北京
近日，一女子新房挖出尸骨的新聞陸續(xù)活躍在各大平臺(tái)的熱搜榜上，引發(fā)了網(wǎng)友們的關(guān)注，有很多朋友留言來問，這種情況開發(fā)商要負(fù)哪些責(zé)任？消費(fèi)者該如何維權(quán)？
首先，尸骨的存在可能使房屋被視為“兇宅”，嚴(yán)重影響房屋價(jià)值和使用心理，屬于與訂立合同相關(guān)的“重要事實(shí)”。
本案中，開發(fā)商以“房屋已交付”為由拒賠，但交付后發(fā)現(xiàn)的隱蔽瑕疵（如地下尸骨）仍可能被認(rèn)定為開發(fā)商責(zé)任，尤其當(dāng)建設(shè)過程未盡合理檢查義務(wù)時(shí)。其次，尸骨導(dǎo)致房屋貶值（如市場(chǎng)價(jià)值降低），侵害了孫女士的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。開發(fā)商作為建設(shè)方，在施工中未發(fā)現(xiàn)或清理地下隱患，可能因未盡安全注意義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。且尸骨事件非不可預(yù)見或無法避免的“不可抗力”，開發(fā)商不能以此免責(zé)。
遇到此類事件消費(fèi)者該如何維權(quán)呢？
1.尸骨涉及刑事案件，孫女士可報(bào)警，配合警方調(diào)查。
2.一定要做好取證，例如報(bào)警記錄、溝通記錄等。
3.向相關(guān)部門反映，住建局負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，可組織調(diào)解。
4.若實(shí)在無法協(xié)調(diào)，可以視情況起訴到法院，請(qǐng)求法院撤銷合同，退房退款并賠償損失，或要求開發(fā)商承擔(dān)房屋貶值等賠償責(zé)任。
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