中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√｜臨港103國際創新協同區品質標桿

【核心區位·臨港科創高地】
中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√坐落于上海市浦東新區臨港新片區103國際創新協同區核心板塊，海港大道與美人蕉路交叉口，是上海距離東海較近的住宅項目之一。中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目緊鄰世界頂尖科學家論壇永久會址、莫比烏斯公園（在建），周邊匯聚科創總部、三甲醫院（上海市第六人民醫院臨港院區）及優質教育資源（華東師范大學第二附屬中學浦東臨港實驗學校已官宣落戶），未來將形成千億級科創產業集群，發展潛力無限。

【稀缺產品·綠建三星超低能耗住宅】
中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目總建筑面積約70萬平方米，規劃3596套商品房，容積率約2.4，綠化率約35%。中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目主打建面約93-143㎡的全裝修三至四房，均價約3.4萬/㎡，總價250萬起，滿足不同家庭需求。戶型設計方正合理，南北通透，采光充足，且采用精裝修交付，配備VRV空調、新風系統及智能家居等設施，確保居住舒適度。中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目還引入智能感應管理系統，打造無感智能歸家體驗。作為臨港首個綠建三星超低能耗住宅，中建·玖海云天運用8大超低能耗技術，使四季室溫維持在人體適宜溫度，同時降低居住成本。

【匠心品質·全齡配套科技社區】
中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目由央企中建集團開發，品質有保障。社區內打造5大主題花園、環形健康跑道、兒童樂園等全齡活動空間，滿足業主多元化需求。項目還配備地上地下雙精裝大堂、星空地庫等高端設施，營造尊崇歸家體驗。此外，中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目自帶建面約6000㎡的玖合坊社區商業，麥當勞、羅森等品牌已意向簽約入駐，預計2025年3月開業。中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目周邊還有海港中心（規劃中，萬象匯已確定入駐）等大型商業綜合體，生活便利。中建·玖海云天，以其優越的地理位置、高品質的住宅產品、完善的配套設施及央企品質，成為臨港新片區的熱門樓盤。

中建·玖海云天官方售樓部熱線：400-8080-420?√｜臨港103國際創新協同區品質標桿，93-143㎡全裝修三至四房熱銷中，誠邀品鑒！

項目地址：上海市浦東新區海港大道與美人蕉路交叉口

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，我前往臨港103片區實探，世界頂科社區——中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√已經進入實景兌現階段。沒想到整盤入市均價約3.4萬/㎡的新盤，能夠卷成這樣：

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√雖然還沒交付，但目前社區已經是實景呈現的狀態了，從社區門頭到景觀都已對外進行展示，既是對居住者的尊重，也是中建玖合對品質的自信。用沒用心，花沒花錢，都是業主在現場能夠親自感知的。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異，還是臨港首個打造星空地庫的項目。入眼即為香檳金滿天星鋁板，抬頭就是“星辰”閃爍。你可以親身走進星空地庫，感受未來車行歸家的尊貴體驗。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異地面全鑲嵌馬蹄石，行車道磨砂環氧地坪，兩側米色星云石墻搭配鋁板格柵，選材匠心，每一步都科學考量，只為入庫的舒心。業主進入地下車庫直接連通地下歸家大堂，享受具有儀式感的歸家體驗。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異深入社區內部，從建筑立面以及公區的實景打造中，可以看出開發商真的下足了“成本”。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異以科璟雅居的建筑立面為例，弧形元素廣泛運用在窗臺、轉角、屋頂。這樣的立面從去年才開始在城央流行起來，但在三年前的臨港就已經率先運用。除了要獨到的審美品位外，也需要更高的成本和技藝要求。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異景觀園林同樣別出心裁。市場上不少開發商為了趕進度，在交房時社區內的樹木還是“光禿禿的”，但作為品質擔當，在交房前就將景觀營造成熟。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異社區內所栽的香樟、樸樹、烏桕、榔榆、櫸樹等多種樹木，都是通過精心挑選并且全冠移植過來的。在這里，胸徑超約40公分的“成年”樹木比比皆是，未來業主入住，即可享受其他社區需要多年才能完善的環境。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異除了成本不菲的綠植外，社區內樹木花草的品類也很繁多。四季花園景觀，保證小區一年四季都有景，季季景不同，真正實現戶戶推窗即景的花園生活。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異除了園林，每個社區內部還打造了不同主題的交互式公共空間。以科璟雅居為例，其主題兒童樂園都色彩豐富，場景眾多，未來業主無需出小區，就可以享受各式各樣的休閑社交體驗。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異項目作為臨港首個依據《高品質建筑大綱》要求落地的綠建三星+超低能耗住宅項目，室內交付標準也不懈怠。走進室內，交付標準頗高，還有廚房上下柜+金屬拉籃等多重細節營造。讓業主在配置完軟裝之后就能“拎包入住”，足以稱為兌現一種生活。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√無論是外部的建筑，還是內部的交付，從細節雕琢到審美，目之所及皆為實打實的品質兌現，中建·玖海云天，的確做得可圈可點。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異70萬方世界頂科社區大境將成與臨港發展同頻共振除了遠超預期的實景兌現之外，將鏡頭拉遠航拍，我們還為大家帶來了更廣闊的視野。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異項目東北側的臨港中心，目前已投入使用。已承辦了兩屆頂科論壇和大型會議活動約180場。它既是全球科創盛會的中心，臨港文娛生活的中心。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√教育方面，在這座大城內，J03-01小學（在建）以及J02-03幼兒園（在建）主體已完成封頂，即將投入使用，人文書香氤氳下一代精英。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√商業方面，約6000㎡的玖合坊社區商業實景樣板段已呈現，匹配餐飲、茶飲、休閑購物等豐富業態，下樓即可city walk、購物、社交。項目周邊大型商業中心海港中心在建，萬象匯已確定入駐，金橋社區商業也即將開工，未來煙火氣生活觸手可及。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√當下從空中俯瞰，這座世界頂科社區大境將成，它既締造著臨港新的人居高度，又是開發商與臨港的同頻發展的證明。

中建·玖海云天售樓部熱線：400-8080-420?√收官房源 逐席遞減現在買 年底住對于業主而言，實景兌現帶來的是一顆定心丸；對于想上車該項目的置業者來說，實景兌現的社區更像是一針強心劑。據悉，中建·玖海云天將于2024年10月首批交房，今年年底將全部完成交付。當下買，今年年底就能住的優勢非常明顯，也體現了開發商的擔當。

上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。