歐洲公司實(shí)習(xí)證明, 歐洲公司實(shí)習(xí)鑒定。

近期一項(xiàng)關(guān)于2024年及2025年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的研究顯示，盡管市場(chǎng)整體需求依然旺盛，2024年全年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)值預(yù)計(jì)將達(dá)到30億歐元，但市場(chǎng)面臨的結(jié)構(gòu)性問題依然突出，尤其是老舊房產(chǎn)比例過高、翻新率低、交易周期漫長(zhǎng)等問題日益顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，目前希臘市場(chǎng)上約有12.7萬(wàn)處待售房產(chǎn)，其中近四分之一（約25%）房屋建成已有65年左右歷史，而僅有10%的房產(chǎn)在掛牌出售前經(jīng)過翻新，約為10,500處。剩余近9萬(wàn)處房源則未經(jīng)整修。

從地理分布來(lái)看，待售房產(chǎn)主要集中于以下區(qū)域：

• 18%位于雅典市中心；

• 15%位于南部郊區(qū)；

• 7.3%分布在北部；

• 6%位于西部；

• 2.5%分布在首都東部郊區(qū)；

• 3.5%位于比雷埃夫斯；

• 此外，還有13%的房產(chǎn)位于塞薩洛尼基，10%分布于該市周邊郊區(qū)，22%則分布在希臘其他地區(qū)。

盡管購(gòu)房需求穩(wěn)定，房地產(chǎn)廣告的平均上架時(shí)間依然長(zhǎng)達(dá)5至6個(gè)月，表明市場(chǎng)活躍度仍顯不足。

在建筑年代方面：

• 約45%的待售房產(chǎn)建于1990年之前，已有超過35年房齡；

• 建于1970年代的房產(chǎn)占比最高，為22.3%；

• 緊隨其后的是2020年以后新建房源，占21.78%；

• 2000—2009年期間建造的房產(chǎn)占13.47%；

• 1960年代的房產(chǎn)占12.47%。

與此同時(shí)，市場(chǎng)中的房源價(jià)格結(jié)構(gòu)也影響著買家群體的分布。研究指出：

• 44.53%的潛在買家預(yù)算在10萬(wàn)至20萬(wàn)歐元之間；

• 26.13%的買家只能承受低于10萬(wàn)歐元的房產(chǎn)；

• 15.43%的買家預(yù)算為20萬(wàn)至30萬(wàn)歐元；

• 能夠承擔(dān)30萬(wàn)歐元以上購(gòu)房預(yù)算的買家比例則降至13.92%。

從用戶搜索偏好來(lái)看，面積、物業(yè)價(jià)格仍是買家最關(guān)注的因素，其次依次為：樓層、臥室數(shù)量、停車位配套、建筑年代及是否翻新。

專家指出，盡管希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)，但結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)尚未完全緩解。特別是在大量老舊房源集中、翻新成本高昂、可負(fù)擔(dān)房產(chǎn)有限的背景下，市場(chǎng)復(fù)蘇仍需政策引導(dǎo)與投資推動(dòng)。（宋飛諾）

歐洲皇室康養(yǎng)酒店品牌, Alterrego奧特利健，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng), 為養(yǎng)老公寓和康養(yǎng)酒店賦能升級(jí)。