近些年，業主反映物業費不正規的問題從沒間斷過，什么物業收錢不干事、物業費不透明、物業賺收益不減免物業費等等。

確實，有些物業服務卻一年不如一年，但收費卻理直氣壯，不該收的亂收，該減免的裝糊涂。

但是，業主不是冤大頭，可不會任物業隨意宰割。

以下7種情況，只要符合條件，國家明令支持可以拒交。

1、房子還沒交付，不用交！

鑰匙都沒拿到，房子長啥樣都沒見著，物業就催你交費？理直氣壯懟回去！物業費的核心是“服務費”。房子沒正式交到你手里，物業連服務對象都找不著，憑啥收費？法律規定得明明白白：物業費從你收房那天才開始算！開發商拖著不交房？那是他們的問題，開發商不交房咱就不交物業費！不要被忽悠提前掏了冤枉錢。

2、房子嚴重質量問題，拒收就不交

想象一下，滿心歡喜去收房，結果開門一看，屋頂漏水像水簾洞，墻體裂開能塞手指，管道歪歪扭扭。這種情況別說交物業費了，氣都氣死了，你有權當場拒收！只要你在收房單上白紙黑字寫下“因質量問題拒收”，這房子就算沒正式移交。沒移交，物業服務的對象就不成立，自然不用交費！啥時候開發商把房子修得能住了，你滿意簽收了，物業費才從那天起算。維修期間的物業費讓他們找開發商要去，跟你沒關系！

3、物業擅自漲價，交了也能退

簽合同時說好一平該多少錢就多少錢，如果突然物業一拍腦門：“漲價了，現在一塊五！”面對物業的擅自漲價，不用交！這種漲法，國家根本不認。《物業服務收費管理辦法》規定，物業費調整必須經業主大會通過，且公示、備案。即便以各種理由逼迫你多交了，你也有權要求他們一分不少退回來！不給？保留好證據（合同、繳費記錄、漲價通知），找住建部門投訴，一告一個準。

4、物業沒公布收費標準，一律無效

物業收費要公示服務內容、費用標準、定價依據。如果物業收得不明不白，具體每項服務收多少、公共區域水電費怎么攤，這些核心信息藏著掖著，不敢大大方方貼在小區公告欄或者發給你看——那這費收得就不合法！這些收費對你統統無效！你有權拒絕繳納，直到他們曬在陽光下為止。

5、公共收益不公開，可以拒交

電梯里貼滿廣告、門口擺著自動售賣機、公共車位收著租金…這些利用小區公共區域賺的錢，叫“公共收益”。法律規定，這錢是全體業主的！物業只是代管，掙了多少、花在哪了、剩多少，必須定期清清楚楚告訴大家。如果物業把這筆賬做成“糊涂賬”，幾年不公開，或者公示了也讓人看不懂——這就是嚴重侵權！業主們有權以此為由，集體暫停繳納物業費，逼著物業把賬本攤開說清楚！這是咱業主的重要武器。

6、各種亂收費，不用交

物業費合同里寫得清清楚楚，可物業還時不時伸手要錢？“設備更新費”、“節日裝飾費”、“特殊服務費”…名字五花八門，就是不在當初約定的收費項目里。這種合同外冒出來的“雜費”，統統屬于亂收費！物業要收任何額外費用，必須提前跟你商量好，你點頭才行。沒經過你同意，或者壓根說不清收費依據的？直接拒絕！別怕撕破臉，你的錢只該花在明明白白的地方。

7、房屋被查封，可以暫緩或免繳

天有不測風云，如果因為債務糾紛等原因，你的房子不幸被法院貼了封條、查封了——這時候你確實可能手頭非常緊，甚至沒地方住。在這種極端困難的情況下，法律也講人情。你可以準備好相關證明材料（查封文書、經濟困難證明等），向物業公司或法院說明情況，申請暫時不交（暫緩繳納）或者減免查封期間的物業費。記住，是“申請”，需要合理說明并獲得同意，不是自動就能不交。

法律是盾牌，不是砍刀。以上七種情形，是國家賦予業主的正當權利，是面對物業亂象時的合法自衛武器。

但同時也要明白，維權不等于“賴賬”——該交的、合理的費用，按時繳納才能維持小區良好運轉。

物業費繳納關鍵記住一點：交要交得明白，拒要拒得有理！

物業費不是“保護費”，遇到不合理情況該較真時就較真！