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離婚時沒分的房子，3 年后竟被前夫偷偷過戶給前妻！面對這種操作，該如何守住自己的權益？這起真實案例，藏著離婚財產分割的重要法律知識。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳婷向法院提出訴訟請求：

判決分割位于北京市大興區（一號房屋），陳婷分得房屋 70% 份額，王強協助將房屋 70% 產權登記至陳婷名下；

訴訟費由王強承擔。

陳婷稱，她與王強原是夫妻，1993 年 2 月 2 日登記結婚，2022 年 8 月 11 日經法院調解離婚。離婚時，雙方未分割共同財產一號房屋。此后，兩人就房屋分割協商無果，為維護自身權益，陳婷將王強訴至法院 。

（二）被告的抗辯主張

被告王強辯稱，不同意陳婷的訴訟請求，認為陳婷主張的份額過高。他指出，一號房屋原售價 640 元 / 平米，總面積 58.12 平米，經工齡、成新等優惠后，實際售價大幅降低。根據雙方工齡等因素計算，王強應占房屋份額 71.72%，陳婷僅占 28.28% 。

（三）法院查明的關鍵事實

婚姻與購房背景：陳婷與王強均為再婚，婚后無共同子女。1997 年 1 月 10 日，王強代表家庭與甲公司簽訂《出售公有住房合同》，以優惠價購得一號房屋，購房過程中享受了工齡折扣、成新折扣等政策 。購房款在 1995 - 1998 年間分筆支付，房屋登記在王強名下。

離婚后的財產糾紛：2022 年離婚后，法院曾判決陳婷、王強按份共有一號房屋（陳婷 38.6%，王強 61.4%），王強不服上訴。上訴期間，王強將房屋過戶給前妻李芳。陳婷起訴確認王強與李芳的房屋買賣合同無效，法院經審理認定，王強與李芳明知房屋處于離婚析產訴訟中，仍以明顯低于市場價交易且未正常履行付款流程，存在惡意串通，遂判決合同無效，房屋恢復登記至王強名下 。

本案訴訟情況：房屋恢復登記后，陳婷再次起訴分割房屋，雙方均同意按份額分割 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋是否屬于夫妻共同財產？

房屋分割份額應如何確定？

王強轉移房屋的行為對分割結果有何影響？

（二）法律分析

房屋性質認定：一號房屋雖由王強單位分配，但在婚姻存續期間以夫妻共同財產支付購房款，且享受了雙方工齡優惠，應認定為夫妻共同財產 ，離婚時未分割，陳婷有權再次主張分割。

份額確定依據：法院綜合考慮結婚時間、房屋建成與購買時間、購房優惠政策、雙方工齡折扣、實際購房款等因素 。同時，王強在離婚析產訴訟期間惡意轉移財產的行為，違反誠信原則，法院在確定份額時對其予以不利考量 。

法律依據：依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時夫妻共同財產由雙方協議處理，協議不成由法院根據財產具體情況判決 ；《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規定，當事人需對主張提供證據，否則承擔不利后果 。

三、裁判結果

法院判決：

一號房屋由陳婷、王強按份共有，陳婷享有 40% 產權份額，王強享有 60% 產權份額；

王強于判決生效之日起十日內協助陳婷辦理房屋產權變更登記手續 。

四、案件啟示

（一）離婚財產分割注意事項

及時明確分割：離婚時務必對房產、存款等共同財產進行清晰分割，簽訂書面協議或通過法院判決確定歸屬 ，避免后續糾紛。

警惕財產轉移：發現對方有轉移、隱匿財產跡象（如低價出售、過戶給他人），及時向法院申請財產保全，并保留相關證據 。

關注特殊房產：福利房、房改房等特殊性質房產，分割時需結合購買時間、資金來源、政策優惠等綜合判斷產權歸屬 。

（二）維權建議

若遭遇類似財產糾紛，應第一時間咨詢專業律師，了解自身權益與法律程序 。在訴訟中，充分收集購房合同、付款憑證、溝通記錄等證據，為爭取合法權益提供有力支撐 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）