在二手房市場中，大約還有10%的房屋是回遷房。這些回遷房的價格通常遠低于普通商品房，并且公攤面積也比商品房要大，這讓它們顯得相當具有優勢。

回遷房價格如此便宜，似乎對很多人來說都是一筆劃算的買賣。然而，實際情況可能沒有那么簡單，其中存在許多限制和問題。

如今，越來越多的人開始對回遷房持懷疑態度，甚至直接拒絕購買。那么，究竟是什么原因導致了這種情況呢？

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什么是回遷房？

回遷房，就是老房子或者土地被開發商征收后，為了安置原來的住戶而提供替代的新房子。

一般情況下，被征收的住房都收到一定的補償以及獲得一套或多套回遷房。這些回遷房一般由相關單位建設。

回遷房可能會在原址重建或者另外選址建設。

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回遷房存在的缺點

回遷房屬于代替用房，由于這樣的特殊性，通常會造就了它存在著以下一些缺點以及風險：

①、建筑質量問題

回遷房與商品房不同的重要一點，就是它沒有利益，不存在盈利的行為。因為它是為了滿足拆遷戶的居住需求而建，它的建筑質量自然無法與商品房相比。

既然沒有利益，開發商就會想盡辦法去降低回遷房的建筑成本，在建筑外觀、室內布局、施工用料等各個方面去縮減預算。

還有一些用心不良的開發商，為了縮減成本，甚至可能會偷工減料，容易導致建筑出現質量問題，嚴重的話甚至有安全問題。

特別是隔音效果較差，因為回遷房的樓板及外墻比較薄；

容易天臺及外墻容易漏水、滲水；

房子的布局不合理，比如朝向不好、采光和通風差等。

這些問題都會給住房的生活帶來極大的困擾。

②、物業管理問題

回遷房的物業管理差是老生常談的問題了，雖然物業管理費不高，但是相應的服務質量也不高。

通常都是一些規模較小的物業公司，在服務態度、責任心等方面不如大型的物業公司。

經常會出現投拆不解決問題、維修總是拖拖拉拉、小區清潔不到位等問題，居住環境、舒適性都比商品房差得遠。

③、地段及周邊配套問題

由于回遷房只是用來安置拆遷戶的房子，自然就不會建在一些好的黃金地段。

大多數回遷房會建在比較偏遠的地段，離中心城區較遠。通常這些地段的設施都不夠完善，基本上沒有什么配套，可能只有簡單的菜市場、小型市場等。

最大的問題是交通不便，對居民的出行造成很大的影響，特別是老人和小孩，想要去遠一些的地方，會相當困難，不僅費時費心費力，而且生活成本也會高一些。

這些地段的周邊，基本上沒有什么優質的學校、醫院，對小孩的教育和家人的醫療影響較大。而且平時接送小孩上學放學、看病等等，不覺都要花費較多的時間。

④、產權及交易問題

回遷房屬于時代的產物，造就了它的性質和屬性會模棱兩可，回遷房有別于商品房和公有住房，這就容易出現產權以及交易時出現各種各樣的問題。

首先，回遷房產權年限有長短，有的是70年、有的是50年、有的只有40年，這跟土地的使用性質有關，如果大家要買回遷房，一定要了解清楚。

如果回遷房的產權年限短，會對住戶的利益影響巨大。

回遷房的交易也同樣會出現較多問題，比如購買時還要支付拆遷補償款、土地出讓金等費用。有些地區的回遷房，還會受到政策的限制，房子無法抵押和貸款。

⑤．升值潛力低

由于回遷房的地段一般、建筑質量、物業管理等問題，導致其升值空間有限，通常價格都會比商品房低，還容易受到政策和銀行方面的限制，未來升值潛力低，不具備投資價值。

在選擇購買回遷房時，雖然它的價格更便宜，容易讓人心動，但是也要對其進行各方面了解，需要權衡各種因素。

這樣才能避免出現產權、金錢、法律等問題，還會對生活便利性、安全性影響甚大。