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父母辛苦攢下的房產，竟在父親病重時被兄長悄悄轉賣，還牽扯出遺囑和殘疾妹妹的贍養問題。這場充滿矛盾的家庭風波，法院如何用法律理清責任？一起走進真實案例。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告趙宇山向法院提出兩項訴訟請求：

請求確認 2016 年 9 月 7 日趙正慶代趙永昌與趙維華、林婉簽訂的一號房屋存量買賣合同無效；

本案訴訟費由被告承擔。

趙宇山稱，趙永昌與周秀蘭系夫妻，二人育有四子，長子趙正慶、長女趙紅梅、次子趙維華、三子趙宇山，林婉是趙正慶的妻子 。一號房屋為趙永昌與周秀蘭的夫妻共同財產。2016 年 9 月 7 日，趙正慶在父母在世時，未經周秀蘭同意，代趙永昌與趙維華、林婉簽訂購房合同。且趙永昌早在 2006 年就立下公證遺囑，將自己在一號房屋中的份額留給趙宇山。趙正慶此舉屬于惡意串通，損害了父母和繼承人的權益，因此合同應認定無效。

（二）被告的抗辯主張

趙正慶、趙紅梅、林婉、趙維華共同辯稱，不同意趙宇山的訴求，理由如下：

監護權與賣房必要性：2016 年法院宣告趙永昌為無民事行為能力人，并指定趙正慶為監護人。長女趙紅梅為一級精神殘疾，為保障她的生活和居住，才決定出售一直由她居住的一號房屋；

遺囑效力存疑：法律規定需為缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人保留遺產份額，趙永昌的遺囑未給趙紅梅留份額，效力存在問題；

賣房符合監護人職責：作為監護人，出售房屋是為維護被監護人利益，符合法律規定，不應認定合同無效 。

（三）法院查明的關鍵事實

家庭與財產關系：趙永昌與周秀蘭育有四子，一號房屋為夫妻共同財產，趙永昌于 2016 年 10 月 31 日去世，周秀蘭于 2017 年 1 月 8 日去世 ；

遺囑與監護情況：2006 年趙永昌立公證遺囑，將自己的房產份額留給趙宇山；2016 年趙永昌被宣告無民事行為能力，趙正慶為監護人；2024 年趙紅梅被宣告無民事行為能力 ；

房屋交易詳情：2016 年 9 月 7 日，趙正慶代趙永昌與趙維華、林婉簽訂合同，以 61 萬元出售一號房屋，同年 9 月 18 日完成過戶，但二人未支付房款，趙紅梅仍居住在該房屋 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

趙正慶代簽的房屋買賣合同是否屬于惡意串通？

為保障殘疾繼承人利益賣房，能否作為合同有效的理由？

未給殘疾繼承人留份額的遺囑，對合同效力有何影響？

（二）法律分析

惡意串通的認定：趙正慶等人明知房屋為夫妻共同財產，未取得周秀蘭同意就交易，且未實際支付房款，損害了周秀蘭和其他繼承人的利益，符合 “惡意串通” 情形 ；

監護人職責的邊界：雖需保障被監護人利益，但出售房產未產生實際收益，未真正維護趙永昌的權益，超出了合法監護范圍 ；

遺囑與合同效力關系：遺囑效力爭議與合同是否惡意串通屬不同法律關系，不影響本案合同無效的判定 。

三、裁判結果

法院判決：2016 年 9 月 7 日趙正慶代趙永昌與趙維華、林婉簽訂的一號房屋《存量房屋買賣合同》無效 。這一判決捍衛了夫妻共同財產的權益，明確了惡意串通合同的無效性。

四、案件啟示

（一）家庭財產共有人注意事項

重視共同財產處分：夫妻共同房產交易，必須雙方同意，避免一方擅自處置引發糾紛；

關注特殊家庭成員權益：訂立遺囑時，需為缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人保留必要份額；

保留書面證據：涉及財產分配、交易等事宜，留存書面協議、溝通記錄等證據 。

（二）監護人履職要點

嚴格依法行事：行使監護權時，處分財產必須以維護被監護人利益為前提，保留相關證明；

避免利益沖突：處理被監護人財產時，避免與自身或親屬存在利益關聯，防止惡意串通嫌疑 。

（三）房產交易警示

核查產權與處分權限：購房前確認產權歸屬，核實所有共有人是否同意交易；

謹慎對待特殊情形交易：涉及無民事行為能力人財產，需確認交易符合法律規定和被監護人利益 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）