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后限價時代的產(chǎn)品力突破 | 2025上半年浙江&杭州產(chǎn)品力榜單發(fā)布

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由克而瑞浙江區(qū)域連續(xù)開展5年的浙江&杭州「產(chǎn)品力測評」研究工作和系列成果,已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品進階和產(chǎn)品創(chuàng)新的重要風(fēng)向標(biāo)。

隨著行業(yè)產(chǎn)品力的不斷進化,克而瑞產(chǎn)品力測評工作也在持續(xù)迭代。由于取消新房限價,行業(yè)產(chǎn)品力水平日益增進,產(chǎn)品分類也更加清晰?;诖?,今年的產(chǎn)品力測評進一步細(xì)化分類,從高端、輕奢、品質(zhì)三大維度,遴選浙江及杭州區(qū)域的產(chǎn)品力優(yōu)秀項目。

2025半年度「產(chǎn)品力測評」延續(xù)了行業(yè)及市場的高關(guān)注度,自啟動以來共吸引30余家房企、76個項目參評。經(jīng)過前期嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木C合數(shù)據(jù)篩選、產(chǎn)品力模型測評和實地產(chǎn)品調(diào)研,測評成果終于出爐!

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025上半年浙江及杭州產(chǎn)品力排行榜》,涵蓋「2025上半年浙江八大高端項目」、「2025上半年浙江八大輕奢項目」、「2025上半年浙江八大品質(zhì)項目」、「2025上半年杭州六大高端項目」、「2025上半年杭州六大輕奢項目」、「2025上半年杭州六大品質(zhì)項目」6大子榜單。

希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項目,呈現(xiàn)優(yōu)秀房企對于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考,為更多企業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考。

榜單發(fā)布·浙江




榜單發(fā)布·杭州




榜單解讀

住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)步入底部回升的關(guān)鍵轉(zhuǎn)軌期,開發(fā)企業(yè)唯有深耕產(chǎn)品主賽道,從滿足客戶對美好人居和美好生活的向往出發(fā),積極探索產(chǎn)品力向上提升的發(fā)力點和差異化競爭的突破點,才能構(gòu)筑更高的競爭壁壘,把握全新的發(fā)展機遇。

作為杭州本土品質(zhì)房企代表的濱江,深諳提升產(chǎn)品力對于企業(yè)長期發(fā)展的重要性,在產(chǎn)品端不斷自我突破和迭新,于各級細(xì)分市場樹立標(biāo)桿性產(chǎn)品。旗下多個項目實力登榜,其中,錦上萬象府上榜浙江及杭州高端產(chǎn)品力測評榜,潮語臻境府等2盤上榜浙江及杭州輕奢產(chǎn)品力測評榜,濱運映翠灣等4盤上榜浙江及杭州品質(zhì)產(chǎn)品力測評榜。

深耕杭州的央企代表招商蛇口,同樣在產(chǎn)品力升維上步履不停。今年,招商蛇口在高改產(chǎn)品的創(chuàng)新營造上不斷精進,成功打開杭州高端市場。旗下杭序府、岱天青岳里2盤,憑借出眾的產(chǎn)品力和創(chuàng)新力,雙雙上榜浙江及杭州高端產(chǎn)品力測評榜。此外,招商蛇口還與濱江等優(yōu)秀房企合作,打造極具引領(lǐng)性的輕奢與品質(zhì)產(chǎn)品。

放眼更多優(yōu)秀企業(yè)提升產(chǎn)品力的實踐,我們發(fā)現(xiàn):優(yōu)秀企業(yè)已經(jīng)打破傳統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)計思維,基于對改善需求的細(xì)化研究和深入理解,在產(chǎn)品端大膽嘗試多維度的突破和革新,打造具有前沿感、藝術(shù)感、超配感、體驗感等特色標(biāo)簽的創(chuàng)新產(chǎn)品。

「前沿感」強調(diào)產(chǎn)品的趨勢引領(lǐng)。致力于打造立體生態(tài)住宅的「四代宅」,就是典型的前沿感產(chǎn)品,其以突破性的設(shè)計理念和獨具匠心的空間布局,煥新美好人居環(huán)境,引領(lǐng)未來人居方式。

「藝術(shù)感」強調(diào)產(chǎn)品的人文創(chuàng)意。一般從在地文化或者傳統(tǒng)文化中提取美學(xué)設(shè)計元素,并將這些在地性美學(xué)創(chuàng)意,融入立面、門頭、園林、公區(qū)等產(chǎn)品維度,形成獨具人文藝術(shù)氣息的產(chǎn)品IP。

「超配感」強調(diào)產(chǎn)品的價值營造。在放開限價的背景下,通過增加成本投入,在立面造型及用材優(yōu)化、會所設(shè)計的創(chuàng)新巧思、園區(qū)配套的緊跟需求、室內(nèi)精裝的定制升級等方面進行產(chǎn)品升維,實現(xiàn)產(chǎn)品價值的超預(yù)期提升。

「體驗感」強調(diào)產(chǎn)品的體驗優(yōu)化。圍繞更優(yōu)的客戶體驗,對產(chǎn)品進行精細(xì)化打磨,包括戶型的舒適度和功能性升級、入戶空間的私密性和利用率提升、地上及地下歸家的儀式感強化、樣板區(qū)的全維度實景展示等。

典型項目產(chǎn)品力分析

(項目點評不分先后,以浙江高端、杭州高端、浙江輕奢、杭州輕奢、浙江品質(zhì)、杭州品質(zhì)為序,依次選取典型產(chǎn)品進行分析。)

?天陽·湖山麗舍

天陽·湖山麗舍位于杭州市上城區(qū)桃花湖畔,是天陽地產(chǎn)在杭州主城打造的低密湖居,入圍杭州高端產(chǎn)品力測評榜。

項目擇址上城區(qū)核心地段,與桃花湖公園僅一墻之隔,周邊集聚優(yōu)質(zhì)配套,包括軌道交通(距地鐵3號線桃花湖公園站直線約400米)、大型商業(yè)(天街、山姆、吾悅廣場環(huán)繞)、教育醫(yī)療(近鄰采荷二小丁荷小學(xué)、杭州市中醫(yī)院)等。

依托1.1的低容積率,湖山麗舍打造純4層疊墅產(chǎn)品,這樣全盤規(guī)劃4層疊墅的項目,在杭州主城范圍內(nèi)屈指可數(shù)。

產(chǎn)品打造方面,湖山麗舍汲取天陽24年人居營造經(jīng)驗,投入大量時間,鉆研產(chǎn)品革新,打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié),在立面造型、園區(qū)創(chuàng)新、空間優(yōu)化等維度進階產(chǎn)品力。近日,項目部分示范區(qū)開放行業(yè)參觀,因產(chǎn)品設(shè)計的獨創(chuàng)性,收獲業(yè)內(nèi)頗多好評。

立面造型上,由GOA大象擔(dān)綱設(shè)計,復(fù)刻北山街歷史建筑的百年韻味,創(chuàng)新設(shè)計新新飯店同款孟莎式屋頂,搭配大面玻璃和豎窗格設(shè)計,呈現(xiàn)極具藝術(shù)感和辨識度的美學(xué)立面。

園區(qū)創(chuàng)新上,景觀設(shè)計大師宋淑華,將王莊水琺拼花、抱青別墅長廊等北山街在地元素融入園林設(shè)計;同時邀請工藝美術(shù)大師朱炳仁設(shè)計原創(chuàng)銅雕,與數(shù)十米長的奢石共同構(gòu)成恢弘門頭。

空間優(yōu)化上,實現(xiàn)上下疊獨立南北入戶,并設(shè)置專屬地下車位,全方位提升私密性;打造約6米層高地下室,結(jié)合首層約3.6米的挑空設(shè)計,進一步拓展空間尺度;所有戶型均采用全套房設(shè)計,兼顧舒適度和功能性。

?越秀英冠馭遠(yuǎn)·如璽華院

越秀英冠馭遠(yuǎn)·如璽華院位于杭州市臨平區(qū)喬司板塊,是越秀地產(chǎn)攜手英冠、馭遠(yuǎn)共同打造的高端低密住區(qū),入圍杭州輕奢產(chǎn)品力測評榜。

作為杭州低密三子的首發(fā)之作,如璽華院集越秀地產(chǎn)深耕杭州15年之經(jīng)驗,從東方審美和江南詩意中提取創(chuàng)意,賦予產(chǎn)品極具辨識度的文化IP。

取意江南的建筑細(xì)節(jié),產(chǎn)品上處處構(gòu)造精巧。立面創(chuàng)造性地加入天青陶板,蘊含“雨過天晴云破處”的詩意,搭配鎏金鋁板、如意云紋格柵、紫點金麻石材,打造充滿東方韻味的美學(xué)立面。又以六和塔、榫卯、拱門為靈感,打造書卷歸堂式的東方穹頂大堂。

創(chuàng)設(shè)三層立體景觀,營造詩意“如院四境”。其中,園區(qū)主景“銀河疊水”用約15米雙飛瀑搭配天然石材,營造飛石疊瀑的觀感,重現(xiàn)《溪山行旅圖》的山水意境。

如璽華院在會所營造上,更彰顯出硬核的產(chǎn)品力。不僅規(guī)劃約1300㎡下沉式會所,精心打造9大功能空間,包含恒溫泳池、健身房、花園下午茶、私宴廳、童玩館、求真書吧、會客茶室等;更有地上泛會所設(shè)計,與園區(qū)景觀無界相融。

此外,產(chǎn)品細(xì)節(jié)也可圈可點,包括:排屋采用3層天地院設(shè)計,打造城東少有的舒適低密產(chǎn)品;整體抬高墅居空間,解決一層空間的潮濕問題;地下室層高最高可達約7米,采光優(yōu)越;三層主臥空間可享南北雙陽臺,頂層露臺為院,空間尺度朗闊。疊墅則創(chuàng)新采用蓋板設(shè)計,擁有院落生活的同時遠(yuǎn)離潮濕,打造戶戶私梯、空中花園、懸浮露臺等多重亮點。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區(qū)域原創(chuàng)內(nèi)容,如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系克而瑞聯(lián)系人。版權(quán)所有,抄襲必究。

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