labubu爆火海內外，引發巨大關注。

從深層角度看，它的爆紅，暗示了消費市場的一大變化：情緒價值，正在主導市場“購買力”走向。

其實，類比到房地產領域，邏輯也極為相似，越來越多買家在為情緒價值埋單。

甚至樓市下半場，房產價值高低將由房子的資產、功能、情緒價值共同決定。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

坦白來講，labubu火出圈，并非偶然。

最新調查數據顯示，有90%以上的人愿意為“情緒滿足感”支付溢價。

現在的labubu，其實就是這種消費觀念的縮影。

未來消費市場，大概率是這樣一種趨勢：誰能輸出“精神爽點”，誰就能掌握市場購買力。

｜廣州樓市發布 制圖

在樓市上，這種邏輯關系其實同樣成立，并且已經在上演。

比如最顯而易見的，越來越多置業者把票投給高顏值小區；懂調性、關注房子軟性需求的樓盤，比單卷房價的項目賣得還火……

這些都在說明，情緒價值正在成為影響樓市的一支新力量。

如果更進一步，我們還能得出這樣的結論：

未來樓市將不再是資產價值、功能價值的“二元論”，情緒價值也是參考指標。

｜廣州樓市發布 制圖

目前市場上，這種趨勢和現象已經能看到。

像廣州東部的新世界星輝，前段時間加推，2天內去化近90%；

從去年至今，1年半時間，連拿板塊網簽、成交金額第一。

這種強勢跑贏的背后，就是項目精準踩中了“資產+功能+情緒”的“價值三角”。

｜廣州樓市發布 制圖

從區域位置來看，星輝站在廣州東進的橋頭堡，左手廣州經濟開發區，右手增城經濟開發區，3個千億級產業集群環繞。

在資產價值維度上，直接鎖定了城市風口。

同時，新世界星輝還是一個“居住教育商業一體化”的社區，包羅萬象的生活業態，在45萬方樓盤內鋪展開來，構成了項目堅定的功能價值底盤。

｜廣州樓市發布 制圖

而在情緒價值方面，星輝不滿足于做“大而全”的社區，而是將它雕琢成了一個長期主義社區。

從物理空間到精神層面，去拉高社區質感、生活感、審美格調等。

所以走在社區里面，你始終能感受到它散發著一股“悅己”情緒。

在樓市君看來，相比前兩者，星輝在情緒價值上，精彩點遠比想象中的要多。（想獲取更多項目信息，加樓姐咨詢~）

事實上，新世界星輝和傳統社區最大不同在于：

它不像一個物理空間，而更像一座“精神富礦”。

因為從頭到尾，項目幾乎都能給你帶來一種拆爆款的感覺，始終擊中著你的價值期待和情緒“爽點”。

這種綿密的“精神按摩”，樓市君認為，來源于下面幾個方面：

｜新世界星輝實景圖

｜圖源：項目資料

“越級式”兌現，豪宅級的居住感

很多人可能想象不到，當很多東部新盤還在拼規劃的時候，新世界星輝已經在兌現道路上，跑出了大半程。

并且，是屬于高分“上岸”的那種。

它把百萬級的項目，做出了珠城豪宅級別的質感，給人一種開拆爆款盲盒的“情緒興奮”。

｜新世界星輝實景圖

｜圖源：項目資料

比如最明顯的，你能在很多地方，看到凱旋新世界的同款設計。

像社區建筑，沿襲凱旋新世界類似的圍合式布局與“凱旋紅”立面；

約3.5萬方星光道商業，運營團隊與廣粵天地同源，并與增城投資促進局簽訂了工體招商戰略合作協議。

換句話說，項目是站在億級豪宅的高度上，去給業主匹配生活質感。

｜廣州樓市發布 制圖

甚至有些地方，星輝做的比豪宅還要出色。

像3萬方的中央園林，不僅比很多低密項目更顯舒展。

它的最寬樓距，也比廣州大部分10-30萬+/平的豪宅，尺度要更大。

｜廣州樓市發布 制圖

這種“越級式”的情緒價值，你在歸家動線上，也能時刻感受到。

9.8米挑高大堂，氣勢磅礴、典雅莊重的酒店式歸家儀式感，直接給到位。

每一層都有的全球定制級“星輝樹”，與電梯廳木紋墻面、鋁板天花、大理石地面，形成和諧統一的精奢氛圍。

既彰顯格調，又給人一種賞心悅目的感覺。

在樓市君看來，買家看一眼就對星輝心動的情緒，說白了就是對項目超預期兌現的直接肯定。

｜星輝樹實景圖

｜圖源：項目資料

家就是生活圈，擁有N重松弛感

越級式的兌現，還只是星輝給外界的淺層表象。

因為超預期兌現，新世界星輝能將豐富的配套，轉化為生活的一部分。

把社區從住的地方，變成具備N重松弛感的“生活圈”，從而帶來源源不斷的“精神按摩”。

｜廣州樓市發布 制圖

拿園林為例，過往大多數項目，園林普遍只是作休閑散步的地方。

但星輝認為，讓業主們愿意從家中走出來，園林才有意義。

因此它從童玩區、到運動區、再到植物觀賞區、玻璃盒子，植入了20多個主題園林。

把園林變成了真正的生活區，成為年輕人的放松場地、老年人的健身中心、孩童釋放天性的地方。

試想想這樣一種生活畫面，每天清晨沿著星光跑道，揮灑汗水，一邊享受生活慢節奏，一邊借助運動提升狀態。

或在下班后，換上裝備，在樓下網球場，奮力揮拍甩出優美弧度。

抑或周末、寒暑假，到樓下的都市農莊，給菜苗、植物翻土、施肥、澆水，近距離接觸自然和生命的生長……

在這里，你能深刻感受到，吸一口純氧就漂浮的放松情緒。

｜星輝園林實景圖

｜圖源：項目資料

和園林互為補充的【光印】生活美學館，同樣是對不同群體的生活業態、愛好，進行“毛孔級”放大，讓生活變得更具松弛感。

比如社區可以是藝術朝圣地，廣州東部首個K11藝術展、徐泓鑫繪畫藝術展，就曾在這里舉行。

它還能變成業主的知識殿堂，超4萬冊藏書的心閱書吧，規模比很多圖書館都大。

如遇上世界杯、法網這樣的賽事，業主球迷在樓下酒吧就能來一場宿醉。

｜光印生活館實景圖

｜圖源：項目資料

不僅如此，項目配建引入的華南師范大學附屬永寧實驗小學，不僅完美做到家門口目送式入學。

還把華附本部的 教學理念、師資力量，實現100%傳承，形成家庭-社區-學校的人文教育閉環。

｜華師附小實景圖

｜圖源：項目資料

而3.5萬方星光道商業，則是把年輕人喜歡的逛街、購物、尋找美食的愛好，也拿捏了。

目前，商業區內包括肯德基、遇見小面、佳樂燒烤等已進駐開業 ， 未來整個商業街將有超100+品牌商家。

屆時，主城區潮流繁華的繽紛生活將是家門口的日常，給業主滿滿的生活情緒價值。

｜星光道實景圖

｜圖源：項目資料

處處藏有驚喜，給你不間斷的生活“愉悅感”

不僅公區、配套有很濃的情緒“飽腹感”，作為細節控，星輝在產品方面，做的努力也很多。

它融入的108個精奢設計，無論你走到哪個地方，都能發現它藏著驚喜，給你不間斷的生活“愉悅感”。

廚房墻面，全部是一體成型的磚材，不留一絲縫隙，日常清潔不再是什么煩惱。

全屋靜音門吸、主臥用雙層隔音玻璃取代普通玻璃，使門外喧囂始終隔離在自己的世界之外……

｜戶型實景圖

｜圖源：項目資料

甚至，為了讓業主生活的更加舒適，星輝在很多地方都融合了“黑科技”。

比如四合一智能密碼鎖、一鍵斷電開關、可視對講機、衛生間感應夜燈，只為讓房子變得更人性化。

像衛生間感應燈，起夜時自動亮燈，柔和的燈光不會給眼睛太強烈刺激，有助于老人的睡眠質量。

而考慮到女生化妝打扮，衛生間還配備五重燈光系統，鏡子還有智能防霧功能。

即便是洗澡之后，也能保證室內燈光透亮、鏡面干爽，卸妝護膚，氛圍燈光一切剛剛好。

大家關注的廚房，也非常有看點。

除櫥柜、油煙機、燃氣灶采用國際一線品牌配置，涼霸、定制一體化臺面、智能感應燈帶，也一應俱全。

即便是炎熱的夏天，也能讓烹飪不再大汗淋漓，而是變成一件享受的事。

｜戶型實景圖

｜圖源：項目資料

在100多個場景中，花費如此大心血，側證星輝即便是在“看不見”的地方，也能給業主帶來感動。

樓市君認為，這種全面開出驚喜的體驗，既讓物業有了穿越周期的生命力，也讓理想生活得到了完美還原。

這恰恰是它能在板塊內，走的比其他盤更遠的原因。

值得一提的是，在新世界星輝，這種開“爆款”的感覺，還在持續強化。

一方面，隨著生活配套落地，星輝開發項目時的藍圖構想，逐步成為現實，這放大了買家的情緒價值效應。

另一方面，新世界星輝一直未曾停下對社區“生活主義”的探索。

像目前正在加推的T4央璟樓棟，就是在居住尺度上，進行了一次升級。

｜新世界星輝實景圖

｜圖源：項目資料

首先，雙重生態的景觀視野，更具治愈、健康的居住理念。

從樓棟上看，T4棟占據圍合式社區“C位”，被3萬方園景、南香山景“雙重生態”景觀環繞。

推開窗，向北眺望，綠意蔥蘢的南香山森林公園映入眼簾，南面雅瑤河玉帶環腰，精奢園景盡收眼底。

即便是小戶型，都有屬于自己的“觀景臺”。

｜廣州樓市發布 制圖

而且，它與其他樓棟的距離，也被拉到了117米。

不僅在景觀層面上，將束縛視野的障礙降到最低，也把采光通風效果，實現了倍數放大。

與其說星輝是把家變成“居住綠洲”，倒不如說是把更治愈、健康的生活方式，帶給了業主。

其次，產品空間上，它還重新定義了實用的生活主義。

在新世界星輝看來，有溫度的生活空間，同樣能帶來豐富的“情緒價值”。

據了解，T4央璟主推74-114平三四房戶型，從戶型設計看，它回歸居住的特點很明顯。

目前廣州東部三房戶型，面積段基本去到85平左右，但新世界星輝建面約74平戶型卻直接以小博大。

面積雖小了10多平，卻同樣做到了大客廳、南北通風、雙陽臺，把對生活的不將就，用空間魔法表達了出來。

｜廣州樓市發布 制圖

再比如，建面約102、114平等改善戶型，四開間朝南、南北雙陽臺、南向約12米采光，把采光面利用到極致。

多一個靈動空間、獨立的入戶花園，既可以作為收納空間，也能布置成書房、小花園。

這種一步到位，滿足全生命周期的居住設計，也是為業主擺脫置換麻煩而精心打造的。

｜廣州樓市發布 制圖

據了解，目前新世界星輝正在推出年中置業專場優惠。

從現在到6月30日，置業項目可享受85折狂歡禮、2萬元家電禮包、廣粵會尊享體驗券等6重大禮。

在“悅己”情緒主導樓市下半場的情況下，相信讀懂樓市下半場的買家，都不會錯過~

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