6月21日，奧體板塊最后一宗住宅開發用地GW1-14-3-1宅地啟動二次掛牌，掛牌期限截止到7月24日。

而隨著奧體板塊“絕版宅地”進入成交倒計時，也悄然拉開了奧體以北板塊的開發序幕！

就在今天，奧北板塊GW1-10-7宅地正式落槌成交，被華潤成功摘得。

作為奧體板塊的開拓者之一，華潤深度參與并見證了奧體板塊的蛻變，此次華潤入局奧北板塊，這場承前啟后的土拍，似乎也昭示著奧北板塊正順勢接過奧體板塊發展的接力棒，成為港務區新的競爭主場！

01

GW1-10-7宅地成交，落錘定音

今天成交的GW1-10-7宅地位于浐灞國際港林蔭路以北 、奧體大道以東，土地面積45.864 畝（住宅44.766畝、商服1.098畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面76440平方米。

值得注意的是，該地塊內還需配建一系列公建配套，包括120平方米郵件和快遞送達設施、250平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、200平方米養老服務用房等，建成后無償移交給浐灞國際港相關部門。

最終，該地塊被華潤以底價摘得，成交價格54570萬元，折合地價1189萬元/畝，樓面地價7139元/㎡ 。

02

奧北板塊熱度飆升，群雄逐鹿

盡管GW1-10-7宅地成交價基本都以底價成交，但絲毫未減弱大牌房企對奧北板塊的 “搶灘熱度”。

自2023年底起，招商蛇口、綠城中國、中糧大悅城、中國鐵建等頭部房企憑借敏銳的市場洞察力，紛紛在此落子布局。

憑借多家大牌房企的品牌影響力與開發實力，也讓奧北板塊逐漸躋身西安樓市熱點板塊之一。

奧北板塊的市場熱度不僅體現在土地市場上，更直觀地反映在銷售業績的亮眼數據之中。

根據中指院發布的《2024年西安商品住宅項目銷售業績排行榜》：位于奧北板塊的招商攬閱憑借全年35.2億元的銷售金額強勢上榜、位列榜單TOP6，這一業績更是在整個港務區拔得頭籌！

不僅彰顯了項目自身的市場號召力，更折射出購房者對奧北板塊發展前景的高度認可！

03

奧北板塊居住區加速成熟

從今天成交的這宗GW1-10-7地塊周邊布局來看，其南側的金地玖峯悅已接近售罄；北側與招商梧桐書院僅一路之隔，再往北則是中國鐵建花語博悅；地塊東北方向分布著綠城拾光嶼和綠城琉光嶼。

此外，綠城桂月云翠、中糧悅著云朗、招商攬閱等項目也環伺周邊，這也不禁讓人聯想到奧體板塊的發展軌跡。

早期區域內的新盤基本都是圍繞陸港鐵一分布，比如綠城西安全運村、華潤未來城市、中糧奧體壹號等，這些項目不僅構建起區域內的居住氛圍，更推動奧體板塊成為西安樓市的價值高地。

而奧北板塊如今似乎也正沿著奧體板塊相似的軌跡，復刻其成功路徑。

近10盤扎堆集聚于名校旁，不僅讓奧北板塊的居住氛圍愈發濃厚，更依托名校資源，吸引著大量購房者的目光，為區域發展注入源于源源不斷的活力。

由于奧北板塊的這些項目高度集中、且面積段也幾乎重疊，目前在售項目基本都以建面約100-139㎡的首置+剛改型產品為主，所以區域內的競爭異常激烈。

為了搶占更多的市場份額，各開發商在實景展示、產品創新、配套升級等方面相當內卷。

以最新入市的中國鐵建花語博悅為例，其建面約104㎡三室戶型堪稱市場同面積段的 “卷王” 之作。

不僅打破常規、讓100㎡出頭的面積段實現四面朝南布局，其約13米的南向面寬更是將采光發揮到極致。

隨著GW1-10-7地塊被華潤成功摘得，后續奧北板塊內的新盤也正在蓄勢待發，不僅為購房者帶來更多優質選擇，更將持續抬高奧北板塊在西安新房市場中的“話語權”！