這幾日，琶洲南新宅地調(diào)規(guī)，以及科學(xué)城映日路宅地終止出讓?zhuān)群笤谑袌?chǎng)上掀起熱議。

背后反映出的，是一個(gè)大多數(shù)買(mǎi)家共同的焦慮：

選擇什么樣的房子，才能減少未來(lái)被“背刺”的概率？

今天，我們一起來(lái)聊聊這個(gè)話題~

｜科學(xué)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

先來(lái)談?wù)劇氨炒獭钡谋举|(zhì)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是板塊供應(yīng)增加，出現(xiàn)了位置更好、設(shè)計(jì)更佳的競(jìng)品，造成了原有產(chǎn)品價(jià)值的進(jìn)一步稀釋。

實(shí)質(zhì)上，它關(guān)系到的是房子的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

越是供應(yīng)稀缺的板塊，意味著新增項(xiàng)目對(duì)客戶的分流，以及價(jià)格戰(zhàn)帶來(lái)的價(jià)值“內(nèi)卷”都會(huì)比一般的板塊少。

相反，這里的房子每一套都是“限量版”，買(mǎi)家可以很安全地拿下，而不用擔(dān)心被“背刺”。

舉個(gè)最明顯的例子，珠江新城能夠在過(guò)去十來(lái)年時(shí)間里，一直穩(wěn)坐廣州的豪宅標(biāo)桿，最關(guān)鍵因素就是新增供應(yīng)的稀缺。

因此，對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，什么是好房子？

足夠安全的房子，才是真正的好房子！

｜科學(xué)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

很多人或許還有疑問(wèn)：

在廣州，是否還有類(lèi)似珠江新城這樣供應(yīng)稀缺的板塊？

就在前兩天，受到多家房企關(guān)注的科學(xué)城映日路地塊因故終止出讓?zhuān)屖袌?chǎng)再次把目光聚焦到科學(xué)城。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，廣州市近10年成交的宅地?cái)?shù)量達(dá)到了驚人的511宗！其中不乏天河、海珠、荔灣等中心區(qū)地塊。

甚至連一向供應(yīng)稀缺的越秀區(qū)都有不少新盤(pán)涌出。

但科學(xué)城核心區(qū)，甚至已經(jīng)保持了十余年宅地0供應(yīng)的紀(jì)錄！

｜廣州樓市發(fā)布 制

對(duì)比舊改密集入市的海絲城、知識(shí)城，你會(huì)發(fā)現(xiàn)科學(xué)城能保持這么長(zhǎng)時(shí)間的0供應(yīng)，堪稱(chēng)樓市的極少數(shù)派。

特別是科學(xué)城核心區(qū)目前基本開(kāi)發(fā)完畢，城市面貌成熟，即便未來(lái)調(diào)規(guī)也很難有大批量的新增供應(yīng)。

對(duì)于科學(xué)城買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，0供應(yīng)的科學(xué)城，就是最大的安全牌。

從這點(diǎn)看，作為科學(xué)城核心區(qū)唯一在售新盤(pán)，大壯名城的含金量還在不斷上升。

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事實(shí)上，板塊供應(yīng)的稀缺性，為大壯名城的“好房子”筑起了第一道防線。

但大壯名城的安全牌遠(yuǎn)不止于此。

項(xiàng)目所擁有的看得見(jiàn)、摸得著的配套，也成了購(gòu)房者安心的“壓艙石”。

它是科學(xué)城最確定的一副好牌

從城市發(fā)展角度，大壯名城背靠的是科學(xué)城最確定的板塊，安全性很高。

左手科學(xué)城核心區(qū)，右手黃埔區(qū)府，地段可謂燙金。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制

1.5公里內(nèi)，云集的是科學(xué)城最密集也是最精華的城市級(jí)配套。

包括 蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶能廣州國(guó)際體育演藝中心、中山大學(xué)嶺南醫(yī)院 等等，商業(yè)、醫(yī)療、教育、文體...一應(yīng)俱全。

更關(guān)鍵的是，所有的這些配套都已經(jīng)成型，肉眼可見(jiàn)：

清晨在公園跑步健身，中午去隔壁商場(chǎng)購(gòu)物，晚上聽(tīng)一場(chǎng)演唱會(huì)再回家，這些生活場(chǎng)景觸手可及。

｜科學(xué)城配套航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

交通方面，大壯名城還坐擁 地鐵 6號(hào)線、7號(hào)線、21號(hào)線 三線交匯， 用軌道交通，實(shí)現(xiàn)城市級(jí)“穿針引線”。

其中7號(hào)線科豐路站與項(xiàng)目無(wú)縫接駁，真正實(shí)現(xiàn)“出站即到家”。

30分鐘交通圈，更是可直達(dá)珠江新城、琶洲等核心商圈，形成工作與生活的高效切換。

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更別提產(chǎn)業(yè)，一條開(kāi)創(chuàng)大道總部經(jīng)濟(jì)帶，串聯(lián)起黃埔最核心產(chǎn)業(yè)集群，也為大壯名城帶來(lái)充足的購(gòu)買(mǎi)力。

在大壯名城，業(yè)主享受的是科學(xué)城產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、文體等多維配套體系，帶來(lái)的是遠(yuǎn)超其他項(xiàng)目的安全性。

確定性之外，它還有驚喜彩蛋

而板塊帶來(lái)的確定性之外，大壯名城本身還有不斷兌現(xiàn)的配套，甚至還有不少驚喜彩蛋。

作為一個(gè)體量高達(dá)400萬(wàn)平的“航母級(jí)”大城，大壯名城幾乎可以說(shuō)是一盤(pán)抵一城。

比如項(xiàng)目自身就擁有約200萬(wàn)方商業(yè)集群，自成商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部擁有已經(jīng)投入使用的大壯國(guó)際廣場(chǎng)、已動(dòng)工的大壯映日廣場(chǎng)、攬?jiān)聫V場(chǎng)以及規(guī)劃中的騰達(dá)廣場(chǎng)。

約200萬(wàn)方的商業(yè)體，商業(yè)密集度直追天河路商圈。

甚至在商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)豐富度上，隱隱都超過(guò)了長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD番禺天河城+番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+四海城+番禺敏捷廣場(chǎng)的總和！

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又如教育配套，大壯名城已簽約華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中全齡段教育，打造“家門(mén)口的名校教育”。

僅開(kāi)學(xué)幾年，這所學(xué)校 初中部期末均分躍居科學(xué)城前3，僅次于成名已久的廣外附科學(xué)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇元學(xué)校！

｜ 圖源：項(xiàng)目提供

更難得的是，大壯名城的配套還有不少驚喜彩蛋！

樓市君提前拿到一張大壯名城最新的項(xiàng)目總規(guī)圖，有幾個(gè)重磅信息，給大家圈一下重點(diǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

一是大壯名城的“商業(yè)王國(guó)”，還將持續(xù)加碼。

就像K11 Select、華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)對(duì)萬(wàn)博商圈高端商業(yè)的補(bǔ)足，大壯名城的商業(yè)也將向上迭代，迎來(lái)一個(gè)超五星級(jí)購(gòu)物中心。

樓市君收到小道消息，大壯名城靠近蘇元地鐵站的A、B地塊，有望引入某頂流商業(yè)標(biāo)桿！

二是文體方面，還有不少重量級(jí)配套要來(lái)。

有消息稱(chēng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還將開(kāi)設(shè)一所華師附新校區(qū)，以及包括了少年宮、體育公園等在內(nèi)的城市公建配套。

未來(lái)，這些城市級(jí)公建配套將與社區(qū)融為一體，配套濃度直追珠江新城，在全市都十分少見(jiàn)。

｜科學(xué)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說(shuō)，無(wú)論是外部還是內(nèi)部，大壯名城都擁有超高的配套濃度，好比給房子安全性上了雙保險(xiǎn)。

據(jù)悉，從入市至今，大壯名城累計(jì)銷(xiāo)售額突破100億！

越來(lái)越多買(mǎi)家用真金白銀投票，這也進(jìn)一步證明了，買(mǎi)家對(duì)大壯名城價(jià)值的認(rèn)可。

畢竟，安全性，就是對(duì)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最大底氣。

在稀缺供應(yīng)與硬核配套，共同構(gòu)筑起安全的基礎(chǔ)后，大壯名城仍未止步。

為了讓這份安全感更加具象化，項(xiàng)目以超越標(biāo)準(zhǔn)的交付品質(zhì)，為購(gòu)房者吃下了一顆“定心丸”。

樓市君收到消息，就在明天（6月21日），大壯名城全新實(shí)景交標(biāo)樣板房即將開(kāi)放。

一些原本交付后才能感受到的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，在產(chǎn)品銷(xiāo)售階段提前展現(xiàn)，給足了買(mǎi)家安全感。

新規(guī)100%使用率，小戶型住出“呼吸感”

走進(jìn)樣板房，第一感受便是“空間魔術(shù)”帶來(lái)的震撼。

接近20%的陽(yáng)臺(tái)率、80厘米的飄窗，都卡在了建筑新規(guī)的上限，由此帶來(lái)的是超100%的使用率。

同等建筑面積下，比板塊二手使用空間多了約20%，空間表現(xiàn)堪稱(chēng)越級(jí)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在建筑新規(guī)收緊之后，未來(lái)新盤(pán)的使用率回落到100%以內(nèi)。

這也讓大壯名城，有希望成為科學(xué)城唯一新規(guī)100%使用率新盤(pán)！

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具體到戶型層面，建面約88平的戶型更適合年輕家庭選擇。

這個(gè)戶型通過(guò)精細(xì)化的空間切割，實(shí)現(xiàn)了實(shí)用與美學(xué)的平衡。

｜廣州樓市發(fā)布 制

LDKB一體化設(shè)計(jì)+約5.7米的瞰景陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造出超100平戶型的開(kāi)闊感。

主臥L型270°大飄窗，也能拓展出生活的更多功能：收納、書(shū)臺(tái)...

不同于其他新規(guī)產(chǎn)品需要大刀闊斧進(jìn)行空間改造，大壯名城給到的就是實(shí)實(shí)在在的三房，省心又省力。

｜樣板房實(shí)拍

而建面約105平的戶型，則是成長(zhǎng)型家庭的理想選擇。

四開(kāi)間南向設(shè)計(jì)，保障了采光和通風(fēng)，約6.1米的IMAX級(jí)陽(yáng)臺(tái)與全景飄窗的組合，將園景和城景統(tǒng)統(tǒng)納入視野。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是該戶型還有兩個(gè)空間可以靈動(dòng)調(diào)整。

可以根據(jù)家庭的不同階段，設(shè)置為臥室、書(shū)房、娛樂(lè)室等等，成長(zhǎng)性很高。

你甚至還可以打開(kāi)客廳旁的次臥，共同組成一個(gè)超大的LDKB大方廳！

｜樣板房實(shí)拍

樓市君對(duì)大壯名城二期建面約122平和建面約143平的產(chǎn)品也同樣印象深刻。

在同樣配置了超大陽(yáng)臺(tái)、270°轉(zhuǎn)角飄窗等基礎(chǔ)上，產(chǎn)品空間更加闊綽，更適合改善買(mǎi)家選擇。

超配交付標(biāo)準(zhǔn)，比肩千萬(wàn)級(jí)豪宅

大壯名城的交標(biāo)，并非簡(jiǎn)單的堆砌，它還充分考慮到室內(nèi)溫度、濕度、飲水、降噪等多個(gè)層面。

比如大壯名城引入的9大智能科技系統(tǒng)，就是為了全面提升了人居水平。

在樣板房，我們也能看到項(xiàng)目更多的人性化產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

就拿一級(jí)能效的VRV空調(diào)系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，隱藏在吊頂之中，并且還能獨(dú)立控制，兼顧美觀和實(shí)用。

智能家居控制系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)全屋燈光、空調(diào)溫度的一鍵調(diào)整。

再加上開(kāi)關(guān)插座面板統(tǒng)一定制，與室內(nèi)交標(biāo)風(fēng)格融為一體，這些都是業(yè)主花重金自己裝修都很難達(dá)到的效果。

｜交標(biāo)實(shí)景

還有高性能門(mén)窗靜音隔塵系統(tǒng)，采用了LOW-E玻璃，除了出色的隔音隔熱隔塵功能外，顏值也非常高。

搭配鋁合金線條裝飾，還原了云山珠水的韻律，十分靈動(dòng)。

項(xiàng)目整體符合綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，不僅在節(jié)能環(huán)保上達(dá)到國(guó)標(biāo)的最高等級(jí)，甚至公積金貸款額度都能比普通住宅高20%。

｜大壯名城二期外立面效果圖

可以看到，大壯名城在空間和交標(biāo)上的系統(tǒng)性升級(jí)，真正是為了讓房子從“居住空間”到“生活場(chǎng)景”的迭代。

特別是交標(biāo)樣板房所有展示效果都與實(shí)際交付一致，這種所見(jiàn)即所得的“安全性”，在當(dāng)前的行業(yè)背景下，顯得尤為珍貴。

｜科學(xué)城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，大壯名城出現(xiàn)，也給了大多數(shù)買(mǎi)家提了個(gè)醒。

決定一個(gè)項(xiàng)目是不是“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，不僅僅是很多開(kāi)發(fā)商宣傳的使用率，更關(guān)鍵的房子背后的安全屬性。

板塊稀缺的供應(yīng)、齊全并落地配套以及肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)，才是可以穿越周期的“好房子”。

如果你想在科學(xué)城置業(yè)，大壯名城就是你“最安全”的那個(gè)選擇。

正值大壯名城新規(guī)板房即將開(kāi)放之時(shí)，有意向的買(mǎi)家，不妨親身體驗(yàn)一下項(xiàng)目全新產(chǎn)品的價(jià)值。

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