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深業云筑位于光明區公明街道，南臨公明南環大道，原為石家村里的工業園區舊改，曾用名是深業信宏城。項目總占地約5萬方，建筑面積約32萬方，綠化率30%，容積率4.572，整體分為兩期開發，以住宅為主，輔以少量底層商業。

項目分兩期開發

深業云筑位于光明區公明街道，南臨公明南環大道，原為石家村里的工業園區舊改，曾用名是深業信宏城。

項目總占地約5萬方，建筑面積約32萬方，綠化率30%，容積率4.572，整體分為兩期開發，以住宅為主，輔以少量底層商業。

基礎信息

【 開發商 】：深業鵬基南方（集團）有限公司

【項目規模】：本期占地約3萬㎡，建面約13萬㎡

【一期套數】：751套住宅

【產品戶型】：約87-143㎡

【裝修標準】：毛坯

【樓棟層數】：31層 /32層

【 梯戶比 】：2梯4戶 /2梯6戶

【 容積率 】：4.33

【 綠化率 】：約40%

【車位數量】：1520個

【物業費】住宅：3.5元/㎡/月

【物業公司】：深業集團物業管理有限公司

【項目地址】：深圳市光明區公明南環大道與長春路交匯處

項目價值

1.地理位置：深業云筑一期位于光明區馬田街道公明南環大道與長春路交匯處，而深業云筑二期則位于光明區教科院實驗小學旁。

2.戶型設計：該項目提供多種戶型，包括二居、三居和四居，建筑面積大約在87-143平方米之間。

3.配套設施：深業云筑自帶幼兒園、泳池等配套設施，為居民提供了便利的生活環境。

4.價格信息：深業云筑的均價大約在43700元/平至47000元/平之間，具體價格可能會根據不同期數和市場情況有所變動。

5.交房時間：深業云筑一期已于2022年12月交房，而二期預計在2024年6月交房。

6.周邊環境：項目周邊有教育科學研究院實驗小學，且在多個生活便利榜單中名列前茅，顯示出其優越的地理位置和生活環境。

園區環境

現代極簡立面，輝映藝術格調;兩棲獨立泳池，擁享跌水樂趣;抬高式園林設計，自然高差筑就美境。

雙入戶歸家大堂，彰顯闊綽尺度；約2.3m高入戶門，酒店式奢華享受；架空層泛會所，滿足全齡愉悅時光。

區域價值

深業云筑所在地光明，地處深圳西北側，位于廣深港發展中軸，是廣深科技創新走廊的重要節點，也是粵港澳大灣區核心區域之一，被賦予了“世界一流科學城和深圳北部中心”的定位。

開發商實力

深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。集團前身深業（集團）有限公司于1983年在香港注冊成立。目前，集團以房地產開發、運營服務、深圳找房選揚帆，基礎設施建設、新興產業投資為主業，同時涉足現代農業、高科技制造等領域。截至2019年末，集團資產總額近1400億元，凈資產500億元，土地儲備近1,000萬㎡。

深業信宏城實施主體為深圳市深業明宏地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的大股東為深業鵬基（集團）有限公司（持股65%）。深業鵬基(集團)有限公司（簡稱“深業鵬基”）是深圳市國資委下轄的全資國有企業，隸屬于深業集團有限公司（簡稱“深業集團”）。

周邊配套

交通方面：雙高速：鄰近龍大高速、南光高速兩大城市動脈，暢達福田南山核心區雙地鐵：地鐵6號線公明廣場站約1.1km、13號線公明南站（在建）約700m，創享灣芯生活主干道：毗鄰公明南環大道、松白路等主干道，高效通達全城

教育方面：幼兒園：自帶12班制公立幼兒園小學：一路之隔教科院實驗小學（光明）中學：2公里范圍內光明第二中學、光明高級中學、光明高中園（今年9月份開始招生）

商圈方面：

大仟里：光明首家建面約15萬方的一站式購物中心，步行約15分鐘即達步行約15分鐘即達萬匯城，天虹百貨：2公里內享城芯商業配套。

生態方面：石家北街心公園(規劃中)：一路之隔，總占地約2.6萬㎡社區公園，享自然為鄰尖崗湖公園：距項目約600米，13萬㎡鐘表文化主題公園，尋城央之趣紅花山公園：2公里可達，景觀核心城市公園，登高眺遠，怡然自得

戶型鑒賞

項目區域及樓盤介紹

深業云筑，位于深圳市光明區公明街道馬田街道石家社區，地處光明科學城大科學裝置區，是粵港澳大灣區核心區域及廣深科技創新走廊重要節點，承接南山區科技外溢，毗鄰東莞松山湖，區位優勢顯著。項目緊鄰地鐵6號線公明廣場站（1.1公里）及在建13號線公明南站（約700米），未來可直達南山科技園、后海總部基地；周邊龍大、南光高速無縫銜接福田、南山，交通便捷

產業配套方面，公明片區以鐘表、模具等傳統制造業為特色，擁有全國最大的鐘表產業集群基地（114萬㎡），聚集飛亞達、天王等近900家企業，年產值650億元，出口占全國50%。同時，光明科學城規劃引入科研機構及科技企業超6000家，預計匯聚15萬產業人口，驅動區域產城融合。

深業云筑，總占地面積約5萬㎡，建筑面積約32萬㎡，容積率4.33，項目共分2期開發，原為石家村里的工業園區舊改，其中南區為一期，北區為二期，共12棟住宅組成，目前一二期都已經交房入住。

深業云筑2期，由深圳國企深業集團打造，總占地面積約1.85萬㎡，總建筑面積約13.19萬㎡，計容建筑面積約9.17萬㎡，容積率4.84，綠化率40.27%，共由5棟總高32-33F高的住宅組成，其中除了6棟總高33F，其它棟數都是32F。

總規劃795戶，全部都是商品房住宅，其中5棟B座，6棟為2梯4戶設計，其它棟數為3梯6戶設計，地下3層，規劃停車位949個，車位占比約1：1.2。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市深業明宏地產開發有限公司（深業集團）

2、物業公司：深業物業運營集團股份有限公司

3、物業管理費：3.5元/㎡

4、總占地面積：1.85萬/㎡

5、總建筑面積：13.19萬/㎡

6、容積率：4.84

7、綠化率：40.27%

8、產權年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）

9、總戶數：795戶

10、總棟數及樓高：5棟，32-33層

11、梯戶比：2梯4戶/3梯6戶

12、車位數：949個

13、車位占比：1：1.2

14、交樓時間：現房

15、交樓標準：簡裝

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項目周邊配套

學校配套：深業云筑1期有1所12班幼兒園，根據2024年光明區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在深圳教科院實驗小學（光明）、秋碩小學、龍豪小學、光明區實驗學校小學部，初中學區劃分在光明第二中學、光明區實驗學校初中部。

深圳教科院實驗小學（光明），在2024年的錄取積分是第4類62.25分，屬于非光明區戶籍+學區租房生源，如果買了商品房，只有是深圳戶籍是能保證就讀的。

地鐵配套：深業云筑2期距離在建的13號地鐵線二期“公明廣場站”距離1.1公里，“新莊站”（以前的公明南站）距離800米左右，另外深業云筑2期規劃有公交首末站，可以快速接駁地鐵站；現有的6號地鐵線“公明廣場站”距離有1.6公里，步行需要24分鐘。

深圳13號線作為光明區的生命線，也是深圳3條快線之一，縱貫寶安區、光明區、南山區，將重新定位光明科學城通往南山核心區域的距離。

商業配套：深業云筑自帶社區底商，距離約1.1公里就是公明最大的大仟里購物中心，也是光明首個一站式大型購物中心，光明人消費必選打卡地之一，另外距離約1.6公里范圍內還有天虹商場，百佳華商場等商業體。

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