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?一、項目概況?

• ?位置?：位于深圳龍華區(qū)紅山片區(qū)，民塘路與上塘路交匯處南側(cè)，鄰近龍華區(qū)實驗學(xué)校
• ?開發(fā)商/物業(yè)?：由深業(yè)集團旗下深圳市深業(yè)華居地產(chǎn)有限公司開發(fā)，物業(yè)為深業(yè)置地（深圳）物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費5.3元/㎡·月2
• 規(guī)劃參數(shù)?：總占地約2.61萬㎡，總建面19.5萬㎡，容積率5.2，綠化率40%，車位比1:1，總戶數(shù)1410戶（含商品房870戶、自持租賃及公租房540戶）
• ?交通?：
• 地鐵4號線“上塘站”、6號線“上芬站”、4/6號線“紅山站”均在1.1公里范圍內(nèi)
• ?商業(yè)/教育?：
• 周邊有紅山6979、Costco、天虹購物中心等商業(yè)體；龍華實驗學(xué)校、幼兒園等教育資源2
• ?醫(yī)療?：臨近龍華區(qū)人民醫(yī)院、新華醫(yī)院及第二兒童醫(yī)院

龍華紅山終選：深業(yè)頤樾府由7棟高層和超高層塔樓圍合而成，配有一所6班制幼兒園和約2000㎡商業(yè)。項目分兩期開發(fā)，其中2、3、5、6棟為商品房，規(guī)劃總戶數(shù)約1410戶（可售住宅870戶），總層高32-45層，梯戶比為2梯6戶/3梯6戶，實用率為77.3%~80.9%（不含半個陽臺及所有飄窗）。

項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開發(fā)商】：深業(yè)集團有限公司

【總房源】：1410戶（可售住宅870戶）

【車位數(shù)】：1400個

【容積率】：5.2

【綠化率】：35%

【總層高】：32-45層

【物業(yè)公司】：深業(yè)物業(yè)

【占地面積】：2.6萬平

【建筑面積】：19.4萬平

【商業(yè)面積】：2000平

【住宅面積】：12.7萬平

【物業(yè)類型】：住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【裝修情況】：精裝交付

【交付時間】：2025年9月30日

【在售戶型】：79-95-110-125平3-4房

128-179㎡4-5房頂層復(fù)式

《深業(yè)頤樾府》項目占地面積約2.61萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約19.5萬㎡，計容積率建面約14萬㎡，其中住宅約12.71萬㎡，商業(yè)約2000㎡，幼兒園約1650㎡，公交首末站約2900㎡，零配件有老年人日間照料中心、物業(yè)服務(wù)用房、垃圾轉(zhuǎn)運站等基礎(chǔ)配套設(shè)施。項目由8座建筑組成，其中4座普通商品住宅，2座移交政府租賃住宅，1座開發(fā)商自持租賃住宅，1座6班幼兒園教學(xué)樓。

項目分兩期報建，其中一期1棟1單元為開發(fā)商自持租賃租賃住宅樓，1棟2-3單元為移交政府保障租賃住宅樓，2棟和3棟為普通商品住宅樓；二期5棟和6棟為普通商品住宅樓

【樾·匠心】頤系力作傳奇再啟

深業(yè)頤樾府以半圍合式寬景純奢住區(qū)，讓社區(qū)園林與城市霓虹巧妙過渡，實現(xiàn)出則繁華入則靜謐的生活意境，收藏城市的抱負，悅賞生活風(fēng)景。

項目鉅獻建面約78-125m2頤系升級新品，主流三至四房戶型，格局方正采光通透，寬景陽臺攬勝云端，棲居一府天地，私享一方靜界。

【樾·品牌】享譽市場府開龍華

深業(yè)集團，40載國企典范，秉承“再深耕·共成長”發(fā)展理念，探索生活的更多美好可能。深業(yè)置地，深業(yè)集團旗下專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，從深業(yè)上城到頤灣府、頤澤府、頤瑞府，每一部作品皆是城市標桿所在。2022年，深業(yè)置地聯(lián)袂龍華安居，落子紅山中芯最后土地珍藏，敬獻龍華時代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏

項目學(xué)校配套

項目自帶6班制公辦幼兒園和龍華區(qū)第五幼兒園，毗鄰九年一貫制公辦學(xué)校——深圳市龍華區(qū)實驗學(xué)校，還有民順小學(xué)、民治中學(xué)、未來小學(xué)和紅山中學(xué)（高中）等。

◎龍華區(qū)實驗學(xué)校：現(xiàn)有70個教學(xué)班，創(chuàng)辦于2016年9月，是龍華區(qū)三大名校之一（深高北、龍華實驗、龍華外國語），其中小學(xué)49個班，初中20個班，特教1個班，提供公辦學(xué)位3400個。

交通配套

雙地鐵（地鐵4號線上塘站、4/6號線交匯站-紅山站）；1站抵達深圳北站，快速換乘5號線；7站可抵達深圳市中心-市民中心；地鐵交通便捷，快速通達全市各大核心區(qū)。但是距離最近的地鐵口要1.1公里左右，這個是美中不足。

紅山片區(qū)作為龍華的中央生活區(qū)，目前的整體道路交通狀況良好，與老城區(qū)區(qū)別明顯。這個是屬于加分項。

商業(yè)配套

小區(qū)自帶約2000㎡配套商業(yè)街區(qū)，一路之隔緊鄰著星河CoCo Garden購物中心，家門口即可滿足日常生活購物需求。

步行10分鐘左右可到達天虹購物中心、紅山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘薈等大型購物中心；開車10分鐘可到達龍華壹方天地。

人文市政配套

項目2公里范圍內(nèi)有：

◎深圳美術(shù)館新館：建面約6.56萬㎡，建成將是深圳最大美術(shù)館（預(yù)計2023年建成）

◎深圳圖書館北館：建面約7.2萬㎡，規(guī)模超越深圳圖書館（預(yù)計2023年建成）

◎深圳文化館新館：建面約8.33萬m2，覆蓋各類群體、藝術(shù)門類的地標建筑（預(yù)計2025年建成）

◎展覽館：室內(nèi)展廳建面約1500㎡，市外園林建面約3000m2，中軸又一文化、藝術(shù)交流中心（已開館）

◎演藝館：建面約1.2萬m2，比肩深圳歡樂海岸水秀劇場規(guī)模（已開館）

◎簡上體育綜合體：建面約6.4萬m2，龍華全民健身中心，綜合性體育場館（已開館）

醫(yī)療配套

龍華區(qū)人民醫(yī)院【三甲】：深圳市龍華區(qū)首家“三甲”醫(yī)院

深圳市新華醫(yī)院【三甲】（建設(shè)中）：深圳市一次性投資最多且建設(shè)體量最大的單體綜合醫(yī)療建筑

深圳市第二兒童醫(yī)院（建設(shè)中）：三級甲等專科兒童醫(yī)院

廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院（規(guī)劃中）：榮獲中國醫(yī)院呼吸專科排行榜第一

◎紅山核心片區(qū)，坐落紅山主軸C位，傲攬2平方公里繁華，是片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的住宅用地，紅山最后人居版圖，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

住宅建筑現(xiàn)代典雅，外立面采用深咖色的鋁合金、米黃色真石漆及深灰色涂料。

塔樓大堂口采用石材+鋁板，整體彰顯建筑的現(xiàn)代與輕奢相融美感。

約78㎡三房一衛(wèi)（2/3棟04戶型）

經(jīng)典豎廳格局，動靜分離，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計，臥室二尺度較小，東南朝向；按照建面與功能間配比，在片區(qū)新房里，這個戶型具有一定的優(yōu)勢。

約95㎡三房二衛(wèi)（2/3棟01/02/03戶型）

經(jīng)典豎廳格局，次臥一和客廳連接約6米超長陽臺，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計，03戶型東南朝向，01/02戶型西南朝向。

約111㎡三房二衛(wèi)（2/3棟05戶型）

橫廳格局，餐客一體，衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計；入戶玄關(guān)正對主臥門，不好，兩位次臥的門正對餐客廳，隱私性差；東南朝向。

約125㎡四房二衛(wèi)（2/3棟06戶型）

橫廳格局，111㎡的放大版，客廳與次臥一約6.9米超長陽臺，衛(wèi)生間干濕分離；同樣入戶玄關(guān)正對主臥門，兩個次臥門正對餐客廳，西南朝向

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