上海
最近好多人問：為啥城里人買不了農村宅基地？政策不是突然來的，不是突然來的。今年三份文件都卡死：嚴禁城鎮居民買農房、宅基地。
2月23日中央一號文件，2月24日農業農村部部署，1月18日兩部委通知。
三份文件像三道鎖，買賣這條路徹底斷了。有些農民工急得跳腳：老家房塌了懶得修，現在連賣都賣不了。
全國三億多農民工，不少在城里扎根，農村老房卻空著塌了。
以前還能找本村人接手，現在政策一卡死，便宜甩賣都沒人敢要。為啥卡這么死？先看法律：宅基地歸村集體，農民只有使用權。
城里人沒集體身份，買宅基地根本不合法。北京宋莊畫家村鬧過糾紛，法院直接判合同無效。
再看耕地紅線：67%違規宅基地都占了耕地。
重慶曾有企業打旅游旗號圈地，最后留20億爛尾項目。要是放開買賣，資本涌進來蓋別墅、建度假村，地還咋種糧？
最關鍵是護農民退路：78%農民工把宅基地當最后的底氣。
前年疫情時工人回不了城，要是連老家房都沒了，咋落腳？有村民早年低價賣地，后來想蓋房沒資格，只能租房住。政策嚴點，反而給大家留了條后路。
當然不是完全沒出路：本村人之間能流轉，得符合“一戶一宅”。有些地方試點合作社入股，房子住著還能分紅利。
北京密云“共享農宅”，戶均年增收2.
4萬；重慶“宅基鏈”，交易透明了72%。但城里人想買？門兒都沒有。
有人想抄底撿漏，現在只能打消念頭。
農民自己也有顧慮：賣了地，以后真回不去老家咋辦？
2010年某村賣地蓋別墅，村民現在還在打官司，地早就沒了。
沒賣地的家庭，還能靠種地維持生計。政策不是要困住農民，是怕大家為眼前利益丟了根本。宅基地不是商品，是農民的命根子、壓艙石。
想盤活資源可以租，可以入股，但買賣這條路絕對不通。
大家咋看這政策？評論區聊聊自家情況。
具體操作以當地最新政策為準，有疑問找村集體問問。
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