案情回顧

在建設(shè)工程領(lǐng)域，合同無(wú)效的情形并不鮮見，諸如承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義，以及建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效等原因，都可能導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同被判定無(wú)效。

如果合同無(wú)效的，承包人還享有價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)嗎？

2007年10月18日，在未經(jīng)招標(biāo)程序的情況下，江蘇南通A公司、天津?qū)崢I(yè)B公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。

2009年12月，江蘇南通A公司就該項(xiàng)目工程施工至水電安裝階段，但由于天津?qū)崢I(yè)B公司水電安裝設(shè)計(jì)變更遲遲未能下達(dá)，導(dǎo)致該項(xiàng)目工程被迫于2009年12月15日停工至今。江蘇南通A公司已完工程量（驗(yàn)收合格）結(jié)算造價(jià)為168432545元，天津?qū)崢I(yè)B公司僅向江蘇南通A公司支付工程款105667564.80元，尚欠62674980.20元。

江蘇南通A公司多次要求天津?qū)崢I(yè)B公司就涉訴工程現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)算并支付工程款，均遭無(wú)理拒絕。

江蘇南通A公司認(rèn)為，雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》無(wú)效，天津?qū)崢I(yè)B公司未能及時(shí)支付工程款，應(yīng)就欠付款部分向江蘇南通A公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

案件結(jié)果

法院審理后，確認(rèn)江蘇南通A公司與天津?qū)崢I(yè)B公司于2007年10月18日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》無(wú)效；判決生效后三日內(nèi)，天津?qū)崢I(yè)B公司給付江蘇南通A公司工程欠款28467999.68元；江蘇南通A公司在工程欠款34958025.60元的范圍內(nèi)對(duì)天津?qū)崢I(yè)B公司的部分工程享有優(yōu)先受償權(quán)。

法律分析

北京澤達(dá)律師事務(wù)所基于本案為您做以下法律分析：

一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形

根據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款及最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形主要有以下幾種：

1、承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)進(jìn)入建筑市場(chǎng)的基本門檻，承包人未取得相應(yīng)資質(zhì)意味著其在技術(shù)、人員、資金、管理能力等多方面可能不符合開展建設(shè)工程的要求。

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。掛靠行為在建筑市場(chǎng)中較為常見，但具有較大的危害，因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)只是出借資質(zhì)，并沒有對(duì)實(shí)際施工過程進(jìn)行真正有效的管理和監(jiān)督。

3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的建設(shè)工程，以及全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的建設(shè)項(xiàng)目等必須進(jìn)行招標(biāo)。

4、承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同的。轉(zhuǎn)包和違法分包會(huì)使工程項(xiàng)目的責(zé)任主體分散，導(dǎo)致工程質(zhì)量難以保證，擾亂了市場(chǎng)秩序。

二、承包人是否享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)?

本案中，涉案工程未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，雙方當(dāng)事人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》未經(jīng)法定招投標(biāo)程序，違反了《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

《民法典》第八百零七條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

因此，優(yōu)先受償權(quán)是《民法典》第八百零七條賦予建設(shè)工程承包人的一項(xiàng)法定優(yōu)先權(quán)，其立法目的是保障承包人能夠及時(shí)取得工程款。在無(wú)效建設(shè)工程施工合同中，上述有關(guān)費(fèi)用也已實(shí)際發(fā)生，承包人的人力、物力、財(cái)力已經(jīng)物化于建筑工程中，其情形與合同有效并無(wú)二致，相關(guān)工程款應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人予以支付。

所以，只要建設(shè)工程質(zhì)量合格、工程款數(shù)額能夠確定且不違反法律規(guī)定，施工人的優(yōu)先權(quán)即應(yīng)受法律保護(hù)。發(fā)包人以建設(shè)工程施工合同無(wú)效為由，抗辯施工人對(duì)工程款不享有優(yōu)先權(quán)的，不予支持。

本案中，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款具有法律依據(jù)。經(jīng)法院查明，雙方當(dāng)事人核對(duì)天津?qū)崢I(yè)B公司已付工程款105667564.80元，并墊付部分費(fèi)用，最終確認(rèn)其欠付江蘇南通A公司工程款數(shù)額為28467999.68元。法律規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月。該案工程因天津?qū)崢I(yè)B公司的原因停工至今，江蘇南通A公司主張優(yōu)先受償權(quán)并未超過法定期間。

因此，法院判決江蘇南通A公司在工程欠款34958025.60元的范圍內(nèi)對(duì)天津?qū)崢I(yè)B公司的部分工程享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師寄語(yǔ)

在建設(shè)工程施工合同糾紛中，合同效力對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)影響重大。即便合同無(wú)效，承包人仍可能依法享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但具體情況需結(jié)合法律規(guī)定與案件事實(shí)審慎判斷，以維護(hù)各方合法權(quán)益，保障建筑市場(chǎng)秩序穩(wěn)定。

北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師對(duì)不同法律規(guī)定、熱點(diǎn)、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國(guó)并非判例法國(guó)家，且司法實(shí)踐中不同案例的細(xì)節(jié)千差萬(wàn)別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時(shí)咨詢北京澤達(dá)律師事務(wù)所的專業(yè)律師，以便更好維護(hù)自己的合法權(quán)益。