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離婚后，一方發現另一方在申請單位分房時提交相關材料，雙方就購房合同效力產生爭議。本文將通過一起真實案例，解析婚姻與房產相關的法律問題。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳雨向法院起訴請求：判令被告趙陽與被告甲集團有限公司于 2014 年 9 月 28 日簽訂的《職工住宅買賣合同》無效。

陳雨稱，自己與趙陽原是夫妻，婚后獲單位分房。趙陽卻隱瞞這一情況，向甲集團有限公司提交虛假申請材料，謊稱家庭無房，進而簽訂《職工住宅買賣合同》違規獲得單位分房，嚴重侵害了自己的權益。陳雨主張該合同存在欺詐、惡意串通、以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違反法律強制性規定等五種無效情形。

（二）被告的抗辯主張

趙陽辯稱：不同意陳雨的訴訟請求，堅稱自己獲得分房不存在任何違規行為 。

甲集團有限公司辯稱：不同意陳雨的訴訟請求，認為陳雨不具備提起訴訟的主體資格 。

（三）法院查明的關鍵事實

婚姻與財產約定：陳雨與趙陽于 1978 年 5 月 7 日結婚，2011 年 11 月 1 日離婚。離婚協議約定海淀區一號房屋歸陳雨（當時無產權證，條件具備后辦理業主姓名變更），陳雨需在 2013 年 1 月 1 日前為趙陽提供五環附近 80 平方米左右房屋，產權變更手續條件具備后共同辦理 。

房屋購買情況：

2009 年 11 月 19 日，陳雨與乙休養所簽訂《經濟適用住房預售協議書》，購買海淀區一號房屋（建筑面積 173.07 平方米） 。

2009 年 8 月 5 日，趙陽填寫《集資建房申請調查表》，隱瞞家庭已有住房情況；2014 年 9 月 28 日，趙陽與甲集團有限公司簽訂《職工住宅買賣合同》，購買朝陽區二號房屋（建筑面積 95.09 平方米） 。

房屋性質與限制：朝陽區二號房屋屬于甲集團有限公司內部集資建房，土地性質為劃撥，經批準由職工個人集資建設，禁止買賣、轉讓，僅用于自住，如需轉讓需經單位回購 。

相關訴訟結果：陳雨曾兩次起訴趙陽離婚后財產糾紛，要求分割房屋或履行離婚協議約定，但均被法院駁回 。

當事人身份：趙陽系甲集團有限公司職工，2008 年退休 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

趙陽與甲集團有限公司簽訂的《職工住宅買賣合同》是否存在合同無效情形？

陳雨主張的五種無效理由能否成立？

（二）法律分析

適用法律依據：因合同簽訂于 2014 年，依據相關規定，適用當時《中華人民共和國合同法》第五十二條判斷合同效力 。

五種無效情形逐一剖析：

欺詐：趙陽填寫調查表時陳雨尚未簽訂經適房預售協議，離婚后雙方屬獨立家庭，趙陽個人此前未單獨獲得經適房，不構成欺詐 。

惡意串通：趙陽簽訂合同利于履行離婚協議，未與甲集團惡意串通損害陳雨利益，也未損害社會和國家利益 。

以合法形式掩蓋非法目的：雙方行為目的明確為簽訂并履行合同，不存在非法目的 。

違反法律強制性規定：以個人或離婚后家庭為單位，趙陽均未違反《經濟適用住房管理辦法》相關規定 。

三、裁判結果

法院判決：駁回原告陳雨的訴訟請求。這一判決明確認定《職工住宅買賣合同》不存在無效情形，維護了合同的法律效力。

四、案件啟示

（一）婚姻財產與房產交易風險

明確財產歸屬：離婚時涉及房產分割，務必在協議中清晰約定權屬、過戶條件等細節，避免后續糾紛 。

核查交易合規性：參與單位分房、經濟適用房購買等特殊房產交易時，需嚴格遵守政策規定，如實申報家庭住房情況 。

（二）合同效力判斷要點

準確適用法律：不同時期簽訂的合同，需對應適用當時的法律法規判斷效力 。

舉證責任關鍵：主張合同無效一方需提供充分證據證明存在法定無效情形，否則難以得到支持 。

（三）糾紛解決建議

協商優先：涉及家庭財產糾紛，優先通過協商、調解解決，減少訴累 。

專業咨詢：處理復雜房產、婚姻法律問題，及時咨詢律師，獲取專業法律意見，規避風險 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）