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今年以來，各類媒體屢次提及“好房子 ” 關鍵詞，用來提振樓市信心，上周五，西安也發布 住宅品質提升設計指引（試行）通知，回應好房子標準。

（西安住宅品質提升設計指引）

文件很長，有47頁，圍繞居住環境、建筑規范、給排水，暖通空調，智能化等提出具體要求，感興趣的可自行在住建官網檢索原文。

如同一千個人心中有一千個哈姆雷特一樣，規范上的好房子是一個標準，但大家心里的好房子卻是很多標準，到底什么是西安人認可的好房子？

壹

西安有沒有過好房子

可能有的朋友看到這里會忍不住，西安過去有過好房子嗎？從遍地城改，再到本地開發商，再到民企暴雷，再到如今國企央企救場。

多少房子能賣出去靠的是情緒，政策，價差，學校，地段，真正好好蓋房子的開發商，能有幾個？

哥們你說的對，我無法反駁，但也正是因為過去沒有，西安人才無比期盼好房子落地。

貳

新規要求的好房子

5月1號，住建部發布 《住宅項目規范》，好房子標準包括層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯、隔聲性能再提升等。

新規是對住宅從里到外的全面提升，滿足好設計、好材料、好施工、好的服務的同時，不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

這是一個方向，一個號召，一個愿景，實際落地呢？

叁

當下落地的好房子

首先能明顯感知到的還是大房子和貴房子，好本身是信號，更是成本，無論是層高提升，或是隔音保護等等，無疑要增加建設，施工，材料成本，這些都會增加在房價上。

因此，最先落地的好房子標準，必然是大房子和貴房子，越是改善，越有購買力，才愿意為這些買單，而剛需，自住，上學，多半都在二手房，解決的還是從無到有的問題。

肆

好賣的才是好房子

而對開發商而言，不管什么好房子標準，核心是好賣，好房子是好賣的房子，好不好住，那是買家的事情，因此才有了當下西安普遍的賣房三件套，大門，會所，外立面。

至于戶型，漏水，隔音，隱私，采光，通風，物業服務這些和后期入住息息相關的，賣房階段主要靠運氣，典型大贈送的四代住宅，就是好房子，好賣的房子。

伍

以前舊房子怎么辦

這是二手房東的普遍焦慮，尤其是看過新房以后，頓感壓力很大，還得降價，當下以四代住宅為代表的高贈送趨勢，對二手房是變相的貶值。

且不說會所，大門，外立面，露臺，單單室內到處贈送，接近零公攤，讓同價位25%公攤的二手相當難受。

自住都是體驗，三代，四代各有喜好，不住都是成本，三代在二手市場難敵四代，有學區，地段，低價做支撐的，同樣苦苦支撐。

站在不同的處境里，對好房子的感受是完全不同的，國家號召好房子，開發商蓋好賣的房子，大房子，貴房子，二手房擔心好房子。

有那么一點當年蘋果取代小靈通的意思，剛出來的時候，按鍵黨和觸屏黨各有喜好，后來發現帶動消費趨勢不可逆，小靈通停產了，蘋果店排長隊，再后來，2G也關閉了，3G也淘汰了，手機還能用，但網絡不支持了。

最終，在爭議和討論中，大家迎來了5G觸屏時代，對房子而言，從人人都買新房，到有能力的人買新房，無能力的買二手，也經歷這個過程。

回歸西安，到底什么是往后十年，大家都認的好房子，今天直播間聊聊！

（預約本場直播）

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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作者：晴明

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