2025 年對于房地產行業而言，是極具關鍵意義的一年。據新華社報道，隨著各層面一系列利好政策的不斷推出，我國房地產市場正展現出積極的變化態勢。政策 “組合拳” 的效果持續顯現，房地產市場得以保持基本穩定。

6 月 13 日，從新華社傳來消息，國常會著重聽取了關于接下來房地產發展的重要部署安排，這些安排主要涉及三個關鍵方面，而這三個方面將對未來房地產市場的走向和目標起到決定性作用。下面，我們就來詳細解讀具體內容以及其所釋放的重要信號。

一、構建房地產發展全新模式

會議明確指出，構建房地產發展新模式，對于推動房地產市場實現平穩、健康且高質量的發展，有著至關重要的意義。在這個過程中，要著眼于長遠發展，堅持穩中求進、先立后破的原則，有秩序地搭建相關的基礎性制度。

“房地產發展新模式” 這個概念大家并不陌生，它是構建未來房地產新格局的重要方向。我們所期望的是房地產市場能夠實現平穩、健康、高質量的發展，所以不能只看眼前，必須著眼長遠，秉持穩中求進的態度，這與我們目前讓房地產市場止跌回穩的目標是一致的。“先立后破” 意味著要確保房地產市場能夠平穩過渡，不會采取急躁冒進的舉措。畢竟，房地產具有產業鏈條長、帶動性強、影響范圍大等特點，其重要作用是客觀存在的。

加快構建房地產發展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性住房需求為重點，進一步深化重點領域的改革。

• 優化和完善供應體系：要加大保障性住房的建設和供給力度，也就是說，讓市場供應和保障供應這兩條腿同時走路。
• 轉變運營方式：當房地產高速增長的時代結束后，我們必須轉變思維方式，在開發商融資方式創新以及銷售模式調整等方面下功夫，以適應新時代的發展模式。要改革房地產開發融資方式和商品房預售制度，有力且有序地推行商品房現房銷售，加強對預售資金的監管，嚴格設定預售門檻。引導房地產企業逐步形成適度杠桿比例、合理負債水平和正常周轉速度的發展機制。
• 完善政策機制：這其中包含的內容較多，例如要賦予各地更多的政策自主權，做到因地制宜、因城施策，實現以人定房、以房定地、以房定錢。

二、切實有力地推進 “好房子” 建設

2025 年絕對可以稱得上是推進 “好房子” 建設的關鍵一年，它不僅會改變人們的居住環境，還會顛覆我們傳統的買房理念。此次會議提出，要切實有力地推進 “好房子” 建設，將其納入城市更新機制，加強工作統籌，并在規劃、土地、財政、金融等多個方面給予政策支持。

市場上逐漸推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市場的活躍度。但從另一個角度來看，我個人認為也產生了一些副作用，比如產品競爭加劇的結果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都會受到影響。所以，“好房子” 的推進速度可能還需要進一步觀察。這就需要加強對既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成 “好房子”，這也是官方此前提到過的。

三、進一步優化現有的房地產政策

會議表示，要對全國房地產已供土地和在建項目進行全面摸底，進一步優化現有的政策，提升政策實施的系統性和有效性，通過多種手段穩定市場預期、激活市場需求、優化市場供給、化解市場問題，以更大的力度推動房地產市場實現止跌回穩。

簡單來說，就是要進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性。那么該如何理解呢？就是要及時對那些難以適應當前房地產市場發展形勢的相關政策進行優化調整，同時加快制定有利于構建房地產新模式的增量政策，在政策體系上形成合力。

下半年，房地產市場政策調整的預期十分強烈。6 月 12 日，廣州已經率先打響了一線城市政策大調整的第一槍，北京、上海等城市也有望在后續進一步優化調整政策。這也意味著，后續各地將會陸續出臺更多的房地產優化調整政策。

總的來說，政策是推動房地產市場發展的一個重要方面，但要想讓房地產真正走上更加平穩健康發展的軌道，還需要從老百姓對未來收入的預期以及房地產行業固有的問題等方面入手，讓老百姓從內心愿意買房，并且有能力買房。