PART 01

備受市民關注的高新區(qū)明珠大道與永和路交口西南角高中進入批前公示，該項目總面積23.24公頃(約348.6畝)。

據(jù)了解，該地塊高中計劃由知名教育集團實行集團化辦學，將有效均衡布局優(yōu)質高中學位，不知可否會是一、六、八中等名校的哪所中學，拭目以待了。

由于北雁湖實施整體升級改造，該高中緊鄰濱水河道，自然景觀及硬件條件十分突出。該高中配套有地鐵站、公交首末站等交通資源，交通出行十分便利。

PART 02

包河區(qū)中海悅府雲起規(guī)劃方案公示，規(guī)劃了11棟小高層，戶型132-168平，屬于新計容2.0樓盤，容積率2.2。

不過目前價格還沒出來，預計月底左右首開。

據(jù)了解，3月28日，中海以2056萬元/畝競得包河區(qū)BH202503號地塊，占地面積54.19畝，容積率2.2，居住樓面價14018.18元/㎡，成交總價約11.14億元。

包河區(qū)BH202503號地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側5.96畝公園綠地。

PART 03

瑤海區(qū)的綠城燕語春風首開樓棟備案價出來了，包括1、6、7幢樓，戶型97-113-130平，從好樓層價位來看，高層1.6-1.7萬，總價160-170萬，小高層1.9-2萬，總價210-260萬。

主打就是剛需、低總價起步，大家覺得這個項目可以無腦沖嗎？

據(jù)了解，該項目定位偏剛改類客群，規(guī)劃了8棟樓，共計463套房源，容積率2.2，主打17F小高層+26F高層產品，起步面積小，單價和總價相對較低一些，精裝修放風價1.6-1.8萬，按照戶型面積段97-130平來算，預計總價在160-220萬。

此前說的這個月底首開，但在進度上大門及示范區(qū)沒呈現(xiàn)出來，后來說是調整到6月底左右開盤，樣板間6月中旬開放，在首開之前就直接上了全民傭金單套4萬，就看能不能用價格優(yōu)勢吸引一批客戶了！

3月28日，綠城中國競得瑤海區(qū)YH202501號地塊，成交單價895萬/畝，成交總價約2.82億元，樓面價約6102元/㎡。

瑤海區(qū)YH202501號地塊位于淮南東路以北、漕沖路以東，占地31.56畝，容積率2.2。須同步修建地塊西側漕沖路（樂水路—規(guī)劃淮南東路）及沿規(guī)劃淮南東路約2.89畝公園綠地。

PART 04

合肥城改玉湖云鏡還沒首開就直接上了分銷豪華套餐，雖規(guī)劃有高層（房票安置），但對外銷售主力是洋房了，戶型123-146平，主打毛坯單價低一些，就目前而言蜀山、高新周邊基本上都被分銷包圓了。

玉湖云鏡這個位置相對較偏，周邊配套設施也不夠成熟， 南側道路還沒修建，旁邊有不少公租房、人才公 寓等類型的小區(qū)，加上該樓盤本身就存在有房票、團購房，在這樣的市場競爭激烈行情之下，估計項目的去化難度也不小了…

根據(jù)此前規(guī)劃顯示，位于蜀山區(qū)甘泉路與石牛路交口，占地61.7畝，總建筑面積約11.8萬㎡，共計有722戶，規(guī)劃了5棟24+17F高層、7棟11+6F洋房產品。

據(jù)了解，該項目的高層為團購房，即保障持有科學分院路三期改造項目房票的使用人優(yōu)先購買，推出市場的可售全部為新計容洋房產品，建筑面積約123-146㎡，就是不知道這個高層、小高及洋房的價差有多大，畢竟一般來說團購房性價比高，但基本上與外部普通人無緣了。

蜀山區(qū)SS202407號地塊，被合肥城改競得，成交單價950萬/畝，成交總價58699.55萬元，容積率2.0，樓面價7125元/㎡。

PART 05

有不少粉絲朋友在關注，合肥煙廠宿舍拆不拆？

對于旁邊城建星啟錦宸有何影響？大家有知道可以聊聊…

根據(jù)前幾天項目的進展實拍，今年3月底首開的，距今2個多月過去了。

從現(xiàn)場進度來看，北側地塊有7棟樓拔地而起，南側地塊也有1棟樓起來了，售樓部及示范區(qū)在靠近長江西路位置，有實體部分樓棟外立面已經展示出來了。

此前有網友吐槽樣板間裝修的設計及審美，作為新計容樓盤，這個位置的優(yōu)劣勢很明顯，不過距離學校相對來說有點遠，價格方面好樓層備案價2.5-2.8萬左右，這樣的樓間距和小區(qū)外立面效果，大家可還滿意嗎？

據(jù)了解，蜀山區(qū)合肥城建星啟錦宸位于長江西路與西二環(huán)交口西南，分為南北兩個地塊，北地塊容積率2.2，南容積率2.0，規(guī)劃了32 棟住宅樓，均為小高層產品，共 1356 套房源。

首開的樓棟位置就在靠近長江西路高架，東側的主干道也是快速路高架橋西二環(huán)，這個噪音和灰塵方面影響估計少不了的，地塊南側不遠處就能看到合肥熱電的煙囪，前段時間就有網友表示這個有些尷尬，尤其是視覺感官效果不太好，項目為蜀山學區(qū)寧溪小學和50中望岳，但這中小學都距離相對較遠。

項目為國企上市公司合肥城建，在合肥市場目前并無拿得出手的類似于熱銷紅盤，前兩年曾經多次與華潤合作開發(fā)項目，后來轉做獨資開發(fā)；物業(yè)方面用的也是合肥城建自家的琥珀物業(yè)，這個口碑和服務中規(guī)中矩，并不能為加分項了；現(xiàn)在新房項目比以往的規(guī)劃和設計相對要更卷一些，擁有玻璃幕墻和鋁板等配置，外立面顏值更為高大上。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅