佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?｜浦東川沙·城市低密純墅區典范

核心區位 浦東腹地 便捷通達

• 戰略要地：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目位于浦東川沙城市副中心核心區域，地處浦東中環與外環之間，東臨迪士尼國際旅游度假區，西接張江科學城，南望浦東國際樞紐，北靠金橋開發區，盡享浦東四大核心板塊輻射紅利。
• 交通便捷：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目臨近地鐵2號線川沙站（直線距離約2公里），可快速直達陸家嘴、人民廣場等核心商圈；自駕可通過華夏高架路、迎賓高速等快速通達全城，出行高效便捷。

品質社區 現代簡約 低密純墅

• 建筑設計：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目由上海佳怡置業匠心打造，總建筑面積約3.8萬平方米，容積率僅0.68，綠化率約35%，規劃24棟雙拼與聯排別墅，是浦東稀缺的純別墅社區。建筑采用現代簡約風格，外立面以米白色石材搭配深灰色金屬線條，線條簡潔明快，彰顯品質感。
• 園林景觀：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目以“一軸、兩園、多節點”為景觀脈絡，打造中央景觀軸串聯南北雙園，規劃有陽光草坪、林蔭步道、兒童樂園等全齡活動空間。社區內還設有約600米環形步道、景觀會客廳等設施，營造靜謐私密的居住環境。

精工戶型 奢闊尺度 私享空間

• 主力戶型
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  • 雙拼別墅：建面約402-405㎡，地上三層，地下一層，私享南向花園與獨立車庫，地下室層高約5.5米，可改造為影音室、健身房等。
  • 聯排別墅：建面約277-340㎡，地上三層，地下一層，南北通透，多面采光，每戶配備私家電梯，主臥套房設計，盡顯尊貴。
• 空間亮點：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?戶型設計注重空間尺度與功能性，地下室全明采光，客廳挑高設計，露臺與花園面積開闊，滿足高端改善家庭的居住需求。

醇熟配套 全維生活圈

• 商業配套：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目3公里范圍內覆蓋百聯川沙購物中心、綠地東海岸國際廣場等商業綜合體，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
• 教育資源：周邊分布有川沙中學南校、觀瀾小學、西門幼兒園等優質教育資源，毗鄰浦東新區實驗小學、川沙中學等名校。
• 醫療資源：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?項目距離浦東新區人民醫院約2公里，為健康保駕護航。

佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?，以“浦東腹地+低密純墅+全維配套”為核心，打造城市稀缺的純別墅社區，成為追求品質生活與私密空間的購房者的理想之選。

售樓處熱線：佳怡華庭官方售樓處電話：400-8080-420?
項目地址：上海市浦東新區華夏東路與川沙路交匯處向東約800米

上海浦東決定：至2035年，浦東還將新增“世博-前灘城市主中心”，新增張江、金橋、川沙3個城市副中心，形成全覆蓋的地區中心和社區中心。

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浦東川沙稀缺別墅供應

【佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?】

建面約277-402㎡雙拼及獨棟別墅

均價97760元/㎡ 總價約2387萬起

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?

開發公司：上海京安房地產開發公司

項目占地：8984平米

總建筑面積：6409.53平米

住宅建筑面積：6339.51平米

物業配套用房面積：約70平米

容積率：0.71

綠化率：35.57%

建筑物樓層數：3層

層高：平均層高約2.8米

開工時間：2004年

竣工時間：竣工驗收2016年6月

交付時間：交付許可證2022年12月；款清15日內交付（裝修交付除外）。

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面積：277.08平米—401.83平米

總體量：20套

可售體量：12套

價格：見一房一價表

折扣：無

土地使用年限：目為住宅用地，使用時間為70年

拿地時間：1995年1月8日（期間經歷過機場北通道華夏東路高架動拆遷及疫情等因素，故開發建設周期較長）

企業購買可否辦理按揭：不可以

契稅：按3%繳納，

維修基金：維修基金依據上海市統一標準由開發商墊付，簽訂買賣合同后由準業主返還開發商

維修基金：25.9元/平方米。

項目詳情介紹

【佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?】項目位于川沙和唐鎮交界處，和唐鎮僅相隔一條華夏東路，距離2號線華夏東路站約1.3km。

【佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?】項目分獨棟、雙拼二種建筑風格，房型分B型（獨棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種，房屋分套建筑面積介于277.08平米—401.83平米之間，布局為南北朝向，房屋間距寬日照時間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。

其中:B型獨棟建筑面積：401.83平米（附帶車庫）；

D1型雙拼建筑面積：277.08-302.75平米（除6號279.46平米、7號277.08平米、8號281.7平米外，其余皆附帶車庫）；

D2型雙拼建筑面積：292.30平米。（無附帶車庫）

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?小區建筑設計以簡歐風格為主，外墻干掛大理石，整體是淺米黃色調。四周采用鋁合金斷橋雙層中空玻璃采光窗裝飾和莊重石柱，為別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內裝修為輕奢和簡歐混搭風格，自帶高級感的設計元素彰顯了住戶的氣質。（結構形式采用磚混結構，優點是保溫隔熱效果好，缺點是整體性較差，不能擅自拆改墻體。）

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?小區圍墻高度2.0米；周界設電子圍欄，全彩監控錄像系統，人臉識別人行進出小區道閘系統，入戶可視對講，及配備24小時專業安保人員的物業管理服務。

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?歐洲古典櫻花意境融入景觀規劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。

項目實景圖佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?小區樓間距符合國家規定標準，本項目是低密度產品，按國家標準的距離建造。小區的屋頂是坡頂設計。屋頂保溫：采用50厚玻璃保溫板。基本居住有關的各種公用管線以及設施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、雨污水分流等，這些設施保障滿足基本居住需求。

項目實景圖佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?西北側配置垃圾房，東北側及門樓內配備有物業用房、門衛室、信報箱及監控室等物業功能性房屋或設施。市政管網直接供水，排水方式：基本都采用有組織排水，極個別部位采用無組織排水，毛坯房管材采用PVC材質管材；裝修房具體依據國家行業標準及裝修交付標準確定。每戶進線為380v 三相供電 ，標準層每戶的電容量是20KW， 電話線是一條，寬帶光纖入戶，有線電視3個終端，毛坯交付時，都設置在一樓車庫弱電箱預留接口。

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?項目實景圖變配電房置于小區西北角。有二級沉淀池1個，位于小區東北角；每戶花園內均設置了一定數量的雨污水井，實行雨污分流，納入小區市政管網。消火栓設施在小區東西道路兩側，分別位于11號房和16號別墅路邊。道路寬度是符合市政規范要求的，寬度為：南面道路寬度4米，其余道路寬度為4.5米。

佳怡華庭售樓處電話：400-8080-420?小區有2個入口，小區實施人車混流管理，車輛及行人主要從小區北面主入口門樓進出，車輛進入小區后通行按逆時針單循環線路（不得逆行）

項目實景圖

B戶型（獨棟）概念展示間（一）▼

▲以上為效果示意圖，僅供參考，一切以現場實際為準

B戶型概念展示間（二）▼

▲以上為效果示意圖，僅供參考，一切以現場實際為準

以生活方式的塑造作為最直觀及最本質的設計語言，秉承著對城市、人群的共相，針對不同的戶型，從空間、審美，到生活方式，建立了產品的差異價值屬性與目標客群的心理需求之間的鏈接，以不同的面貌逐一呈現。

D1戶型（聯排）概念展示間（一）▼

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2024年，樓市將有5個確定趨勢！

多年之后回頭來看，2023年，一定是地產行業，非常重要的一年。因為，這一年發生的歷史性轉變，太多了。

市場層面上，疫情結束之后，還原出來的真實購買力的萎縮，讓大部分人對房產的信仰，產生了深刻的動搖。

政策層面上，各個維度的新政策、新舉措，高頻出臺。

圍繞土地、投資、產品、銷售各個方面的政策，都發生了逆轉，勾勒出了一個和過去完全不同的行業全景圖。

可以說，從今年開始，房地產才是真正的進入了下半場。

在年關這個時間點，我們盤點了今年最重要的5個趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業的未來。

01

「大資管」加速

變革的關鍵性節點已經出現

今年，助推地產行業從大開發走向大資管的政策，相當密集?；旧显谧≌⑸虡I、租賃各個領域，都有了關鍵性的突破。

首先，是大大加強了對租賃住房和住宅產品投資的金融支持。

3月20號，證監會宣布開啟不動產私募投資基金的試點，把住宅也納入了投資范圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。

并且，不動產私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當于開放了過去限制性的投資主體入場，機構和個人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產，同時免除房產稅開征的顧慮。

針對租賃住房，3月24日，央行和銀保監會又發布了住房租賃“金融 17 條”。

從建設、購買、運營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業的投資，掃除了所有障礙。

對租賃運營企業的信貸支持，已經超過以往對居民住房貸款的支持力度。

同時，也允許租賃企業發債，和進行資產證券化。也就是將保租房REITs的范圍，擴容到了市場化租賃住房領域。

其次，是將公募REITs范圍首次拓寬到了商業地產領域。

3月底，國家發改委發布的“236號文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農貿市場等商用不動產領域。

僅僅8個月后，首批申報的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業資產公募REIT，就已經正式獲批發行。

公募RIETs擴容到商業地產和市場化住宅租賃領域，標志著我國公募REITs市場發展已經邁出實質性的一步，開始與全球REITs市場對齊。

這不僅為開發商融資打開了巨大的想象空間，也意味著地產行業「運營時代」已經正式到來。

地產行業的投資經營邏輯，將發生深刻的轉變。

02

「住房雙軌制」成型

二次房改成未來發展主線

這兩年，我們一直在強調，當前的地產行業，正處于新、舊模式轉換的節點。

這是目前整個行業的真正主線，也是所有政策制定，一定會考慮的基礎。

這一輪，由政策端引導，主動刺破行業泡沫的一步棋，承擔的風險和代價都是巨大的。最終的目的，就是要推動行業朝著更可持續的新模式發展。

在住房領域最重要的一項，就是加大保障性住房的建設和供給。也就是今年引起全社會高度關注的「二次房改」。

此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類復雜，管理原則也不統一，并且和商品房體系沒有完全分開。

很多保障房持有一定年限后，就可以轉為紅本，上市交易，流入商品房系統。

這不僅導致大量買房者通過保障房實現超額套利，權力尋租空間也很大，真正的低收入群體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續提供社會保障。

今年，在體系建設方面，有了巨大的突破。

一是明確了保障性住房體系的運作原則。也就是房子的建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則?；卮鹆吮Ｕ闲缘姆吭磸哪睦飦?、誰能買/租、怎么轉讓這些具體的問題。

二是首次明確提出「讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進行配售，提供社會保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對市場進行過多干預。

并且保障性住房嚴格實施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。

「住房雙軌制」的明確，意味著我國住房制度改革正式從“探索期”，進入了“發力期”。這將徹底改變行業未來的供需關系，和商品房的開發思路。

03

「千億房企退市潮」

行業出清進入到新階段

年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業的注意。

其實，作為前兩年房企“暴雷潮”的后續影響，從今年上半年開始，就一直陸續有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。

在這兩年不破、不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高杠桿房企的退市，一方面，宣告了一個狂飆時代的結束，另一方面，也預示著行業出清正在進入到新階段。

從下半年開始，高層對民營房企和優質房企進行保護的表態，越來越明確，措施也越來越具體。

7月份，國務院發布《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》。

11月，金融監管機構又出臺了更加具體的指導政策。提出了涉房貸款的「三個不低于」，要求金融機構定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。

12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經不再受到“三道紅線”的限制。

相較此前，“救項目不救房企”的態度，已經發生本質轉變。

保房企、保銷售，將成為明年房地產行業的主旋律。政策從嚴苛轉向呵護后，行業也將逐漸從衰退周期，轉入復蘇周期，進入一個觸底反彈的新階段。

04

「五限徹底放開」

大分化時代正式啟幕

12月底，隨著全國購房政策最嚴厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策松綁，調控的最后一塊堅冰，終于也開始融化，給今年全行業「五限放開」的基調，劃上了一個圓滿的句號。

屬于今年的一個標志性事件，就是：過去樓市過熱時期出臺的調控手段，正式全面退出市場。

包括且不限于，限購、限貸、限價、限商、限售……9月份，全國范圍內執行“認房不認貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業正式進入了購房政策最寬松的時期。

五限的放開，尤其是大范圍的限購取消，將激活跨區域/跨城市的購房需求，進一步放大核心城市、核心區域對人口的虹吸效應。

輸血高能級城市的同時，進一步利空三四線。

地產行業也將進入到真正的「大分化時代」。這種分化，將體現在土地價格、銷售價格、成交量等方方面面。

事實上，目前土拍市場已經揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個城市的同一場土拍中，就不斷出現冰火兩重天的局面。

2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會更加戲劇化，并逐漸成為行業未來的常態。

05

「供給側結構性改革」

新的市場機會正在涌現

其實，不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產管理政策的破局，歸根結底，大的背景都是由于房地產市場供求關系發生了根本變化。

中央政治局的這個定調，也是今年發生的最重要的一個轉變。將徹底影響行業未來的政策引導方向。

供求關系變化，并不是簡單的供不應求，或者供過于求，而是從整體性的短缺時代，進入到結構性的過剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相對過剩，大城市相對短缺；

② 外圍城市過剩， 中心城區短缺；

③ 低品質住房過剩，改善型住房短缺；

④ 商品房過剩，保障房短缺。

因此，地產行業今年的政策主線，可以總結為：調結構。

過剩的地區，由政府發行專項債，收儲市面上的過剩房屋，轉為保障性住房。

一方面，開啟逆周期調節，穩定資產價格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉人群有地方住，減少不穩定因素。

今年下半年，不少城市已經在推行「以舊換新」政策。開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”和資金。

短缺的地區，則增加多主體、多維度的供應。

一是推進農村集體用地入市，豐富土地供應主體，穩定地價。

今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴于集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用于大規模集中式租賃住房建設。

今年華潤有巢規模最大的租賃社區潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區，都是由集體土地建設而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。

二是推動城中村和老舊小區改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。

7月份，國務院通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，在8個超大城市、11個特大城市啟動大范圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關系。

這也將是明年拉動房地產投資、挖掘潛在內需，非常重要的手段。

三是增加改善型土地供給，放開土地供應的價格和容積率限制。

9月底，自然資源部下發文件后，不少城市都已經對土地供應規則進行了更新：

① 取消了土地拍賣中的地價限制、配建和自持限制，以及銷售價格限制。

② 取消了遠郊區容積率1.0限制，即取消了執行已久的“禁墅令”。

從政策層面上，開始鼓勵成交高價地，打造高價格的高端改善型產品。徹底從土地供給層面上，對產品形態進行松綁。這將深刻改變未來住房產品的供應結構。