講真，現在的市場，真的很差。

1）和五月相比，真的是斷崖式下跌，尤其是成交量。

比如，天河5月新房網簽386套，6月還沒結束，但是只有108套。

荔灣，5月405套，6月141套..

不列數據了，真是聽者傷心，聞者流淚。

價格？量上不去，談什么價格。有量才有價。

原因挺多的，主要還是購買力虹吸和轉移。

怎么理解？舉了例子，小米幾分鐘大定這么多，雷軍變雷神。

但是，其他新能源車企，怕是要大哭了。

購買力都轉移到YU7，還能騰出車位和錢買其他品牌的的車嗎？

一樣的道理。

4-5月份，高端改善大家都在沖保利雙天。

剛改沖天河都薈，還有廣州地鐵的雙瓏以及龍湖央璟等使用率105%-130%的新規產品，其他項目只能干瞪眼。

同總價段的購買力基本被榨干了。

2）土拍市場，更不用說了，也是一個風向標。尤其是，計容新規收緊后，開發商開始做出反饋了。

今天，廣州三塊地提前終止出讓了。分別是廣州電視臺2宗和海珠廣紙335。

核心原因，一個是高贈送魔法新規收緊后，開發商對市場預期和去化，有些擔心。加上處于新舊規之間的換擋空期，

其一，開發商還想摸著其他企業產品過河，尤其6.7新規后，產品怎么做，面積怎么偷，有一個參考的范本以及市場的后續反饋。

其二，不給得房率，還是希望能降地價。不知道會不會降，但是幾家開發商還是抱著這樣的預期。

說真的，6.7得房率新規之后，同一地塊，不同樓棟會有不同的戶型，甚至不同面積，不同使用率，價格上也會出現偏差，這對開發商賣樓也是考驗。不能比首開低吧？

3）當然。廣州地鐵和一家民企會出手。

5個地塊，也不是全是沒人要。荔灣小梅大街，因為總價3.13億，地價僅有1萬方，地價3.4萬/方，大概貨量估計100套左右，風險可控。

所以，有一家民企報名。

其次，就是白云槎頭車輛段了。

廣州地鐵地產還是給力，會出手。具體地塊信息，就不說了。大家看看圖吧。接下來，廣州會拿出更核心，更好的地塊來了。

比如，琶洲南，比如匯景，天瑞隔壁的生物制藥廠地塊。

當然，還有馬場。