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首發地塊基礎信息——

用地面積：約4.5萬方

總建筑面積：約16.2萬方

住宅：1212戶

綠化率：35%

交付標準：精裝交付

物業公司：華發集團旗下物業

根據公示，該地塊總占地45288.70㎡，總計容建筑面積162123㎡，本次報建總建筑面積231813.47㎡。

項目共規劃10棟住宅，全部為塔樓設計，基本以31層為主，粗略計算，可提供1192套住宅。

其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

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每戶贈送約30㎡的大露臺

每戶贈送約30㎡的大露臺，并打造成無干擾的錯層設計，如同自帶院子，在家就能露營，還采用全面屏的玻璃幕墻，客廳能做到3面采光，視野景觀是普通住宅的3倍效果，更加極致

創新環繞式、無干擾三層錯層超大露臺，首創科技+無人機投遞

把院子搬到空中是一種什么體驗？

華發的研發團隊率先創新設計了環繞式、無干擾三層錯層超大露臺，螺旋上升的錯層大陽臺，每層的陽臺朝向都不同，保證了同層之間、上下之間，都很私密。

我們在超大露臺上品茶閱讀、瑜伽冥想或是與家人朋友小聚，完全不用擔心被他人打擾。

這不僅有助于珠海早日實現“天空之城”戰略目標，也助力低空經濟發展。

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華發集團與華為戰略簽約，圍繞智慧城市、智慧社區、智慧園區、智慧建筑、全屋智能、智慧辦公、智慧出行等多個領域開展合作，全方位推動智慧化建設，打造更高效、更安全的智慧體驗，共同打造智慧化體系標桿，推動珠海實現“云上智城”目標。

在這個“空中院墅”，還將配置私家“無人機停機坪”。以后取快遞，足不出戶，無人機便能采用厘米級精準定位技術，將物流便捷安全地送達。

客廳采用270°環幕落地窗設計，給人以廣角視野，讓家瞬間變得通透高級，閑坐其中，朝朝暮暮，四季美景，舉目可得，充分呈現了大平層空間的壯麗震撼。

科技+數字化智慧社區，引領行業全屋智能家居

數字智慧時代，“華發科技 + 新一代好房子”，不只是讓社區更智慧，還能讓每個小家與社區、城市相連接。

華發與華為聯手，通過人工智能、云計算、大數據、數字孿生、IOC等前沿技術構建了強大的數字底座，支撐提升四個數字化平臺，打造全國領先的數字化智慧社區。

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全屋智能家居，能夠聯動家里各個功能區的智能設備，像玄關、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間里的9大類102個智能設備；

回家、離家、工作、學習等36個智慧生活場景，讓家居環境按照我們的需求自動調成最合適的狀態。

華發科技+新一代好房子的全屋智能，穩定可靠。采用華為的可編程控制系統，通過PLC強電線路連接，信號穿墻性能碾壓無線，1個主機能夠連接384個設備，是無線主機的3-5倍。

專享社區養老，共享天倫之樂

聯合國預測，到2050年，我國60歲及以上老年人口將超過5億人。現在市場上很多房子無法直接滿足居家養老需求，適老化住宅緊缺。

華發科技+新一代好房子，按住宅小區戶數10：1比例，就近建設業主專屬的養老公寓。公寓應用了40項適老設計，提供專業的照看服務，打造老年人的頤養空間。

這項創新，“在一碗湯的距離”里解決了長者探訪、照料的痛點，真正實現專享社區養老，共享天倫之樂。

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科技+綠色低碳健康生活

華發科技+新一代好房子在綠色建筑上下足了功夫。利用38項亮點技術，讓家變得更加環保、健康。

例如光儲充一體化設計，充分利用太陽能為社區供電，既節能減排又節約了公攤的物業電費；安裝了新風系統，確保室內空氣質量優良，即使在回南天或冬天關閉門窗的情況下，也能呼吸新鮮空氣。

知行合一，華發持續踐行ESG發展理念，助力珠海打造“雙碳”戰略示范城市和“新能源之都”。

科技+舒適安全迭代設計

一、“華發科技＋新一代好房子”實現了超高實得率。

以珠海灣230㎡的戶型為例，實現了85%以上得房率，再疊加20%的陽臺面積、無人機大露臺及多面舒適飄窗，實得率超過100%。

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二、打造引領行業的空間模塊化設計。

按照極致景觀資源利用、南北通透、超大采光面寬等原則，精心打磨每一個功能區域。

無級差地面、適老扶手等108項便捷人性化設計亮點；智能照明控制系統、品牌廚衛設備等49項高配品質細節；39項超容量收納模塊設計，比傳統住宅多出40%的收納空間，讓買買買不再成為負擔。

三、迭代的社區規劃設計。

六大歸家禮序，打造流暢和諧的歸家體驗，讓每一位歸家業主愛上回家。

15個重要社區活動節點，為不同年齡段居民提供多元體驗，不論是嬉戲、游走、駐足還是停留，都能找到契合空間。

四、設計建造更有科技感。

通過科技精工設計與建造，打造科技節能的新一代精工立面，讓建筑簡約、現代又充滿科技感。

五、安保、物業更加智能化。

華發與華為、海康威視合作研發的安防體系，結合AI科技的深度應用，讓社區每個角落都得到守護。

華發科技+新一代好房子，不僅帶著科技，還充滿溫度。

想象一下，當我們還在下班路上時，就可以用手機一鍵開啟歸家模式。

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從 “智慧小家” 升級到 “天空之城”，這些看起來像是存在于未來世界中，但在華發珠海灣，一切都真實地發生著，只管拭目以待。

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戶型圖鑒賞（2/7/10棟）

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