上海又一次在土拍市場捍衛了一線城市的地位，互聯網“牛馬打工人”最多楊浦濱江的土地價格漲到了將近10萬/平方米！

經過95輪舉牌，今天上海五批次土拍大熱楊浦濱江內環地塊被保利發展以35億元總價拿下，溢價率近30.8%，成交樓面價近95530元/平米，未來售價超過14萬元/平米才能保本。

楊浦新地王！怎么會那么高？是的，真實發生了。

這個價格也超越了去年保利自己拿下的外灘序BUND45約8.8萬/平米的成交樓面價，再次刷新楊浦內環的地價紀錄。

貴就貴吧，搶的開發商還特別多。

今天共有6家開發商及聯合體參與楊浦地塊的競拍，包括上海本地房企上海城建及央企中海、保利發展、招商&財投、華潤&中能建及粵系國企越秀地產，保利發展在最后十輪突然“殺出”，與上海城建廝殺到最后一輪。

楊浦區C090101單元01C5-02地塊出讓面積14655.15平米，容積率2.5，起始價26.76億元，起始樓面價73039元/平米。

地塊位于內環內，距18號線平涼站約100米，距軌交12號線、18號線江浦公園站約400米。

能看出來，是這兩年楊浦比較好的一塊地，楊浦濱江、內環，價格也很辣手。開發商也很糾結，不拿手里就沒地，拿了呢，怕項目不賺錢。

利好也很明顯，地塊周邊高端住宅聚集，新房項目保利外灘序BUND45去年曾以727%的認購率創下2024年認購率新高；還有招商?桐安里、翠湖濱江等風貌別墅項目在售。

不遠處是楊浦成熟的高端住宅翡麗甲第，目前二手房成交單價穩定在14-15萬/平米。

有顧慮也很簡單，楊浦現在是上海新盤廝殺最厲害的區域，沒有之一，從目前的去化來看，也就一部分項目賣比較快。

目前上海最卷的地方。

客觀上說，楊浦是去年下半年限價放開以來上海市場熱度最高的區域之一，土拍熱度持續居高不下。5月9日，今年上海第四批次土拍，楊浦濱江宅地溢價26%成交，成交樓面價達80199元/平米。

地塊周邊的保利外灘序BUND88項目，土地成交樓面價高達8.8萬元/平米；去年上海七批次土拍，保利77街坊地塊成交樓面價也達8.6萬元/平米。

今年上海第五批次集中住宅用地今天出讓，青浦徐涇、閔行顓橋、寶山南大、楊浦濱江、金山新城等五宗地塊成交，另一宗浦東曹路地塊明日落槌。6宗地塊起始總價約192.5億元。

今天其余4幅地塊均已成交：

• 保利發展競得閔行顓橋地塊，成交總價約31.4億元，溢價率12.95%；
• 中建東孚競得寶山南大地塊，成交總價81.95億元，溢價率1.17%，成交樓面價2.55萬/平米；
• 大華集團競得青浦徐涇地塊，底價成交，總價約30.5億元，樓面價26843元/平米。
• 廈門國企建發競得金山區地塊，成交總價12.69億元，樓面價14820元/平米，溢價率9.78%。

今天上海土拍還是給重新走向低迷的上海樓市一點信心。5月份上海二手房成交已經出現明顯下滑，市場熱度明顯降溫；二手房掛牌庫存持續攀升，供需進一步失衡；傳統淡季臨近，政策邊際效應衰減，預期走弱。

從今天的土拍也能看出，上海的土地市場較一季度的熱度也有一定的消退，除市中心內環內的楊浦濱江地塊外，其余地塊都以低溢價率成交，其中3幅地塊溢價率都沒超過10%。

所以，開發商朋友們，不去上海，沒有地，去了上海，怕不賺錢口碑下降，左右都是難！