12.12億！聯發拿下龍華民治“三角”宅地，溢價率46.55％

6月19日，深圳公共資源交易中心成交1宗宅地，A817-0619宗地位于龍華區民治街道，土地面積10898.05㎡，建筑面積27200㎡，容積率2.5，經過65輪激烈競爭最終被深圳聯粵房地產開發有限公司拿下，成交價12.12億元，溢價率約46.55％，成交樓面價約44559元/㎡。

A817-0619宗地掛牌起始價82700萬元，住宅部分為普通商品住房，按照“價高者得”的原則確定競得人。

深圳聯粵房地產開發有限公司是聯發集團（隸屬廈門建發集團）全資子公司，深耕深圳房地產市場。公司依托集團強大的資源與開發經驗，以房地產開發為核心，業務涵蓋住宅、商業綜合體及城市更新項目，致力于打造高品質人居標桿。聯粵房地產具備房地產開發二級資質，嚴格遵循合規經營，注重風險管控，并積極參與社會公益與城市更新，推動區域可持續發展。未來，公司將繼續以深圳為戰略重心，深化區域布局，通過精細化運營與創新設計提升市場競爭力，為客戶提供智慧、健康、人文的居住體驗，助力城市高質量發展。

據悉，該地塊是三角形狀，根據規劃設計要點，新建規定建筑面積27200㎡，其中：地上27200㎡，其中，住宅26600㎡，商業500㎡，物業服務用房100㎡。本公告出讓宗地住宅26600㎡、商業500㎡允許分割轉讓。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

臨近地塊的聯發臻著雅居2023年10月批售的備案均價為7.33萬元/㎡，深業頤樾府2024年12月批售的備案均價為7.2萬元/㎡。

東側的金地上塘道2期，成交價在4.75-7.5萬元/平方米。南側一路之隔的中城宴華府，以120-140多平米的中大戶型為主，近期成交及掛牌房源較少，掛牌價在8-9萬元/平方米。西南側一路之隔的星河傳奇一期，成交價在6.5-7.5萬元/平方米。

教育方面有龍華區未來小學、初中學區為龍華實驗學校。商業有星河COCO Garden，稍遠點的還有Costco開市客、AT MALL上塘薈。

△地塊現狀

（一）宗地體量并不大，建筑面積2.72萬平方米，為三角形地塊。

（二）宗地容積率低，≤2.5。

（三）宗地不限售價、無70/90戶型限制，沒有配建保障房。

（四）宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

（五）宗地住宅26600平方米、商業500平方米允許分割轉讓。

（六）宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工，提供“交房即發證”服務。

（七）宗地競得人應按規定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實噪聲防治措施。

出讓條件

（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

競價增幅詳見《深圳市國有建設用地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

（二）同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料和承諾函。經公共資源交易中心審查，認定同一企業及其控股的各個公司違反競買人關聯性要求參加同一宗地競買的，取消該企業及其控股各個公司該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓競買人關聯性審查操作指引》。

（三）競得人擬成立全資子公司或項目公司進行開發建設的，應在競買申請時提交明確全資子公司或項目公司的出資構成、成立時間等內容的說明材料。獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以并僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法注冊設立一家項目公司。競得人可通過簽訂《深圳市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補充協議，將國有建設用地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（四）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

（五）本公告出讓宗地住宅26600平方米、商業500平方米允許分割轉讓。

（六）本公告出讓宗地競得人應按規定編制噪聲污染防治專篇，并按要求落實噪聲防治措施。

（七）本公告出讓宗地競得人應落實土壤環境調查評估報告的相關要求，并做好地質災害防護等相關措施。

（八）本公告出讓宗地競得人應落實海綿城市建設、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術應用、充電設施設置等相關規定。

（九）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

（十）本公告出讓宗地其他土地資源和技術控制指標詳見公告附件。

（十一）本公告出讓宗地具體產權要求及其他事項，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

宗地現狀圖

除今天成功出讓的地塊外， 接下來，還有3宗宅地陸續會出讓，分別位于光明、龍華民治和前海合作區。

綜合自深圳公共資源交易中心、克而瑞深圳區域、深圳同致誠評估

來源：深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合

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