2025條過半，蘇州樓市下半場如期而至

肉眼可見，爆倉式供應(yīng)大潮即將開啟！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，待入市純新盤64個(gè)

絕大部分是近期有新動(dòng)作、年底之前有望入市的

其中別墅產(chǎn)品占比超8成！

容積率最低1.01，幾乎已經(jīng)下探到市場的“極限”

話不多說，先給大家上個(gè)總表，建議直接收藏！

園區(qū)核心“五大天王”開閘放水

獅山、古城核心豪宅別墅齊上陣

絕版獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、四代宅

“高端局”全面打響！

上至大半個(gè)“小目標(biāo)”，下至兩百萬親民別墅

你最期待哪個(gè)盤？

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下面，我們分區(qū)細(xì)說——

01

工業(yè)園區(qū)：頭部板塊開閘！

湖西、雙湖、月亮灣、奧體南

絕版湖景、人才房、大平層全都有

首先，還是最受關(guān)注的園區(qū)，下半場6大純新盤待入市，最快7月開盤！尤其是湖西、奧體等微斷供的板塊終于迎來補(bǔ)倉，改善+豪宅+別墅齊上陣，個(gè)個(gè)精品。

1、湖西CBD綠城鳳起潮鳴，最快8月開盤！據(jù)傳規(guī)劃有變

綠城·鳳起潮鳴， 位于園區(qū)湖西CBD，核心地段打造絕版墅區(qū)，更是全國第五座鳳起系豪宅！熱度非常高，預(yù)計(jì)最快8月開盤。

一共42棟住宅， 其中26棟3F聯(lián)排，13棟洋房，還有3棟17F小高層。據(jù)傳園區(qū)改善住宅新規(guī)后，1棟小高層要改為高層。

據(jù)傳3棟洋房 封閉陽臺(tái)減半計(jì)費(fèi)后

一棟17F小高層規(guī)劃調(diào)整為高層

調(diào)整后↓

調(diào)整前↓

總平面圖如下：

面積段：小高層148-185㎡，洋房158-283㎡，聯(lián)排260-450㎡，規(guī)劃公示曝光一個(gè)洋房戶型，層高3.15米。

洋房217㎡4房2廳3衛(wèi)戶型圖

南向面寬約16.9米，四開間朝南

南向雙套房，客廳6米

套房主臥帶有轉(zhuǎn)角+270°超級(jí)景觀

開間約4.2米

項(xiàng)目裝標(biāo)非常高，要求是5000元/㎡起步！自帶下沉式庭院會(huì)所，洋房、小高層一樓架空，后期做泛會(huì)所。

片區(qū)已有多年未出讓宅地，上一個(gè)新盤是湖西觀云，備案均價(jià)5.48萬/㎡，這塊地是湖西今年首個(gè)新盤補(bǔ)貨，低密聯(lián)排、洋房+湖景，可以重點(diǎn)關(guān)注！

地塊占地約8.19公頃，體量不小，買到的幾率還是有的。預(yù)計(jì)最快8月開盤，未來房價(jià)7萬+？！

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2、最快8月開盤！9月底公開示范區(qū)！雙湖晉合項(xiàng)目，326套聯(lián)排+洋房

晉合雙湖項(xiàng)目據(jù)說全新規(guī)劃也快出了，1.02超低容積率，打造326套聯(lián)排+洋房。

洋房建面230/290/350㎡

聯(lián)排面積450-700㎡左右

總面積約5500㎡高端會(huì)所（含地下）

外立面采用比鋁板更高昂的陶板

往往使用在地標(biāo)建筑中

超多效果圖曝光，不愧是雙湖頂豪

項(xiàng)目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯(lián)排，洋房位于小區(qū)西部，聯(lián)排位于東部，南部打造湖景。主要出入口位于西華林街。

總平面圖如下：

洋房南立面陶板幕墻↓

相比起目前高端住宅普遍使用的鋁板

陶板更耐腐，耐高溫，造價(jià)更昂貴

同時(shí)，陶板細(xì)膩的線條

也讓建筑外觀，簡練而又不失柔和感

項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)，都是豪宅御用設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)新加坡SCDA，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)強(qiáng)悍、設(shè)計(jì)費(fèi)很高。無論是顏值還是質(zhì)感都更甚，非常值得期待！

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

晉合這塊地，毋庸置疑的好，雙湖土地極其稀缺，斷供十多年，僅余3宗宅地（含本項(xiàng)目），而這地塊，又是雙湖最大的一塊地，當(dāng)然也有了更多的設(shè)計(jì)可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區(qū)面積更大、讓會(huì)所占地面積更大，就目前來看這個(gè)盤的會(huì)所可能是園區(qū)最大的，風(fēng)雨連廊+下沉庭院，推測總面積約5500㎡（含地下），園區(qū)TOP1。

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時(shí)間為2025年5月，有效期為1個(gè)月，敬請(qǐng)留意最新資料）

洋房面積段230、290、350㎡，起步就是230㎡，隨規(guī)劃公示曝光，層高3.2米，尺度領(lǐng)先市面在售一眾豪宅。

具體來看

洋房230㎡4房2廳3衛(wèi)戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺(tái)，均為開敞陽臺(tái)

中西雙廚，且為全明衛(wèi)戶型

主臥套房設(shè)計(jì)，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

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3、月亮灣象嶼天熠東方，又一個(gè)5萬+？！示范區(qū)馬上公開

象嶼天熠東方預(yù)計(jì)7月初公開示范區(qū)，項(xiàng)目打造10棟6-11F純洋房，其中6棟樓首層全部架空，還帶超絕下沉式庭院會(huì)所，裝標(biāo)不低于3000元/㎡，又一個(gè)5萬+豪宅！

重點(diǎn)是！天熠東方作為象嶼天字系3.0代表，據(jù)說在立面、公區(qū)、裝標(biāo)、戶型等多維度全面升級(jí)。

尤其是建筑立面，不再是千篇一律的公建化立面，而是通過大面積鋁板+玻璃材質(zhì)，以“綠如藍(lán)”玉色陶板點(diǎn)綴，營造“白玉透鏡，壁合湖光”的外立面效果。

自帶下沉式會(huì)所+多主題架空層，約1800㎡下沉式奢華會(huì)所，據(jù)說也叫作“園·美術(shù)館”，涵蓋恒溫泳池、健身房、茶室等。

4大改善戶型163㎡-251㎡，最大3.3米層高，套均面積約200㎡+，遙遙領(lǐng)先蘇州其它同行。

建面約180㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型，三臥室朝南+南向雙套房，私密性與舒適感兼具，星級(jí)酒店式主臥套房尺度感拉滿。

更多戶型曝光點(diǎn)擊鏈接：

關(guān)鍵，這塊地還是月亮灣板塊近幾年出讓的宅地中地價(jià)最低的一宗，未來新房在品質(zhì)打造上，勢必有更多空間！期待！

4、奧體南純洋房綠城沁百合！建面約155/167/187/220㎡

奧體南綠城沁百合， 位于工業(yè)園區(qū)金堰路西、金雞湖大道北，占地約3萬㎡，容積率1.8。東側(cè)緊鄰月上海棠軒。預(yù)計(jì)7月公開示范區(qū)，7月底左右首開。

項(xiàng)目打造10幢8-11F純洋房，建面約155/167/187/235㎡，全鋁板外立面+下沉式庭院會(huì)所，是蘇州首座“百合系”，綠城全新產(chǎn)品IP，參考杭州、寧波沁百合，標(biāo)準(zhǔn)非常高。

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建面約 155/167/187/220㎡，項(xiàng)目沿河一排打造187㎡大戶型。高清帶尺寸戶型圖奉上↓↓

具體來看

建面約187㎡4房2廳3衛(wèi)

南向四開間+南北雙陽臺(tái)

南向約15.9米面寬

客廳開間約5.7米，外接8.8米寬開敞陽臺(tái)

南向雙套房，主臥開間3.8米

其余臥室開間3.3、3.1、3.1米

這塊地在今年2月出讓，歷經(jīng)122輪競價(jià)，最終被綠城競得， 溢價(jià)率21.61%。

即便如此， 最終成交地價(jià)26754元/㎡，也要比周邊幾個(gè)新盤都要低，也為未來產(chǎn)品打造上預(yù)留更多空間，未來售價(jià)盡可以期待！

此外，珺華賦東還有一個(gè)豪宅純新盤待開，全鋁板外立面帶會(huì)所。點(diǎn)擊鏈接：

最后，沉寂已久的勝浦，也有新盤，也是板塊首個(gè)低密洋房，打造17幢10-11F純洋房，有人才房，全系大四房戶型。

更多信息點(diǎn)擊鏈接：

02

新區(qū)全是低密！

獅山3F聯(lián)排、疊墅、小洋房

多個(gè)板塊迎來首個(gè)別墅產(chǎn)品！

新區(qū)下半場品質(zhì)也很高，全是低密！獅山、科技城、太湖科學(xué)城、滸墅關(guān)都迎來別墅新盤補(bǔ)貨，不少板塊還是首次迎來別墅，競爭力強(qiáng)！

1、獅山2宗低密別墅地塊，疊墅、洋房上新

獅山繼綠城逸廬光速清盤之后，又上疊墅！

2大低密別墅盤，一個(gè)是綠城向陽路地塊，案名瀾庭壹號(hào)院，一個(gè)是淮海街東地塊，兩宗容積率分別為1.2和1.3，都含低密疊墅、聯(lián)排產(chǎn)品。

瀾庭壹號(hào)院，目前展廳已開，預(yù)計(jì)9月開盤。一共205套3-10F住宅，合院、疊加、洋房。

其中2棟10F純洋房、2幢6F疊墅、17幢聯(lián)排疊墅，并配建一個(gè)下沉式庭院會(huì)所。出入口設(shè)在小區(qū)西側(cè)。

洋房面積段115-135㎡；

疊加230-275㎡；

聯(lián)排260-370㎡；

洋房135㎡3+1房2廳2衛(wèi)戶型圖如下：陽臺(tái)開間約7.75米，南向開間約11.45米，主臥開間3.7米。

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淮海街東地塊，成交樓面地價(jià)32116元/㎡，溢價(jià)率1.95%，這塊地有限制要求 ，戶型面積不小于180㎡，裝標(biāo)不低于3000元/㎡。打造2棟10+1F洋房、4棟疊墅、8棟3F合院。

另外，當(dāng)年搶破頭的獅子山瀾庭（獅山村）最后一批底復(fù)也動(dòng)了，感興趣可以掃碼！

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2、科技城版“逸廬”！首個(gè)3F純聯(lián)排！最大面積300㎡

太湖科學(xué)城首個(gè)別墅，芳菲瀾院，號(hào)稱科技城版“逸廬”，預(yù)計(jì)7月公開售樓處，熱度很高。

關(guān)鍵詞：科技城首個(gè)3F純聯(lián)排、定位純改善，蘇高新集團(tuán)科技城首個(gè)“瀾院系”別墅，最大建面約300㎡，贈(zèng)送空間驚人！

全部都是改善戶型， 起步建面約270㎡，最大約300㎡ 。 （具體以官方發(fā)布為準(zhǔn)） 據(jù)了解，跟獅山逸廬的戶型很像，但開間更寬、尺度更大！每一戶都帶大面積花園庭院，甚至有南北雙庭院+南北雙露臺(tái)，戶型圖私信居居。

此外，太湖科學(xué)城還有一宗z38號(hào)地塊，容積率1.6，或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。

科技城今年也有別墅，Z28號(hào)地塊位于高新區(qū)太湖科學(xué)城惠東路南、東渚河綠化地西，占地約4萬㎡， 成交 樓面地價(jià)12500元/㎡。容積率僅1.02，預(yù)計(jì)未來打造純別墅。

3、滸墅關(guān)2大低密產(chǎn)品，聯(lián)排、洋房上新，帶會(huì)所！品質(zhì)迭代

滸墅關(guān)沉寂了許久，今年終于有新品補(bǔ)倉，就在中建虹溪璟庭北側(cè)，2個(gè)新盤均為低密產(chǎn)品，預(yù)計(jì)推動(dòng)板塊品質(zhì)進(jìn)一步迭代。

滸墅關(guān)Z29號(hào)地塊，占地約4萬㎡，容積率1.35，成交樓面地價(jià)11000元/㎡；還有隔壁Z34號(hào)地塊，占地約5.7萬㎡，容積率1.2，打造32幢3F聯(lián)排+7幢6-11F洋房，帶下沉式庭院會(huì)所。

地價(jià)僅11500元/㎡，品質(zhì)值得期待，你覺得未來售價(jià)會(huì)在多少？

03

姑蘇區(qū)別墅大放量！

護(hù)城河內(nèi)絕版中式獨(dú)棟！

超低密！容積率僅1.01起

姑蘇區(qū)，下半年新房市場非常“貴”，全是低密別墅，尤其是護(hù)城河內(nèi)絕版中式獨(dú)棟！期待值拉滿！

1、金門路持續(xù)發(fā)力，容積率1.15起！3大別墅新盤扎堆

姑蘇區(qū)金門路去年出讓了一宗超迷你地塊，即蘇地2024-WG-Z08號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)桐涇北路西、東沁苑東，占地0.53萬㎡，容積率僅1.2，成交樓面地價(jià)20500元/㎡。

近期規(guī)劃出爐，擬建5幢3-7F住宅，聯(lián)排為主，4幢聯(lián)排+1洋房， 體量非常小，粗略估計(jì)僅28套，洋房最大面寬約17米。

今年又來2宗別墅地塊，位于金門路北、馨泓路東，1.15容積率起，其中北地塊占地約38.2畝，已掛待拍；南地塊占地約26.6畝，建發(fā)打造宋風(fēng)疊墅，旁邊就是保利姑蘇瑧悅，未來將打造全新豪宅組團(tuán)~

建發(fā)四代墅擬建8幢4-6F宋風(fēng)疊墅，是蘇州改善新規(guī)后首個(gè)高贈(zèng)送超級(jí)別墅，每個(gè)戶型客廳均為挑空設(shè)計(jì)，后期可以澆筑，贈(zèng)送大露臺(tái)，部分下疊帶有地下室，全是贈(zèng)送空間！

2、時(shí)隔7年！古城核心！護(hù)城河內(nèi)重量級(jí)中式獨(dú)棟來了！

當(dāng)然古城最讓人期待的還是寸土寸金的護(hù)城河別墅地塊，1月份出讓了2宗地塊均為商住混合用地，住宅部分容積率甚至低于1.01。

其中養(yǎng)育巷西Z43號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道養(yǎng)育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率1.01，成交地價(jià)28708元/㎡。未來很有可能打造獨(dú)棟、中式聯(lián)排等產(chǎn)品，且需院落式布局。

蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護(hù)城河，地塊占地約1.18萬㎡，也非常迷你，成交地價(jià)18022元/㎡。

擬建 9棟3F聯(lián)排+2棟8F洋房 ，容積率僅1.05！3F聯(lián)排 南向面寬近10米、L型大露臺(tái)贈(zèng)送，還有8F洋房，南向雙套房+南北雙陽臺(tái)。

這兩宗地塊都很迷你，且容積率超級(jí)低，想買古城別墅的可以關(guān)注~

此外，關(guān)注度非常高的相門后莊路，蘇大學(xué)生公寓小區(qū)地塊改建住宅熱度也非常高。據(jù)傳還是朗詩代建，預(yù)計(jì)也在今年下半年開賣！旁邊二手房賣5萬+！

項(xiàng)目容積率僅1.2，規(guī)劃已經(jīng)出爐！擬建3幢6F低密洋房+2幢疊墅，一共僅95戶，房源非常少。

胥江板塊，還有致新51號(hào)地塊，就在萬科璞拾胥江南側(cè)，打造12幢15-17F小高層和1幢31F大廈，預(yù)計(jì)今年入市；平江新城也有一宗地塊調(diào)整過規(guī)劃，即城投55號(hào)地塊，打造7棟洋房、小高層、1棟商業(yè)和酒店。重點(diǎn)是，地價(jià)僅10506元/㎡，未來售價(jià)可能會(huì)有驚喜！

04

相城依舊別墅大亂斗

16大純新盤，8成是別墅

容積率1.01起！

相城依舊是蘇州的新房供應(yīng)主力大區(qū)之一，下半年少說16大純新盤入市，其中8成是低密別墅盤。

1、高鐵新城綠城合院來了！3F起+大面積空中庭院

蘇地2025-WG-Z04號(hào)地塊，是高鐵新城首個(gè)別墅盤，也是板塊時(shí)隔4年首個(gè)溢價(jià)成交地塊，綠城代建， 關(guān)注度非常高！

擬建12幢3-11F住宅，其中10幢別墅，別墅占比較大 ，7棟3F合院，3棟5+1F疊加，及2棟11F洋房。

合院280-320㎡，疊加220-260㎡，大面積空中庭院，高贈(zèng)送，洋房面積段約160-190㎡，首層架空。

此外，高鐵新城還有相城第一高樓豐隆海紋中心，擬建250米超塔+6棟44-45F高端住宅，20層以下部分樓層調(diào)整為第四代住宅，配置空中庭院、空中共享平臺(tái)（全部2層挑空）玻璃+鋁板+金屬線條立面，全新效果圖曝光！

2、元和五潨涇板塊4大新盤馬上開閘，新晉相城富人區(qū)

五潨涇板塊一批低密別墅集中殺入戰(zhàn)場，板塊內(nèi)南師大實(shí)驗(yàn)學(xué)校簽約，加上8號(hào)線開通，關(guān)注度居高不下，不乏大量園區(qū)改善客戶。

Z06號(hào)地塊，打造15幢3F聯(lián)排、合院，容積率1.0。

五潨涇澄院、錦院已經(jīng)取證開盤；板塊內(nèi)首個(gè)純聯(lián)排別墅五潨涇60號(hào)地塊，調(diào)整規(guī)劃為39幢3F純聯(lián)排，大體量別墅盤。

還有藍(lán)城&相高新競得的2宗地塊，Z20（成交地價(jià)15980元/㎡）和Z21（成交地價(jià)16040元/㎡），同樣是容積率1.01的低密別墅地塊，預(yù)計(jì)也將打造純聯(lián)排。

3、經(jīng)開區(qū)3大新盤殺到，全是低密！旭輝操盤聯(lián)排、疊加~

蘇地2024-WG-Z18號(hào)地塊，旭輝操盤四代墅新盤，擬建11棟3F聯(lián)排+5棟8-11F洋房，現(xiàn)代化外立面，戶戶南北雙露臺(tái)高贈(zèng)送，尤其是南向270°L型大露臺(tái)超靚，洋房帶架空層，旭輝品質(zhì)，非常值得期待~

還有旭輝建管操盤的「滿園」，即蘇地2024-WG-Z04號(hào)地塊，容積率1.05，打造15幢3-6F聯(lián)排+疊加，僅百余席。

聯(lián)排195-245㎡、疊加168-193㎡，花園最大180㎡，露臺(tái)最大85㎡。

預(yù)計(jì)7月中旬公開，7月底開盤

疊加預(yù)計(jì)500-600萬，聯(lián)排700萬左右

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此外，太平板塊四季聽瀾旁也有一宗容積率僅1.01別墅地塊，也是旭輝操盤，即蘇地2024-WG-Z40號(hào)地塊，打造相城首個(gè)宋風(fēng)純墅，容積率1.01，共274戶，打造37幢3F聯(lián)排+4F疊墅產(chǎn)品。

聯(lián)排面積段200-320㎡，疊墅140㎡起，大花園面積約100-260㎡，戶戶挑空+露臺(tái)，贈(zèng)送面積高達(dá)70㎡。（具體戶型以官方公示為準(zhǔn)）更有高端會(huì)所，帶恒溫泳池、私宴廳。

渭塘新房有億豐園（近期取證，57套宋風(fēng)合院總價(jià)794萬起）和云湖璞院，還有蘇地2024-WG-Z44號(hào)（地價(jià)7301元/㎡），容積率1.01，由中億豐操盤，包含部分租賃用地。

黃橋板塊，2個(gè)新項(xiàng)目，即青苔國際產(chǎn)業(yè)園地塊，容積率均為1.5。

05

吳中15大純新盤

別墅大爆發(fā)，容積率1.01起

吳中區(qū)也不例外，下半場大部分都是低密別墅地塊，容積率1.01起步。

1、城南4宗低密地塊，1.02容積率主城別墅來了！

吳中城南今年有4宗低密地塊，打造四代墅、四代宅洋房、聯(lián)排、疊加、洋房，配高端會(huì)所，全部是高端改善，競爭十分激烈。

蘇地2024-WG-Z17號(hào)地塊，旭輝建管代建，容積率僅1.02，資質(zhì)極佳，且臨近京杭運(yùn)河和澹臺(tái)湖，最重要的是，這是近十年來吳中區(qū)出讓地塊的最低容積率，9F四代宅洋房+3F合院別墅。 （具體以官方公示為準(zhǔn)）

洋房面積段為180㎡起步，最大300㎡，合院別墅面積段為250㎡起步，最大380㎡，共220戶。

蘇地2024-WG-Z30號(hào)地塊，擬建8棟住宅，以四代宅洋房為主，其中2棟4F疊墅，6棟洋房，奇偶錯(cuò)層分布，超大贈(zèng)送空間。

戶戶空中庭院，配建高端下沉庭院會(huì)所、大面積戶外健身場地，首層局部架空，裝標(biāo)不低于2000元/㎡，吳中城南又一高品質(zhì)現(xiàn)代風(fēng)格高端改善來了！

蘇地2025-WG-Z05號(hào)地塊，即龍湖東吳塔地塊，1.3容積率，擬建6棟3F聯(lián)排、9棟4F疊加，6棟8-11F洋房（其中3棟四代宅洋房）。

洋房145㎡、四代洋房189㎡，疊加210-220㎡，聯(lián)排305㎡，重點(diǎn)是疊加客廳挑空，贈(zèng)送空間大！

蘇地2024-WG-Z45號(hào)地塊，旭輝操盤，城南盤蠡路地鐵口別墅盤，容積率1.5，一共就78套，打造6幢3F聯(lián)排+8F洋房，自帶高端商業(yè)。

聯(lián)排約215/245㎡，戶戶挑空+露臺(tái)，高贈(zèng)送，洋房170㎡，南向雙套房+三聯(lián)陽臺(tái)。

2、吳中越溪綠城廬系豪宅，疊加240㎡起步，合院最大350㎡

蘇地2024-WG-Z09號(hào)地塊，是吳中越溪斷供4年來首個(gè)純別墅新盤，容積率1.2+近2000㎡高端會(huì)所。

打造19棟3F合院+4-6F疊墅，其中7棟3F合院，9棟4F疊加，3棟6F疊加。

疊加240㎡起步，合院最大350㎡，純別墅盤，合院為主。項(xiàng)目還會(huì)打造板塊內(nèi)罕見的豪華會(huì)所，約1500-2000㎡大面積高端庭院會(huì)所，配置泳池、私宴廳、健身房、行政會(huì)客廳等。

3、吳中太新首個(gè)別墅來了！容積率1.02

吳中太湖新城首個(gè)別墅用地，即蘇地2024-WG-Z22號(hào)地塊，北側(cè)緊鄰金融街融悅沁庭，占地面積3.56萬㎡。成交樓面地價(jià)18000元/㎡！刷新區(qū)域地價(jià)，預(yù)計(jì)打造聯(lián)排、疊墅產(chǎn)品。

此外，吳中太新還有中建三局純新盤即將入市，據(jù)傳將打造四代宅。

今年吳中甪直、度假區(qū)、東山板塊、胥口，都有別墅新盤補(bǔ)貨，容積率1.01起，尤其甪直還有四代宅產(chǎn)品，度假區(qū)太湖朗墅打造24幢6F疊墅，戶戶有花園、層層有露臺(tái)。

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吳江超15個(gè)純新盤

太湖新城獨(dú)占半壁江山

四代宅、大獨(dú)棟集體殺到

據(jù)不完全盤點(diǎn)，吳江2025年預(yù)計(jì)有超過13個(gè)純新盤即將入市，其中包括了中式合院、聯(lián)排以及概念股之神四代宅科技住宅，最低容積率僅約1.02。

接下來吳江別墅盤大混戰(zhàn)，誰能接棒？拼產(chǎn)品力的時(shí)候到了~

1、太湖新城！占據(jù)吳江別墅半壁江山！獨(dú)棟、聯(lián)排、合院、四代宅廝殺...

目前太湖新城板塊范圍內(nèi)待售的樓盤和地塊有5個(gè)。目前板塊內(nèi)的 最高備案價(jià)已經(jīng)突破了5.4w+，此前丹楓云廬的整體成交價(jià)4.5w+ ，接下來吳江太湖新城還會(huì)再破紀(jì)錄嗎？坐等~

吳江太新的另一個(gè)重要看點(diǎn)，是第四代住宅！

其一是WJ-J-2023-021號(hào)地塊，即吳郡云熙府，地塊容積率僅1.3，規(guī)劃9棟住宅，包含4幢8F洋房、5幢14F小高層，戶型191-256㎡將花園、露臺(tái)引入平層產(chǎn)品，融合平層與別墅的優(yōu)勢，打造蘇州首個(gè)四代宅科技住宅。

另一宗是z10號(hào)地塊，由象嶼和吳江城建聯(lián)手拿下，打造了31棟住宅，其中7幢8-10F洋房四代宅，以及24棟4F疊墅！結(jié)合地塊1.3的容積率和象嶼的產(chǎn)品力加持之下，還是很香的~

還有綠城桃源里旁27號(hào)mini地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐，打造6幢3F中式合院，每層都有露臺(tái)設(shè)計(jì)。

此外，吳江城建的z15號(hào)地塊也是低容積率，目前規(guī)劃還沒出。接下來的吳江太湖新城，幾乎全是超低密改善組團(tuán)，而且清一色大面積，門檻相較于前兩年，漲了不少。

2、吳江盛澤、汾湖、開發(fā)區(qū)也有不少地塊

這些，主要是面向吳江地緣富人，以及環(huán)滬置業(yè)或投資的人群。

其中震澤的藍(lán)城春風(fēng)錦院近期樣板間正式開放 ，打造合院、洋房、高層產(chǎn)品，力戶型約100-290㎡，其中中式合院戶型建面約210-290㎡。

吳江汾湖 WJ-J-2024-005號(hào)地塊規(guī)劃也已經(jīng)出爐，打造43幢中式合院，藍(lán)城品質(zhì)+一線湖景，期待值拉滿。其它幾個(gè)項(xiàng)目基本都還沒出規(guī)劃，具體不細(xì)說了。

2025年下半年掛地依舊以低密為主

縱觀今年幾乎沒有剛需盤or首改盤入市

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，2025年是別墅的狂歡

屬于普通人的上車盤，斷供了

剛需購買力，只能進(jìn)入二手房市場了

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