑面積369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業、辦公及旅館業建筑106530㎡（含商業文化設施不低于5330㎡）。

另外，項目還有規劃近12620㎡的公共配套設施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區體育活動場地。

分三個地塊建設

01地塊，規劃總建面約17.3萬㎡，容積率9.28。規劃住宅建面約8.9萬㎡，商業建面約3.2萬㎡。規劃為3棟超高層塔樓住宅+幼兒園，1棟一、二單元193米55層，1棟三單元為保障房157米44層。規劃1038套，其中保障房612套+回遷179套+可售247套，停車位834個。

02地塊，規劃總建面約16萬㎡，容積率9.12。規劃住宅建面約8.37萬㎡，商業建面約1萬㎡，辦公面積約1.7㎡。

規劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。規劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車位747個。

03地塊，規劃總建面約17.6萬㎡，容積率11.44。規劃住宅建面約7.65萬㎡，商業建面約1.5萬㎡，辦公面積約0.6萬㎡，酒店約1.9萬㎡。

規劃為3棟超高層塔樓，3棟一單元住宅174米53層，3棟二單元住宅178米53層，3棟三單元辦公+酒店170米36層。規劃1120套，其中回遷981套+可售139套，停車位1019個。

吹風價低樓層8W+，高樓層9W+，說實話，如果9W以內，買這個樓盤高樓層還是可以的，如果超過10W+，就沒什么意義了。

首先10W左右的新盤太多了，沒有什么競爭力；

其次買學位不用考慮這個樓盤，東側1KM，1100W可以上車南外高新的頂級學位房；

最后這個地段、這個產品、這個戶型設計，如果10W+，前海片區可以隨便去挑了，雖然板塊上沒那么核心，但是不代表沒有升值空間了。

以下是網傳戶型圖（僅供參考，以最終官方實際公布為準）。

交通配套

距離9號線深大站不到500米，未來周邊還有15號線（在建中）經過，且靠近南海大道、濱海大道，不管是地鐵或是駕車出行都十分方便。

翰熙典居，由陽光華藝集團打造，總占地面積約4.16萬㎡，總建筑面積約50.57萬㎡，計容建筑面積約40.48萬㎡，容積率約8.62，綠化率35%，共由8棟總高43-55層高的高端住宅組成，其中1棟1/2單元住宅55F，1棟3單元保障房43F，2棟1單元住宅53F，2棟3單元住宅51F，2棟4單元住宅53F，3棟1單元住宅52F，3棟2單元住宅53F，另外配建有2棟總高26-35層高的寫字樓+酒店，4棟是1所幼兒園。

總規劃3030戶，其中可售商品房僅714套，回遷房1525套，保障房791套，地下室有3層，規劃停車位2600個，車位占比約1：0.86。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團）

2、物業公司：自有物業

3、物業管理費：6.5元/㎡

4、總占地面積：4.16萬/㎡

5、總建筑面積：50.57萬/㎡

6、容積率：8.62

7、綠化率：35%

8、產權年限：2023年-2093年（70年）

9、總戶數：3030戶，其中可售商品房714套

10、總棟數及樓高：8棟，43-55層（商品房都是51-55層）

11、梯戶比：3梯5戶

12、車位數：2600個

13、車位占比：1：0.86

14、交樓時間：期房待定（預計2027年）

15、交樓標準：精裝

平面圖及戶型圖

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建面約105㎡的3房2廳2衛

經典的雙龍抱珠布局，主人空間與客臥空間互不干擾，具備私密性優勢。并且戶型方正，實用三房兩廳兩衛。朝南向四開間面寬共約 13.2m，全明空間，采光極佳。這個戶型含贈送半陽臺和飄窗的面積后使用率可達約 83%，這在超高層中是比較高的使用率。

本次首推的 02 地塊 105 ㎡產品有 4 條腿，戶型有這個雙龍抱珠的，還有一個戶型是豎廳格局，各有優勢，看個人喜好選擇。

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建面約120㎡的3+1房2廳2衛，

戶型為大三房兩廳兩衛，東南朝向，含贈送半，陽臺和飄窗等平臺部分后使用率可達約 88%左右，這在超高層中是非常高的使用率。其中主客臥、客廳、雙陽臺合計開間超 12m，大尺度四面寬朝南，帶約 6.15 米奢闊觀景臺，堪比一線豪宅的觀景尺度；主臥超奢闊大套房，且預留了室內后期業主自行改造的靈動空間。

建面約140㎡的3房2廳2衛
該戶型為 02 地塊的唯一一條腿，非常稀缺。戶型南北通透，帶大主臥套房的奢居型三房。帶 5.4m 觀景臺，大橫廳奢闊空間設計，主臥同客廳陽臺、餐廳三面寬朝西南。北向雙次臥、雙衛生間、拓展空間共五面寬一字排開，視野全面俯瞰社區內園林，靜謐舒適。

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項目基本介紹

【區位】：項目坐落在“深圳最牛街道”——粵海街道，一側是深圳大學高等學府，另一側是大廠云集的南山科技園，及軟件產業基地，鏈接后海總部基地、深超總總部基地、前海總部基地、留仙洞總部基地（2科技園+4大總部基地）

【規劃】項目總投資83.56億元，分三期開發，總占地約7萬㎡，總建面約36.9萬㎡，包含住宅約25萬㎡，商辦及酒店約10.6萬㎡。整個項目有約3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回遷房1525套，車位共2600個。

另外，項目還有規劃近12620㎡的公共配套設施、3200㎡ 的12班幼兒園、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面積1500㎡的社區體育活動場地。
01地塊，占地總建面約17.3萬㎡，住宅建面約8.9萬㎡，商業建面約3.2萬㎡，容積率9.28。

項目配套
【交通】

軌道交通-雙地鐵樞紐地鐵上蓋TOD：9/15號線地鐵上蓋TOD，無縫連接9/15號線深大南站，9號線2站高新園、3站超總灣、4站達大前海區域，“深圳黃金內環”15號線（在建中）預計2028年開通。

道路交通——四橫三縱立體路網，四橫有濱海大道、深南大道、北環大道、學府路；三縱有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，暢達全城。項目直線距離蛇口碼頭約6.7公里，直線距離寶安國際機場也僅約15公里。

城際鐵路——近距離通達雙城際線。深惠城際（在建中，預計2026年通車，項目3km至怡海/鯉魚門站）、穗莞深城際線（在建中，預計2025年通車，項目3.8km至前海站/超級總部站）。

（*以上所有交通規劃最終通車時間以政府最新工程進度落實為準）

【學校】
項目內規劃1所3200㎡12班制幼兒園

項目西側紅線外規劃有1所30班小學

處南二外學府一小和南二外學府中學學區范圍內，直線距離500米范圍內有省一級學校深圳南山中加學校（學區范圍如有變動，以南山區教育局最新頒布政策為準）

緊鄰深圳大學粵海校區、滄海校區，全國十大最美校園，全國優質學府

【商業】

舉步即達30萬㎡海岸城商圈：深圳的濱海特色商業；15min車行達頂奢商業8萬㎡深圳灣萬象城；潮流先鋒23萬㎡萬象天地：深圳潮流人文特色商業。除三大尖端商圈，周邊更有8.5萬㎡后海匯（Z世代硬核生活Mall）、24萬㎡鵬潤達商業廣場、39萬㎡來福士廣場、7萬㎡茂業百貨（日常居家商業）等超大型商業。

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