越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??：北外灘傳世海派風貌別墅

【項目概覽】
越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??位于上海市虹口區北外灘核心區，毗鄰外灘歷史文化風貌區，直線距離外灘商圈約1公里，由越秀地產與臨港集團聯合開發。越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??項目總建筑面積約2.3萬平方米，容積率低至1.3，僅規劃49席2-3層海派風貌院墅，主力戶型建面約238-338㎡，總價4500萬起，預計2025年底精裝交付，為上海內環內稀缺的低密藏品級住區。

【核心亮點】

1. 海派美學，匠心傳承
   越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??項目復刻吳同文故居曲線美學，采用清水紅磚與定制陶磚跳色工藝，保留老虎窗、紅磚山花等海派元素，外立面兼具歷史厚重感與現代時尚感。18條巷道串聯「溪山行旅圖」主題園林，太行山原石與泰山子母松營造東方意境，越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??社區內“工”字形主巷道格局延續場地原有脈絡，雙拼、三聯排布局增強墅感，有天有地有露臺。

奢闊空間，家族傳承
越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??戶型設計以超尺度空間為核心邏輯，338㎡戶型享13.3米橫廳與6.15米挑高地下室，實際使用面積超600㎡，得房率超180%。戶均贈送80%地下室面積，地下一層高6.15米，可靈活改造為私宴廳、酒窖、家庭影院等。越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??社區打造約2500㎡三重會所體系，含私宴廳、恒溫泳池、天光藝術廊，滿足商務社交、文化沙龍與精神療愈需求。

黃金地段，醇熟配套
越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??項目緊鄰地鐵12號線國際客運中心站，自駕經北橫通道15分鐘可達陸家嘴。周邊匯聚北外灘來福士、白玉蘭廣場等商業地標，1.5公里覆蓋上海外國語大學附屬外國語學校等優質教育資源，3公里范圍內有新華醫院、上海市第一人民醫院等三甲醫療機構。生態資源豐富，越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??毗鄰北外灘濱江綠地、四川北路公園等。

大師聯袂，定制服務
越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??項目由程紹正韜、李瑋珉等設計大師操刀，融合東方主義美學與極簡設計理念，打造“巷弄新生、建筑新生、美學新生、材質新生”四大創新體系。地下車庫創新“地下一層不停車”設計，物業服務提供貼心周到的管家式服務。

【結語】
越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??，以稀缺地段、海派風貌、奢闊空間與大師定制服務，重新定義上海高端人居標桿。建面約238-338㎡傳世院墅，總價4500萬起，僅49席，誠邀品鑒，共啟家族榮耀！

越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??虹口北外灘【越秀·外灘樾】建面約238-338㎡海派風貌院墅入市丨僅49席直接定丨線上預約看房！

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虹口北外灘 低密風貌別墅

由越秀地產+臨港集團聯合打造

越秀臨港虹口156街坊風貌別墅

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上海 虹口北外灘

風貌之上 世界堂前

建面約238㎡—338㎡

總價約4500-9000萬

海派院墅三里外灘

立傳別墅從你開啟傳承

展廳已開放，看房請提前預約

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最新消息：虹口北外灘 低密風貌別墅臨港越秀北外灘項目定名「越秀·外灘樾」展廳開放！

越秀·外灘樾官方預約熱線?：400-8080-420??項目地塊四至范圍， 東至：梧州路，隔壁是中皇廣場； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

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日前，上海市規劃和自然資源局對上海漕越經濟發展有限公司虹口區嘉興街道hk270b-04地塊歷史風貌保護項目進行了設計方案公示，項目未來將呈現48套低密風貌里弄住宅，面積約238-338㎡。

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戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

236.25㎡A戶型：

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239.13㎡B戶型：

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250.89㎡B-3戶型：

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C戶型：

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291.42㎡D戶型

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• 基礎信息
• 【項目名稱】越秀·外灘樾
• 【開發商】上海漕越經濟發展有限公司
• 【項目位置】上海市·虹口區·梧州路235弄
• 【項目類別】70年產權住宅
• 【項目類型】風貌別墅
• 【可售戶數】48套（風貌）
• 【容積率】約1.3

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項目實景圖

【一座碼頭 啟航外灘百年世界史】

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，眾多此后影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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【一江一河 再立世界上海新傳】

傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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【北外灘 面向世界的上海新封面】

北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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【中央商務區 未來上海騰飛引擎】

區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓城市地標：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市第一航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中心全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業（數據來源：上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》）

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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【立體交通 | 無界暢達世界 擎動城市脈搏】

全城暢達：

• 約360米新建路隧道（直線距離），快速直達陸家嘴CBD；
• 約670米外灘隧道（直線距離），直達外灘金融商業街以及老碼頭；
• 約150米北橫通道（直線距離）貫通全城，快速通達虹橋機場/虹橋火車站；
• 約2.4公里大連路隧道（直線距離），直達浦東東方路、世紀大道、八百伴商業圈
• 四軌交匯：
• 軌交4/10號線海倫路站約850m（直線距離），3站南京東路，6站新天地。

（*交通路網示意圖，僅供參考。本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。）

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【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】

• 商業配套方面項目約2公里內，多元繁華構筑封面商業圈
• 北外灘商圈直線距離約500米；
• 外灘商圈直線距離約1000米；
• 陸家嘴商圈直線距離約1500米；
• 瑞虹商圈直線距離約900米；

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（*商圈距離示意圖，僅供參考。本區位圖僅用于本小區地理方位示意，非實際地圖，相關信息并非按比例縮放。）

【高端醫療 | 優質三甲醫院 護航健康生活】

• 三公里內四所三甲醫院，全生命周期護航
• 新華醫院（兒科專長）；
• 復旦大學附屬婦產醫院；
• 上海市第一人民醫院；
• 上海東方醫院（血管外科專長）；

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【學府薈萃 | 全齡教育培優 一脈書香傳承】

• 幼兒園：約1公里內6所幼兒園（直線距離），涵蓋東余杭路幼兒園等3所示范級學校；
• 小學：約1.5公里內5所小學（直線距離），涵蓋區重點四川北路第一小學；
• 中學：約1.6公里內6所中學（直線距離），1所市重點、2所區重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），約2.3公里市重點上海外國語大學附屬外國語學校（直線距離）＊施教區及就學政策以教育部門規劃為準

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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【濱江低密 | 豐盈自然綠地 城市詩意回歸】

2.5公里北外灘濱江綠地（約800m直達），四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環伺，于濱江和城市低密綠芯之間，肇啟當代詩意生活傳序。

（*示意圖，圖片來源于網絡）

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程紹正韜，建筑室內設計之東方主義集大成者，致力于東方文化的堅守與創新。他打破慣常的職業思維，將生活方式化作一種哲學態度，融入空間設計，讓設計不止于作品。

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李瑋珉，撐起中國豪宅設計半壁江山，擅長為城市塑造文化符號建筑作品。他的作品更多用極簡的方式來表明態度，崇尚簡而高效的現代生活方式。莊重的建筑語匯，適時注入藝術、自然與美學，讓空間充滿想象力。

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復刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門窗、巖石山墻等經典海派建筑風貌轉譯，于歷史和未來之間收藏百年上海。

（*本圖片僅為方案過程討論稿，并非交付標準。）

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• 巷弄新生：內環內難得雙拼別墅 ，超越風貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：創新風貌規制，致微而筑的建筑腔調賞新；
• 美學新生：轉譯遠東第一豪宅立面美學，收藏名門望族生活；
• 材質新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用，定制家族排場；

（*本圖片僅為方案過程討論稿，并非交付標準。）

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【41載越秀 | 萬億級開發商 與上海共卓越】

國內資產規模最大的地方駐港企業之一越秀地產，中國第一代商品房締造者。41年越秀，30城300+項目，服務超100萬業主；2023年銷售額行業排名12，2023年TOP20銷售業績增長率最高房企。2024中國房企綜合實力TOP9。入席北外灘世界會客廳，與上海共生長。(數據來源:克而瑞地產研究發布榜單《2023年1-12月.中國房地產企業銷售榜top200》)

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虹口北外灘 低密風貌別墅

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越秀臨港虹口156街坊風貌別墅

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