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項目名稱：越秀觀樾

總棟數：25棟(北地塊5棟，南地塊20棟)

總戶數：一期約760戶

戶型面積：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容積率：1.91

物業公司：越秀商管物業

占地面積：13.6萬平米

建筑面積：20.64萬平米

車位配比：1:2.15(共計1637個)

在二期地塊，越秀集團加大了商業方面的投入，規劃建設了約1萬㎡的濱湖商業，這一商業配套將成為片區的重要補充，為居民提供更為便捷、豐富的購物體驗。同時，二期地塊還將建設室內球類場館、水上運動區以及湖岸會客廳等休閑空間，整合升級為濱湖全域運動會所，為居民提供更多元化的休閑選擇。

環境配套：湖區的改造上，觀樾強調不過分的雕琢自然，在保留沿湖原生喬木的同時，新增約260棵植物，勾勒出“四時花開，四季常青”的自然逸趣。

受追捧的背后，更是價值的體現觀樾故事，在此與您一一分享

【樾·品牌】一條中軸，半壁越秀造，從和樾系到樾系，重塑豪宅生活觀。根植越秀20載，從天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大廈，當之無愧的地標締造者。從二沙島、天河北，到珠江新城，開拓和樾系、樾系豪宅產品線，越秀不斷刷新豪宅生活觀。越秀·觀樾，承載【樾】系豪宅基因，不負每一處優質土地。

【樾·地段】一部天河史，一座廣州城。CBD+CTD雙核驅動，將成為廣州經濟發展第四極。天河：連續6年上榜全國百強區第二名，僅占廣州1.8%土地面積，創造全市近21%GDP；智谷：廣州第三中軸上的天河智谷，20分鐘鏈接“金珠琶”，成為廣州經濟增長第四極；CTD：每座城市都有兩大中心，CBD（中央商務區）+CTD（中央科創區），雙中心模式已成趨勢；2023年公布《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035）》，提及將“智慧城+智谷”的CTD中央科創核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商務區同等的高度，并稱“雙核”。

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【樾·發展】天河難得再有的51萬方世界大觀，5住+5商連片開發僅規劃居住0.8萬人，5住+5商連片開發，實現產居比1:1的奢侈配比；打造集特色商業、多元住房、藝術體驗、教育文化等功能于一體的復合街區，補齊區域內商業短板遠期將聯動大觀村舊改等周邊地塊、聯動航天奇觀產業板塊，促進創新產業集聚，發展工程建設總投資約3.2億。

【樾·低密】天河難再有的低密住區，板塊綜合容積率僅1.04，讓有限的建筑在山水間生長，項目容積率僅1.98，是近5年中心四區出讓規模最大，容積率最低的地塊，宛如在森林里種房子

【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生態資源，7X24小時在城度假主義在此打開，讓每一次歸家都是棲心

交通：5橫4縱交通路網覆蓋，20分鐘瞬達“金珠琶”三大CBD教育：5公里范圍匯聚4所幼兒園/6所中小學/3所中學/5所國際學校醫療：15分鐘覆蓋7家綜合性醫院，為業主健康保駕護航商業：板塊內5塊商業用地待建濱湖藝術街區，20分鐘三大CBD商圈環伺運動：毗鄰第15屆全運會賽場-奧體中心，盡享足球場、射箭場、馬術場等國際一流運動設施

建面140平四房三衛，入門級戶型，部分也可望到湖景，雙套房設計，南向開間，兩個次臥之間沒有承重墻，打通后可做成3個套房，另外獨梯入戶，全屋12％收納比，配置超大玄關柜，總價1000-1300萬左右。

建面190平四房三衛，四開間朝南，9.4米觀景陽臺，客廳與次臥打通的話，客廳開間也可達9.4米，超43平的主臥，270度環幕飄窗，總價1480-1600萬左右。

建面250平，單邊位設計，私密性、尺度感、舒適度都最佳，獨梯入戶，四個房間幾乎做了全套房，還預留了獨立的保姆間，超百平的方廳，全屋超60米的景觀面，兩面觀湖，一面望園林，15.2米L型景觀陽臺，45平豪華主套，約7.5米南向面寬，28平的湖景次臥套房，總價2300-2500萬左右。

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