上半年拿到宅基地不動產權證的農民，最近有點“小得意”。農村規劃越跑越快，農民建房需求跟著往上躥。宅基地的證，成了農民手里的“定心丸”。

從去年底開始，北京打頭陣，多地發證速度明顯提了檔。云南近10年發了859萬本，海南也發了96萬本。

這些數字背后，是農民心里的石頭慢慢落了地。有些情況不確權，日后準得鬧矛盾。兄弟多的家庭最明顯，現在不劃清，將來準吵得面紅耳赤。

村里要是傳拆遷消息，沒證的補償可能少一截。

但不是所有宅基地都能急著確權。

自家房要是占了耕地、超了面積，現在去確權，等著挨罰拆房吧。

北京對“一戶多宅”有說法，分三種情況處理。

能分戶沒分戶的，補手續就能變“一戶一宅”。繼承來的“多宅”，證能全拿，但翻建只能挑一處。

其他原因多出來的宅子，只能留一戶，剩下的得有償退。外出打工的也得留意，戶口遷走了，證能拿，房翻不了。

不過5月1日新草案實施后，可能能重新當“村里人”，建房權有望找回來。有農民問：“已確權沒發證的咋辦？”山西那邊說，拆遷區可能只確權不發證，補償會不會受影響？

“房憑地證，地憑權證”，老輩人這話一點不假。

證在手里，建房有底氣，鄰里吵架有依據。全國登記比例超九成，發證卻只有七成。沒證的也別慌，2028年4月前要基本發完，補證只是時間問題。

換證好處不少，產權更清楚，流轉抵押更方便。但也得注意，換證后監管更嚴，建房子不能隨便超規矩。

有些農民圖省事，舊房產信息沒更新，現在得趕緊補。重慶規定自建房首層不能超4米，超高的確權準被卡。

上半年領證的農民，算提前吃上了政策“甜頭”。

村里統一確權的多，想原址重建的也能申請。

證書得收好了，丟了補辦麻煩，關鍵時候用不上。有人問：“違規房整改后能確權嗎？”這得看當地政策，有的地方松點，有的卡得嚴。

宅基地確權像場“賽跑”，早領證的早安心。往后農村規劃只會更細，有證的權益保障更穩當。農民朋友多留意村里通知，該補手續的別拖著。

具體政策得問鄉鎮國土所，別聽村里傳言瞎折騰。證在手里，心才踏實，這道理錯不了。關注我，農村政策新動向，第一時間說給你聽。

注：具體操作以當地最新政策為準，有疑問建議咨詢相關部門。