當房地產行業進入“交付力”比拼時代，朝陽港板塊的北京隅·東序將以一場實景示范區的開放，把區域規劃、品牌承諾與產品細節悉數落地。

從人大附朝陽港校區的開學倒計時，到21萬平米環宇城商業落地，再到項目大門、園林、會所的毫米級呈現，這座東四環紅盤用“眼見為實”的魄力，重新定義了改善住宅的價值標準。

從規劃藍圖到生活圖鑒

朝陽港價值躍遷

今年9月，人大附中朝陽港校區將迎來首批學生，這所總建面4.6萬平米、規劃63個班的九年一貫制學校，不僅是朝陽港板塊教育資源兌現的里程碑，更復刻了太陽宮“四大神盤”因名校落地而崛起的傳奇。

學校示意圖

與項目一路之隔的地理優勢，讓北京隅·東序的業主實現“陽臺上目送孩子上學”的場景。

據測算，相比傳統通勤上學，孩子每日可多睡約1小時。這種“教育時差”成為打動家長的關鍵因素。

人大附的落地并非孤立事件，因為地鐵17號線將于2025年底全線貫通。

北京隅·東序區位圖

北京隅·東序的業主步行800米即可抵達這條串聯未來科學城、望京、國貿、亦莊的產業黃金線。

五站到國貿的通勤效率，疊加“地鐵+名校”的雙重虹吸效應，讓朝陽港成為CBD年輕精英的置業新寵。

數據顯示，自人大附簽約以來，項目到訪客戶中，因教育需求轉向朝陽港的比例提升40%，“逃離教育老破小”成為置業新趨勢。

環宇城商業的落地，填補了朝陽東南部大型商業的空白，激活區域能級。

這座總建面約21萬平米的超級TOD商業，借鑒香港九龍站“軌道+商業”的開發模式，兩棟主體建筑橫跨地鐵上蓋，內部直通地鐵17號線進站口。

對比朝陽大悅城，環宇城以更大體量、更復合的業態，將成為繼國貿商城、合生匯之后，朝陽第三大商業地標。

區域配套示意圖

商業兌現的意義不止于消費便利，“教育+交通+商業”的鐵三角，將推動區域從“規劃預期”轉向“價值夯實”。

當其他新區還在圖紙上描繪未來時，朝陽港已用人大附的鈴聲、地鐵的轟鳴、商業的燈火，讓十八里店板塊從“美好規劃”蛻變為“成熟生活”。

金隅“實景革命”背后的

產業鏈深耕

此次北京隅·東序打造的實景示范區，還是一場的品牌升維——金隅以“實景即答案”的理念，在朝陽港完成從地產商到城市生活服務商的進化。

2024年金隅·云筑一期交付時，其下沉式會所與園林景觀已提前實景呈現，成為區域首個“所見即所得”的項目。

2025年望京云尚以精工現房重譯城市封面，實現“交房即交證”的品質承諾。

北京隅·東序社區大門效果圖

而即將亮相的北京隅·東序示范區，則將“實景革命”推向新高度——42米寬、7米高的酒店式大門，以透光奢石墻與名松奢樹構成歸家儀仗，這種“未交付先呈現”的魄力，讓企業品牌信任度直線提升。

對比行業普遍的“效果圖營銷”，金隅的實景兌現包含三重邏輯：

北京隅·東序園林效果圖

一是“隱形奢華”的毫米級落地，如園林中6米高懸疊瀑采用巴馬哈藍石材，全部人工拉槽打磨，每塊石片均工廠預排版。

二是“非交付標準”的誠意交付，如樣板間中客廳奢石背景墻、臥室皮革軟包衣柜、大部分收納柜體均為交付標準。

三是“全周期兌現”的品牌閉環，從云筑到東序，金隅用持續的實景呈現，構建起“規劃-建設-交付”的信任鏈條。

而金隅的品牌底氣源于其全產業鏈優勢。

作為從建材制造商轉型的開發商，其上游掌控水泥、混凝土、板材等核心材料，中游實現地產開發與工程建設一體化，下游通過實景示范區與物業服務形成體驗閉環。

這種“材料-開發-交付”的無縫銜接，讓北京隅·東序的建筑品質具備獨特優勢。

北京隅·東序業主會所效果圖

正如項目外立面鋁板覆蓋率達95%，弧形玻璃轉角窗整窗出廠，連地下車庫的雨水管都被包裹進幕墻。

目前，金隅在北京布局了隅·東序、望京云尚、隅·西頌、花溪云錦“四大品質標桿”。

其中隅·東序與望京云尚延續“實景先行”的理念，而新拿的寶山地塊則將進一步深化產業鏈優勢。

這種“區域深耕+產品迭代”的模式，讓金隅在行業下行期仍保持品牌向上的勢能。

當其他房企還在為交付發愁時，金隅已用實景示范區證明：國企的承諾不是口號，而是可觸摸的生活樣本。

長物志美學與奢華細節的

沉浸式呈現

“兌現力即生產力”，北京隅·東序用“眼見為實”的魅力從大門開始。

「建筑與園林：東方禮制與現代美學的碰撞」

北京隅·東序的大門設計堪稱區域標桿：42米超寬尺度搭配6米高透光奢石墻，夜間燈光亮起時，名松奢樹與榫卯格柵構成的門庭，辨識度遠超傳統社區。

北京隅·東序建筑立面效果圖

建筑外立面的“鎏金天幕”設計，弧形玻璃轉角窗不僅拓展視野，更通過整窗出廠工藝強化氣密性，這種“顏值與功能并存”的細節，有里有面。

園林景觀則以《長物志》九重風雅為藍本，打造“一軸九境”的沉浸式空間。

北京隅·東序園林效果圖

500平米環繞式水院復刻《千里江山圖》意境，6米疊瀑采用土耳其溫德姆灰大理石，風雨歸家廊以雙交四椀菱花紋樣為飾，連接下沉庭院與草坪會客廳，全齡科技花園融入聲光電互動裝置，將阿那亞嬉水樂園“搬回家”。

特別值得一提的是，園林中種植的國子監同款文冠果樹，寓意“金榜題名”，與人大附的教育資源形成精神呼應。

「會所與公區：酒店式體驗的生活化轉譯」

項目1400平米海派會所是實景兌現的核心亮點。

11.5米通高光廳連接地下與地面，無界泳池與下沉庭院形成“可游可居”的互動場景，準業主可提前體驗“不出社區游泳健身”的生活。

地下大堂采用透光藻井與拼花大理石，車庫坡道設計星空頂與緩坡度，這種“從地上到地下” 的奢裝標準，開創了區域地下空間的品質先河。

樓棟大堂采用弧線鋁板+通頂大理石，地面拼花宛如私人博物館，電梯廳墻面用煙雨江南巖板，蝕刻金屬電梯門融入項目logo，就連地下入庫大堂也以石材包覆結構柱，井字形金屬板吊頂內嵌燈帶。

北京隅·東序公區效果圖

這些通常在10萬+豪宅才出現的配置，被金隅“不計成本”地植入7萬+的項目中，難怪參觀客戶直呼“金隅真舍得”。

「戶型與精裝：空間效率與奢裝標準的雙重突破」

建面約193平米的樓王戶型堪稱改善范本：

北京隅·東序建面約193平米樣板間實景圖

約50平米餐客空間通過上懸拉門與廚房聯動，島臺成為社交中心。

北京隅·東序建面約155平米樣板間實景圖

約9.4米長、1.4米寬的陽臺面積超13平米，北方罕見的“雙陽臺”設計，更是解決晾曬與陽臺生活的痛點。

北京隅·東序建面約155平米樣板間實景圖

主臥270度弧形轉角飄窗搭配約6.4米超長衣柜，容納全家四季衣物。

更驚艷的是玄關庫+全屋約600個20寸行李箱的收納量，讓四孩家庭也能從容應對。

北京隅·東序建面約193平米樣板間實景圖

大戶型標配杜拉維特浴缸、漢斯格雅衛浴、博世全套廚房電器，目之所及的大理石拼花地面、皮革硬包墻面、弧形轉角窗等工藝，統統“所見即交付”。

這種“硬件+軟件”的雙重投入，讓“面子與里子兼具”。

北京隅?東序的實景開放，本質是對“好房子”標準的重新定義。

在區域層面，它用人大附與環宇城的落地，證明“配套不是規劃而是現在”；在品牌層面，它以全產業鏈實景革命，詮釋“國企承諾不是口號，而是兌現”；在項目層面，它將長物志美學與奢裝細節融入生活，讓“改善不是面積而是體驗”。

北京隅·東序建面約193平米樣板間實景圖

正如一位業主的感慨：“原以為7萬+的價格要妥協，但東序的大門、園林、會所，比我看過的10萬+項目還要用心。”

這種“物超所值”的體驗，正是北京隅?東序熱銷的核心邏輯——當行業還在比拼效果圖時，金隅用實景告訴購房者：

真正的好房子，不在圖紙上，而在你踏入示范區的每一步里。