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離婚協議白紙黑字寫明房屋歸一方所有，可十幾年過去房子仍登記在對方名下，多次催促過戶卻遭無視，這種情況該如何維權？專業律師結合真實案例，帶您看清離婚后財產糾紛的法律邏輯與解決之道。

一、案情梳理

（一）婚姻存續期間的共同購房

1997 年 1 月 28 日，陳明與林芳登記結婚，婚后未育子女 。2003 年，林芳以個人名義與甲公司簽署《買賣雙方臨時合同》，購置了位于某市某區的一號房屋 ，并辦理房屋貸款。至此，這套房屋成為夫妻二人婚姻存續期間的共同財產。

（二）離婚協議的財產約定

2006 年 2 月 10 日，陳明與林芳協議離婚，離婚協議中明確約定：“一號房屋，2 室 2 廳，面積 91.43㎡，歸男方陳明所有，房屋貸款及購房債務均由陳明負責” 。離婚后，陳明一直恪守約定，按期償還房貸，直至 2021 年一次性結清全部剩余貸款，完成房屋解抵押 。

（三）過戶受阻引發訴訟

2020 年 11 月，林芳以注銷房貸賬戶影響其信用為由，向陳明索要銀行存折，陳明在配合提供存折的同時，要求林芳協助辦理房屋過戶手續，林芳起初表示同意 。隨后，雙方通過律師、微信等方式就過戶事宜多次溝通，陳明提供了過戶材料清單，林芳也發送了授權辦理房產證的視頻，并寄送提前還貸及解抵押的公證書 。然而，在房屋完成解抵押后，林芳卻拒絕提供產權過戶授權公證書，本人也拒不露面配合過戶 。經陳明多次催促無果，為維護自身權益，陳明將林芳訴至法院，要求確認一號房屋歸自己所有，并判令林芳配合辦理過戶手續，訴訟費用由林芳承擔 。林芳未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。

（四）法院查明的關鍵事實

房屋權屬性質：法院確認一號房屋購于陳明與林芳婚姻存續期間，屬于夫妻共同財產，2010 年 11 月登記在林芳名下，且目前無查封、抵押及其他行政限制登記 。

協議履行情況：陳明提交結婚證、離婚證、離婚協議書、貸款合同、結清證明等證據，證實其一直按離婚協議約定履行還貸義務，且已完成房屋解抵押 。

二、案件分析

（一）離婚協議的法律效力

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規定》，本案離婚行為發生在民法典施行前，應適用當時的法律 。《婚姻法》及相關司法解釋明確，離婚協議中關于財產分割的條款，對男女雙方具有法律約束力 。陳明與林芳的離婚協議是雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規定，合法有效，雙方均應依約履行。

（二）房屋權屬的認定依據

一號房屋作為夫妻共同財產，離婚協議已明確約定歸屬陳明，這一約定構成房屋權屬變更的合法依據 。雖然房屋登記在林芳名下，但根據法律規定，不動產權屬證書僅具有推定效力，當有相反證據（如合法有效的離婚協議）時，法院可依據協議內容確認實際權屬 。

（三）被告不配合的法律后果

林芳經合法傳喚拒不出庭，視為放棄答辯、舉證和質證權利 。法院可依據陳明提交的證據和查明的事實缺席判決 。林芳拒不履行協助過戶義務，已構成違約，需承擔相應法律責任，法院有權強制其履行義務。

三、裁判結果

法院經審理判決：

一號房屋歸陳明所有；

林芳需在判決生效之日起七日內，協助陳明辦理房屋權屬證書，將房屋轉移登記至陳明名下 。

四、案件啟示

（一）離婚財產分割的風險防范

協議條款要細化：離婚協議中涉及房產分割，需明確房屋地址、產權歸屬、過戶時間、違約責任等細節，避免模糊表述 。例如約定 “若一方逾期配合過戶，每逾期一日需按房屋總價的 0.1% 支付違約金”。

及時辦理過戶手續：離婚后應盡快辦理房產過戶，若存在貸款未結清等障礙，可在協議中約定解抵押與過戶的銜接流程，如 “貸款結清后 15 日內，雙方共同辦理過戶手續” 。

（二）遭遇過戶受阻的維權策略

保留溝通證據：通過微信、短信、郵件等方式催促對方時，注意留存聊天記錄、郵件內容等證據，必要時進行公證 。

及時提起訴訟：發現對方拖延過戶，應在訴訟時效內（一般為 3 年）向法院起訴，避免因時間過長導致證據滅失或權利喪失 。

（三）法律風險警示

離婚后房產糾紛常因協議漏洞、一方反悔引發 。無論是離婚時分割財產，還是后續履行協議，建議咨詢專業律師，確保協議合法有效、具備可執行性 。若您正面臨類似困擾，歡迎私信咨詢，專業律師將為您定制專屬解決方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）